Comment les propriétaires peuvent battre les nouveaux frais de refinancement hypothécaire


<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Comme les taux des prêts immobiliers ont effondré à des plus bas historiques cette année, des hordes de propriétaires ont réduit leurs mensualités hypothécaires en se refinançant. Mais ce processus est sur le point de devenir plus cher. "Data-reactid =" 32 "> Alors que les taux des prêts immobiliers ont chuté à des niveaux historiquement bas cette année, des hordes de propriétaires ont réduit leurs mensualités hypothécaires en refinançant. Mais ce processus est sur le point de devenir plus cher.

Les deux énormes sociétés de prêts hypothécaires parrainées par le gouvernement qui achètent ou remboursent la plupart des prêts immobiliers aux États-Unis disent qu'elles devront commencer à facturer des «frais de refinancement défavorable du marché» égal à 0,5% du montant du prêt à compter du 1er septembre.

Les prêteurs hypothécaires sont furieux et disent que les frais coûteront à l'emprunteur moyen 1 400 $ de plus. Cela suffit pour que certaines personnes réfléchissent à deux fois à savoir si une refi en vaut la peine.

Mais n'excluez pas d'obtenir un nouveau prêt, car vous pourriez facilement compenser les nouveaux frais.

Les géants hypothécaires attribuent les frais à «  l'incertitude '' du COVID-19

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La pandémie de coronavirus est citée comme la raison de la nouvelle taxe.
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Michele Eve Sandberg / Shutterstock
La pandémie de coronavirus est citée comme la raison de la nouvelle taxe.

Les frais sont dus à «l'incertitude du marché et de l'économie entraînant une augmentation des risques et des coûts», déclare Fannie Mae, l'un des deux géants hypothécaires annonçant les nouveaux frais.

L'autre, Freddie Mac, fait plus spécifiquement référence à «l'incertitude économique et du marché liée au COVID-19» dans son avis.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Ironiquement, c'est la pandémie qui a rendu le refinancement si attrayant, en faisant baisser les taux hypothécaires. L'épidémie a obligé la Réserve fédérale à prendre des mesures pour faire baisser les taux d'intérêt, dans le cadre d'une campagne visant à sortir l'économie de la récession du coronavirus. "Data-reactid =" 63 "> Ironiquement, c'est la pandémie qui a rendu le refinancement si attrayant L'épidémie a contraint la Réserve fédérale à prendre des mesures pour faire baisser les taux d'intérêt, dans le cadre d'une campagne visant à sortir l'économie de sa récession liée aux coronavirus.

Les craintes de virus ont également poussé les investisseurs à s'empiler dans les bons du Trésor à la recherche de sécurité, et cette tendance a fait baisser l'intérêt ou les rendements des bons du Trésor. Les taux hypothécaires ont tendance à évoluer en phase avec les rendements obligataires.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "La pression à la baisse sur les taux d'intérêt s'est traduite par 30 -des taux hypothécaires annuels inférieurs à 3% en moyenne pour la première fois, et au moins un prêteur a déployé un prêt de 30 ans avec un taux inférieur à 2%. "data-reactid =" 65 "> La pression à la baisse sur les taux d'intérêt s'est traduite par des taux hypothécaires à 30 ans inférieurs à 3% en moyenne pour la première fois, et au moins un prêteur a accordé un prêt de 30 ans avec un taux inférieur à 2%.

Mais la nouvelle charge de refinancement de 0,5% "augmentera effectivement les taux d'intérêt des familles qui tentent de joindre les deux bouts en ces temps difficiles", déclare Bob Broeksmit, président et chef de la direction de la Mortgage Bankers Association.

«La récente activité de refinancement a non seulement aidé les propriétaires à réduire leurs mensualités, mais elle réduit également le risque pour (Fannie Mae et Freddie Mac) et les contribuables», déclare Broeksmit. Il exhorte les régulateurs fédéraux à arrêter les frais.

Comment les refinanceurs peuvent compenser les frais

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Vous pouvez compenser les nouveaux frais en réduisant les autres frais de refinancement et les coûts associés.
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baranq / Shutterstock
Vous pouvez compenser les nouveaux frais en réduisant les autres frais de refinancement et les coûts associés.

