Alors que les taux hypothécaires continuent d'augmenter, les experts disent que les emprunteurs ne devraient pas tarder


Alors que les taux hypothécaires continuent d'augmenter, les experts disent que les emprunteurs ne devraient pas tarder

Alors que les taux hypothécaires continuent d'augmenter, les experts disent que les emprunteurs ne devraient pas tarder

De nouvelles enquêtes montrent que les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis au moins l'été dernier, sinon plus d'un an. Et, le voyage vers le ciel semble loin d'être terminé.

«Le rebond de l'activité commerciale garantit que les taux hypothécaires continueront à augmenter cette année. Pour les acheteurs et les vendeurs, ce changement se traduira par des coûts de financement plus élevés», déclare Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

Les données sur les demandes de prêt hypothécaire montrent que les taux plus élevés ont largement mis les emprunteurs en veille prolongée – mais les experts disent que ce n'est pas la bonne décision si vous cherchez à acheter une maison ou à refinancer un prêt immobilier existant, pour réduire votre paiement hypothécaire mensuel.

Parce que les tarifs d'aujourd'hui pourraient paraître extrêmement bon marché d'ici peu.

Prêts hypothécaires de 30 ans

Maison en bois et pièces d'argent empilées sur une échelle en bois. Investissement immobilier et hypothèque maison concept immobilier financier

Monstre Ztudio / Shutterstock

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a grimpé la semaine dernière à 3,05%, selon l'enquête de Freddie Mac âgée de 50 ans.

Les taux ont augmenté d'une moyenne de 3,02% la semaine précédente et ont atteint leur plus haut niveau depuis juillet 2020, a rapporté jeudi le géant des prêts hypothécaires parrainé par le gouvernement.

D'autres enquêtes font état de moyennes encore plus élevées. La Mortgage Bankers Association, ou MBA, a déclaré la semaine dernière qu'elle avait constaté que l'hypothèque fixe typique de 30 ans était désormais de 3,26%, et le Mortgage News Daily a rapporté vendredi que les taux des prêts à 30 ans avaient grimpé à 3,32% en moyenne – le plus raide depuis un an.

Les taux hypothécaires augmentent fortement alors que les investisseurs sont de plus en plus optimistes quant à la reprise économique, explique Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily.

"L'accélération en 2021 est liée à une distribution accrue de vaccins, à une forte baisse du nombre de cas et au passage de plus de stimulus de soulagement du COVID", écrit Graham.

Prêts hypothécaires de 15 ans

Selon Freddie Mac, les taux étaient légèrement plus élevés la semaine dernière sur d'autres types de prêts immobiliers populaires.

La moyenne d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est passée de 2,34% à 2,38%. Ces prêts immobiliers à court terme s'élevaient en moyenne à 2,77% à la même période l'an dernier.

Les prêts à 15 ans sont un choix populaire pour le refinancement, mais la demande de demandes de refi s'est refroidie.

Au cours de la semaine la plus récente, la demande de prêts de refinancement a chuté de 5% et a reculé pour la quatrième fois en cinq semaines.

Hypothèques à taux variable 5/1

Les taux de démarrage sur les prêts hypothécaires à taux variable 5/1, ou ARM, ont connu une hausse similaire la semaine dernière, passant de 2,73% à 2,77% dans l'enquête Freddie Mac.

Un ARM 5/1 comprend un taux qui est fixe pour les cinq premières années de l'hypothèque. Il peut alors s'ajuster – vers le haut ou vers le bas – chaque année après cela.

Il y a un an, les ARM allaient en moyenne à 3,01%.

Pourquoi les taux hypothécaires augmentent-ils et où iront-ils ensuite?

Détail du dôme du Capitole de Washington DC avec agitant le drapeau américain

Andrea Izzotti / Shutterstock

Les taux hypothécaires sont étroitement liés à l'activité sur le marché obligataire et suivent l'intérêt, sur le rendement, sur le bon du Trésor à 10 ans. Ce rendement a chuté à mesure que les investisseurs investissaient dans les obligations et dans les actions, qui comportent plus de risques.

Lorsque le Congrès a adopté le plan de relance COVID-19 de 1,9 billion de dollars la semaine dernière, il a signalé aux investisseurs que l'augmentation des dépenses de consommation et la croissance économique pourraient être imminentes. Cette nouvelle positive a déclenché un recul encore plus important du marché obligataire, ce qui a poussé les taux hypothécaires à la hausse.

À mesure que les entreprises rebondissent, les emprunteurs peuvent s'attendre à ce que les taux continuent d'augmenter, peut-être à un rythme plus rapide.

«Pour les acheteurs et les vendeurs, ce changement entraînera des coûts de financement plus élevés», déclare George Ratui, économiste principal de Realtor.com. «Pour les propriétaires cherchant à se refinancer, des taux plus élevés ferment la porte aux opportunités.»

Est-il trop tard pour emprunter? non

Photo d'un jeune couple positif embrassant et calculant les factures à la maison.

bbernard / Shutterstock

Étant donné le risque que les taux hypothécaires continuent d'augmenter, les emprunteurs potentiels ne devraient pas se mettre à l'écart pour le moment, disent les experts. Peter Warden, rédacteur en chef du site Web The Mortgage Reports, recommande à ses lecteurs de verrouiller un taux maintenant, qu'ils aient un prêt qui ferme dans sept ou 60 jours.

Si vous êtes propriétaire, vous avez peut-être encore la possibilité de refinancer et d'économiser des centaines de dollars par mois.

Le fournisseur de technologie et de données hypothécaires Black Knight a rapporté début mars que 12,9 millions de détenteurs de prêts hypothécaires étaient toujours de bons candidats au refinancement. À savoir, ils pouvaient réduire leur taux hypothécaire d'au moins trois quarts de point (0,75), avaient une solide cote de crédit et une bonne valeur nette du logement.

Si vous n'avez pas vu votre pointage de crédit depuis un certain temps, il est facile de nos jours de jeter un coup d'œil gratuitement à votre pointage de crédit.

Pour obtenir le meilleur taux sur une hypothèque de refinancement, vous devez magasiner. Comparez les offres de prêt d'au moins cinq prêteurs, car plusieurs études ont déterminé que cinq est le chiffre magique pour obtenir un taux bas qui peut vous faire économiser des milliers au fil du temps.

Même si le refinancement ne peut pas vous faire économiser de l'argent, vous pouvez probablement réduire le coût global de l'accession à la propriété par d'autres moyens. Lorsqu'il est temps d'acheter ou de renouveler votre assurance habitation, un peu plus de comparaisons peut s'avérer très utile: vérifiez les tarifs de plusieurs assureurs pour trouver la meilleure offre sur la couverture dont vous avez besoin.

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