Assurance d'indemnisation lors de la vente d'une maison: ce que vous devez savoir


Au cours du transfert de propriété, le processus légal d'achat et de vente d'une propriété, des vérifications sont effectuées par l'avocat de l'acheteur pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes majeurs avec une maison. Parfois, il n’est pas possible de vérifier si un problème a été résolu dans le passé. Dans ce cas, une assurance indemnitaire peut être souscrite pour protéger l'acheteur et rassurer son prêteur hypothécaire.

Enquête sur votre prochaine maison

L’avocat ou le transporteur d’un acheteur effectuera des recherches auprès des autorités locales pendant le transfert de propriété qui révéleront diverses choses. Celles-ci incluent s'il existe des clauses restrictives attachées à une propriété – qui vous empêchent de l'utiliser d'une certaine manière – les autorisations de planification qui ont été accordées, le statut répertorié, les plans de développement local, etc.

Votre transporteur enverra également aux vendeurs un formulaire d'information sur la propriété leur demandant en détail leur maison. Cela comprend si des travaux de construction ont été effectués et s'ils disposent des documents nécessaires. En plus de cela, la plupart des acheteurs commanditeront une enquête pour évaluer l'état d'une maison.

Tous ces contrôles visent à donner à l'acheteur une image complète de sa prochaine maison et à soulever des problèmes nécessitant une assurance indemnisation.

Que couvre l'assurance indemnité?

Il est conçu pour couvrir des problèmes qui pourraient potentiellement être très coûteux, mais qui sont très peu probables. Par exemple, un vendeur peut ne pas disposer d’une information ou d’une documentation particulière nécessaire pour rassurer l’acheteur. Les politiques d'indemnisation offrent une protection dans ces situations, couvrant des questions telles que:

  • Permis de planification – si des travaux de construction ont été effectués mais que les autorisations d’urbanisme et les règlements de construction nécessaires n’ont pas été accordés, cela couvrirait un propriétaire s’il était contraint d’apporter des modifications à sa propriété pour se conformer à l’un ou l’autre.
  • Les clauses restrictives – un ancien propriétaire peut avoir violé un engagement qui figure sur les titres de propriété du bien en le modifiant d'une manière ou d'une autre. Ou un tiers peut avoir un accès historique à une partie de votre propriété, même s'il ne l'utilise pas. L'assurance vous protégera si cela pose des problèmes à l'avenir.
  • Fenêtres et chaudières – les fenêtres installées depuis 2002 doivent avoir un certificat FENSA attestant qu'elles sont conformes à la réglementation de la construction. Si ce n’est pas le cas, l’autorité locale pourrait vous forcer à remplacer ceux qui ne sont pas conformes. De même, si vous n'avez pas de certificat d'installation, votre assurance d'indemnisation de la chaudière couvrira les frais si l'autorité locale vous oblige à le retirer.

Il existe de nombreuses autres situations dans lesquelles l’assurance indemnitaire peut être utile, par exemple si vous ne pouvez vous rendre chez vous que via le terrain de quelqu'un d’autre. L'assurance vous protégera contre les coûts de résolution de ce problème si cela devient un problème.

Coûts et qui paie

Parce que l'assurance indemnité est si spécialisée, un transporteur l'achètera pour vous. Habituellement, le transporteur du vendeur l'achètera et le vendeur paiera pour cela, surtout si le vendeur ne dispose pas de la documentation appropriée pour le travail qu'il a effectué. Cependant, dans certaines circonstances, ils peuvent demander à un acheteur de contribuer, par exemple s'il s'agit d'un droit historique qui n'a pas posé de problème pour les propriétaires précédents.

Les coûts peuvent varier d'aussi peu que 20 £ pour une police d'assurance d'indemnisation des fenêtres à des centaines de livres pour ceux qui couvrent les travaux de construction. Ils varieront également en fonction de la taille et de la valeur de votre maison.

La bonne nouvelle est que chaque police reste avec la maison, ce qui signifie qu'elle ne devrait être achetée qu'une seule fois et qu'elle est remise aux propriétaires suivants.

Faites une pause avant d'acheter

L’assurance indemnisation peut être un bon moyen de résoudre rapidement des situations dans lesquelles il est impossible d’obtenir les informations dont vous avez besoin ou qui prendrait beaucoup de temps et coûterait trop cher. Mais cela ne signifie pas que vous devez immédiatement accepter une politique suggérée par votre avocat.

Si la politique est bon marché, cela vaut probablement la peine de l'avoir dans les deux cas. Cependant, pour les politiques plus coûteuses, il vaut la peine de questionner votre avocat et éventuellement de faire vos propres recherches. Par exemple, demandez à votre transporteur quand les travaux de construction ont été effectués, ils peuvent avoir été effectués avant que les règlements de construction ne soient appliqués aux extensions.

De même, les autorités locales ne disposent que de quatre ans à partir du moment où les travaux de construction ont commencé pour appliquer un ordre de planification rétrospective, il vaut donc la peine de vérifier qu'ils ne tombent pas en dehors de cette période. Cependant, si les œuvres ont été dissimulées, quatre ans commencent au moment où elles sont découvertes. Vous pouvez rechercher vous-même les autorisations de planification si vous souhaitez revérifier.

Pour les éléments tels que les chaudières, un contrôle de sécurité approfondi par un ingénieur gazier qualifié peut vous rassurer s'il n'y a pas de certificat d'installation.

Réduire les frais juridiques

L'assurance indemnisation n'est que l'un des nombreux coûts que les vendeurs de transfert de propriété devront payer. En plus des frais d'agent immobilier, la vente d'une maison est un processus coûteux. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreuses personnes choisissent de travailler avec nous.

Non seulement nous achetons des maisons rapidement sans avoir besoin d'agents immobiliers, mais nous formons et payons également des avocats. Nous sommes également expérimentés dans la gestion de situations délicates de vente de maisons, telles que celles impliquant un divorce ou un héritage. Dans des moments troublants comme ceux-ci, si vous vendez votre maison sur le marché libre, vous pourriez être tenté de souscrire une assurance d'indemnisation coûteuse pour résoudre rapidement les problèmes et accélérer le processus.

Si vous pensez que nous pouvons vous aider, nous serons heureux de discuter du service que nous proposons.

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