Avant les avis jumeaux de Fannie et Freddie, la société de données hypothécaires Black Knight estimait que 15,6 millions de propriétaires américains qui n'avaient toujours pas refinancé pourraient économiser en moyenne 289 $ par mois en contractant un nouveau prêt.

Disons que vous faites partie de ce groupe et que vous avez voulu refi, mais maintenant vous allez devoir débourser un autre frais initial qui s'élèvera à 1 000 $ sur un solde hypothécaire de 200 000 $. Comment avalez-vous ça?

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Le meilleur moyen est de couper certains de vos autres refinancement et coûts associés – via bon shopping à l'ancienne. Cela peut sembler simple et presque évident, mais beaucoup de gens ne le font pas. "Data-reactid =" 95 "> La meilleure façon est de réduire une partie de vos autres refinancements et les coûts associés – grâce à de bons achats à l'ancienne. peut sembler simple et presque évident, mais beaucoup de gens ne le font pas.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Premièrement, magasinez diligemment pour votre taux hypothécaire. Une étude de Freddie Mac a révélé que plus de la moitié des emprunteurs s'arrêtent au tout premier devis qu'ils reçoivent – et paient en conséquence en trop. "Data-reactid =" 96 "> Premièrement, magasinez diligemment pour votre taux hypothécaire. Une recherche de Freddie Mac a révélé que plus de la moitié des emprunteurs s'arrêtent au tout premier devis qu'ils reçoivent – et paient en conséquence en trop.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Obtenir un deuxième devis se traduit par une économie moyenne de 1 500 $ pendant la durée du prêt. Et si vous recueillir des citations de cinq prêteurs, vous économiserez environ 3 000 USD en moyenne selon l’étude. "data-reactid =" 97 "> Obtenir un deuxième devis se traduit par une économie moyenne de 1 500 USD sur la durée du prêt. Et si vous recueillez les devis de cinq prêteurs , vous économiserez environ 3 000 $, en moyenne, selon l'étude.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Alors, boutique de comparaison pour vos frais de clôture. Ces frais hypothécaires s'élèvent généralement à plus de 5 000 USD, mais vous pouvez réduire le prix en regardant autour de vous et en trouvant des fournisseurs moins chers d'exigences telles que les inspections et les évaluations. "Data-reactid =" 98 "> Ensuite, boutique de comparaison pour vos frais de clôture. Ces frais hypothécaires totalisent généralement plus de 5000 $, mais vous pouvez réduire le prix en regardant autour de vous et en trouvant des fournisseurs moins chers d'exigences telles que les inspections et les évaluations.

Votre prêteur peut même être persuadé de ne pas vous facturer de frais d'évaluation si votre propriété a été évaluée assez récemment. Et si vous vous en tenez à la même compagnie d'assurance titres qui a géré votre prêt hypothécaire initial, vous pouvez économiser jusqu'à 40% sur les frais de propriété.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Enfin, magasiner pour d'autres polices d'assurance. Lors du renouvellement de votre assurance habitation, vérifier les tarifs de plusieurs assureurs, pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix pour votre couverture. "data-reactid =" 100 "> Enfin, magasiner pour d'autres polices d'assurance. Lors du renouvellement de votre assurance habitation, vérifiez les tarifs de plusieurs assureurs pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix pour votre couverture.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Et si vous souscrivez une assurance-vie (dont un propriétaire) besoins, pour protéger vos proches du fardeau financier d'une hypothèque – au cas où), comparez également cette police. Allez en ligne et examiner la couverture et les devis auprès de plusieurs compagnies d'assurance pour trouver l'option la plus abordable. "data-reactid =" 101 "> Et si vous souscrivez une assurance vie (dont un propriétaire a besoin, pour protéger ses proches du fardeau financier d'une hypothèque – juste au cas où), comparaison Achetez également cette police. Allez en ligne et consultez les devis de couverture et de taux de plusieurs compagnies d'assurance pour trouver l'option la plus abordable.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Le shopping intelligent prend du temps, mais il peut facilement réduire votre en tant que propriétaire, vous pouvez donc refinancer et encore sortez très loin – même avec ces nouveaux frais. "data-reactid =" 102 "> Les achats intelligents prennent du temps, mais ils peuvent facilement réduire vos coûts en tant que propriétaire, vous pouvez donc refinancer et encore sortez loin devant – même avec ces nouveaux frais.

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