50 questions à vous poser avant de vous lancer dans l'investissement immobilier


OPINION: Cela fait maintenant plus de 30 ans que j'ai commencé dans l'investissement immobilier, et je n'en savais pratiquement rien. À l'époque, il n'y avait pas beaucoup d'informations, donc c'était plus d'essais et d'erreurs pour moi pendant un certain nombre d'années.

Beaucoup d'investisseurs immobiliers débutants aujourd'hui ne savent pas non plus par où commencer, à qui parler ou même pourquoi ils s'y lancent.

Je pense que la plus grande chose à vous demander si vous commencez est "pourquoi"? Est-ce parce que c'est une chose populaire à faire? Est-ce parce que tes amis le font? Est-ce pour que vous puissiez posséder une propriété pendant un certain temps, puis vendre et, espérons-le, doubler votre argent? Est-ce plus un objectif à long terme d'avoir un revenu de retraite, ou est-ce juste pour compléter vos autres revenus? Est-ce parce que vous n'aimez pas votre travail? Ou est-ce parce que vous aimez la propriété et que vous la passionnez énormément?

Pour moi, j'étais mécanicien automobile au début de la vingtaine et je ne voulais pas continuer à travailler sur les voitures pendant 40 ou 45 ans avant d'avoir 65 ans. Bien que j'aimais vraiment être mécanicien, je voulais quelque chose de plus dans la vie -terme.

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Il existe de nombreuses raisons individuelles que les gens ont, dont aucune n'est bonne ou mauvaise.

Voici 50 choses qu'un nouvel investisseur examinera, considérera et se posera probablement.

1) Combien de propriétés dois-je posséder?

2) Dans quel (s) endroit (s) seront-ils?

3) Est-il préférable d'acheter dans ma ville ou en dehors de ma ville?

4) Est-il préférable de rechercher des zones dont la valeur a augmenté plus que d'autres, ou des zones qui n'ont pas connu de croissance depuis longtemps?

5) Dois-je augmenter la valeur des propriétés que j'achète pour réussir?

6) Combien de flux de trésorerie dois-je obtenir de ces propriétés?

7) Est-ce que je veux éventuellement rembourser toutes les hypothèques sur chaque propriété?

8) Quelle est la meilleure option pour les financer – une hypothèque à taux d'intérêt seulement, des paiements normaux de principal et d'intérêts, un crédit renouvelable ou une combinaison de ceux-ci?

9) Dois-je acheter de nouvelles maisons en location?

10) Quel montant de dépôt devrai-je verser dans chaque propriété?

11) Vais-je jamais refinancer la propriété?

12) Quelle est ma stratégie si les prix montent, restent les mêmes ou baissent?

13) Que se passe-t-il si les taux d'intérêt augmentent de quelques points de pourcentage, serai-je toujours en mesure de payer l'hypothèque?

14) Dois-je rejoindre mon association locale d'investisseurs immobiliers?

15) Est-ce que je crois vraiment que je peux réussir et comment vais-je gérer les choses si je fais des erreurs?

16) Qu'est-ce que ma famille et mes amis penseront de moi en faisant cela, et mon partenaire me soutient-il?

17) Quelles entités ou structures dois-je utiliser – une fiducie, mon propre nom, une entreprise ou autre chose?

Fowler dit que certains investisseurs commencent par rien de plus qu'une idée de la raison pour laquelle ils veulent investir.

LIZ MCDONALD / STUFF

Fowler dit que certains investisseurs commencent par rien de plus qu'une idée de la raison pour laquelle ils veulent investir.

18) Quels livres dois-je lire ou quels séminaires dois-je suivre?

19) Dois-je payer un mentor pour m'aider en tête-à-tête?

20) Comment puis-je savoir si le mentor réussit ou non – ou s'il gagne simplement de l'argent en me mentorant, mais pas en s'investissant?

21) Dois-je utiliser un moteur de recherche de propriétés pour trouver des propriétés pour moi?

22) Combien de temps ai-je par semaine pour investir dans l'apprentissage de la propriété et la recherche de propriétés à acheter?

23) Dois-je faire l'entretien de mes propriétés moi-même pour économiser de l'argent?

24) Vais-je gérer moi-même mes locations ou utiliser un gestionnaire immobilier?

25) Comment puis-je savoir si j'obtiens un bon locataire et dois-je faire une vérification de crédit ou toute autre vérification?

Graeme Fowler: "J'étais mécanicien automobile au début de la vingtaine et je ne voulais pas continuer à travailler sur les voitures pendant 40 ou 45 ans avant d'avoir 65 ans."

FOURNI

Graeme Fowler: "J'étais mécanicien automobile au début de la vingtaine et je ne voulais pas continuer à travailler sur les voitures pendant 40 ou 45 ans avant d'avoir 65 ans."

26) Dois-je facturer une caution et si oui combien?

27) Comment puis-je savoir combien permettre l'entretien de mes propriétés chaque année?

28) Avec qui devrais-je assurer mes biens?

29) Ai-je besoin d'une couverture contre les dommages malveillants au cas où les propriétés seraient endommagées?

30) Quel excédent dois-je avoir sur chaque propriété pour l'assurance?

31) Comment la propriété se compare-t-elle aux actions et comment puis-je trouver ce type d'informations?

32) Quel rendement veux-je atteindre (loyer annuel divisé par le prix d'achat) lors de l'achat de mes locations?

33) Comment savoir dans quelles meilleures banlieues investir?

34) Dois-je éviter des rues particulières?

Avez-vous besoin d'une couverture contre les dommages malveillants?

Craig Simcox / STUFF

Avez-vous besoin d'une couverture contre les dommages malveillants?

35) À quels agents et sociétés immobilières dois-je m'adresser?

36) Comment puis-je savoir si les agents me disent la vérité ou veulent simplement me vendre une propriété?

37) Comment puis-je les amener à m'appeler lorsqu'ils trouvent une propriété convenable et pas d'autres investisseurs plus expérimentés?

38) Dois-je parler aux banques moi-même pour organiser un prêt, ou dois-je recourir à un courtier hypothécaire?

39) Les propriétés à une, deux, trois ou quatre chambres sont-elles les plus faciles à louer aux locataires?

40) Dois-je d'abord acheter ma propre maison et demander à des colocataires de payer l'hypothèque?

Tous les autres domaines de votre vie sont-ils en bon état, y compris votre santé?

Yuri Arcurs / 123rf

Tous les autres domaines de votre vie sont-ils en bon état, y compris votre santé?

41) Dois-je acheter des appartements ou des maisons?

42) Comment puis-je connaître et comprendre les prix du marché?

43) Dois-je payer pour une évaluation enregistrée et quelle est leur précision?

44) Quelle est la différence entre l'évaluation enregistrée d'un bien, une valeur E, son évaluation gouvernementale (GV, CV ou RV) et comment est-elle liée au prix demandé?

45) Est-il préférable d'acheter des propriétés par moi-même ou en partenariat avec quelqu'un d'autre?

46) Dois-je obtenir un rapport de constructeur ou un rapport LIM?

47) Dois-je faire approuver mon financement avant de faire des offres?

48) Y a-t-il un bon moment pour entrer sur le marché?

49) Si j'attends trop longtemps avant de commencer, vais-je manquer toutes les opportunités?

50) Quel était mon "pourquoi" à nouveau?

Ce ne sont que quelques-unes des questions qu'un débutant peut se poser avant de se sentir à l'aise pour acheter son premier logement locatif.

Certains voudront toutes les réponses avant de faire quoi que ce soit, et peuvent même ne jamais commencer.

Que doivent faire les propriétaires lorsqu'ils louent une maison?

D'autres comme moi commenceront par rien de plus qu'un «pourquoi».

Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise façon de commencer et toutes les questions ci-dessus peuvent être répondues de différentes manières – selon ce que vous en voulez.

Et au fur et à mesure que vous apprenez et comprenez mieux la propriété au fil du temps, les questions ci-dessus présentent différents niveaux de compréhension.

Le temps passé sur le marché immobilier est plus important que le timing du marché.

De plus, à un moment donné, il vous suffit de commencer si vous êtes vraiment intéressé à investir.

Les gens ont tendance à entrer dans deux catégories quand il s'agit de se lancer dans l'investissement immobilier:

1) Ceux qui sortent et le font. Ces gens apprennent vite et n'ont pas peur de faire des erreurs en cours de route. Ils savent que l'expérience l'emportera toujours sur la théorie. Leur inconvénient est qu'ils peuvent agir trop tôt, acheter des propriétés qui n'ont aucun sens et perdre beaucoup d'argent rapidement.

2) Ceux qui veulent répondre à toutes leurs questions, puis pensent à de nouvelles questions. Ces gens font tout ce qu'ils peuvent pour apprendre autant qu'ils le peuvent afin de ne pas se tromper. La peur de commettre des erreurs peut les empêcher de commencer à investir et de conclure que c'est tout simplement trop risqué. En réalité, nous devons faire des erreurs et découvrir par nous-mêmes ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas.

Mes réflexions sur la meilleure façon de commencer sont les suivantes: –

1) Demandez-vous sérieusement pourquoi vous souhaitez investir dans l'immobilier. Un «pourquoi» assez grand qui vous permettra de continuer quand les choses deviennent difficiles et que vous avez envie d'arrêter.

2) Réfléchissez à ce que vous souhaitez investir, c'est-à-dire combien de propriétés vous souhaitez posséder, combien de revenus vous en voulez et une idée approximative du moment où vous souhaitez y parvenir.

3) Lisez ce que vous pouvez sur l'investissement immobilier, j'ai écrit un livre intitulé 20 locations en un an. Parlez à quelques personnes qui l'ont fait et qui ont réussi depuis au moins 20 ans ou plus. Écoutez tout le monde, puis décidez-vous de ce qui a du sens et qui vous convient.

4) Rejoignez la page Facebook gratuite que j'ai créée spécialement pour les investisseurs immobiliers. Il y a une mine d'informations là-dedans et compte maintenant plus de 30 000 membres de partout en Nouvelle-Zélande.

5) Ayez un plan de base et une stratégie sur la façon dont vous allez vous y prendre.

6) Commencez à chercher des propriétés à vendre qui peuvent convenir à l'investissement.

7) Parlez à des agents, des prêteurs, des comptables, des avocats, des gestionnaires immobiliers et commencez à constituer un bon réseau de personnes avec qui vous pouvez travailler sur une longue période.

8) De plus, êtes-vous heureux dans tous les autres domaines de votre vie? Sinon, vous voudrez peut-être d'abord trier ces zones, car ces distractions peuvent vous causer de nombreux problèmes invisibles. Que ce soit un travail dans lequel vous n'aimez pas, votre santé, une mauvaise gestion de votre argent personnel ou une relation qui ne fonctionne pas, les distractions extérieures occupent une grande partie de votre attention. Faites fonctionner ces zones autant que possible avant de commencer.

9) Alors commencez. À un moment donné, vous devez mettre votre argent en jeu et agir.

10) Amusez-vous, célébrez vos succès, restez positif et ayez confiance en vous.

Graeme Fowler est un investisseur immobilier et auteur.

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