Comment obtenir la bonne assurance pour retourner une maison


Linda Melone

La réalisation d'un profit rapide incite de nombreuses personnes à envisager de renverser une maison, ce qui implique d'acheter une maison ou une propriété dans l'intention de la vendre et de gagner de l'argent dans le processus. Des émissions de télévision comme «Flip This House» d'A & E facilitent le retournement de la maison.

En réalité, ce n'est pas toujours le cas, surtout lorsqu'il s'agit d'assurer la maison que vous envisagez de retourner.

Renverser une assurance habitation"Vous avez besoin de plus que la politique standard du propriétaire", explique Bill Gatewood, directeur des lignes personnelles chez Burns & Wilcox, un gestionnaire de gros et de souscription à Chicago.

Voici ce que vous devez savoir pour trouver la bonne assurance habitation pour votre projet de rénovation de maison.

Comment obtenir une assurance habitation lorsque vous retournez une maison

Que la maison en question ait été achetée neuve ou ait besoin d'être rénovée, il est préférable d'appeler votre assureur avant de prendre la décision d'acheter la maison ou de signer des documents, déclare Gatewood.

"Les gens sont souvent pris dans la partie investissement et n'appellent pas leur assureur assez tôt. Ils pensent qu'ils vont simplement décrocher le téléphone et avoir une nouvelle police dans les 10 minutes. Cela ne se passe pas de cette façon."

Tous les assureurs ne veulent pas souscrire de polices d'assurance pour les nageoires de maisons, dit Gatewood.

Pour une raison, il n'est pas rare que 10 personnes ou plus participent à un investissement inversé, explique Gatewood. "Les compagnies d'assurance sont toutes sur l'analyse des risques, donc elles hésiteraient à jouer avec un tas de gens qu'elles ne connaissent pas."

Les immeubles de placement à rénover présentent également des risques supplémentaires pour votre assureur en raison des allées et venues des constructeurs ainsi que de la menace de vandalisme et de vol. Le vol de plomberie en cuivre est courant, par exemple.

En outre, les investisseurs résidentiels veulent souvent souscrire une assurance une politique de structure d'entreprise sous une LLC une société à responsabilité limitée]. Une LLC protège vos actifs personnels et est populaire auprès des investisseurs et des palmes, mais cela fait également de vous un risque peu attrayant. Les couples qui souhaitent protéger leurs actifs utilisent parfois une LLC pour se protéger s'ils investissent dans plusieurs propriétés. «Si la LLC ne comprend qu'un mari et une femme, vous ne rencontrerez probablement pas de problèmes.

Vérifiez si votre assureur est disposé à vous couvrir avant de prendre une décision.

Quelle est la différence entre une politique de logement et une politique de logement?

De nombreux nouveaux palmes sont sous-assurés, explique Dave Seymour, l'un des hôtes de l'émission télévisée Flipping Boston. «Nous sommes toujours sûrs de couvrir le montant des coûts de remplacement du bâtiment et la quantité de matériaux que nous y mettons.»

Pour ce faire, vous aurez besoin d'une police d'habitation, et non d'une police d'assurance habitation standard, explique Gatewood. Les politiques de logement ne couvrent que la structure physique d'une maison, où l'assurance du propriétaire comprend également une couverture pour le contenu de votre maison. Les politiques de logement ne sont nécessaires que lors de la location à une autre partie.

Attendez-vous à ce qu'une politique d'habitation vous coûte 25 à 40 pour cent de plus qu'une politique de propriétaire. "Contrairement à la politique d'un propriétaire typique, une politique de logement peut être plus chère, mais vous avez également des options", explique Gatewood.

Une politique de propriétaire standard comprend généralement:

  • Couverture pour le logement de votre maison principale].
  • Couvrir pour d'autres structures comme le garage attenant].
  • Contenu de la maison.
  • Perte d'utilisation d'un hôtel si vous ne pouvez pas vivre chez vous].
  • Responsabilité personelle.
  • Frais médicaux.

Une politique de logement, d'autre part, vous oblige à construire la politique en fonction de vos besoins; vous pouvez choisir votre couverture. Par exemple, vous n'aurez probablement pas besoin d'autant de couverture, le cas échéant, pour le contenu de la maison que pour la maison dans laquelle vous vivez.

Cependant, vous voudriez inclure une couverture pour les matériaux de construction tels que les carreaux, qui traînaient pendant le processus de construction. "Si des matériaux tels que des tuiles sont volés dans la maison, le coût ne serait pas couvert par la police de votre propriétaire traditionnel pour la maison dans laquelle vous vivez]", explique Gatewood.

Au fur et à mesure de l'avancement de votre projet d'investissement, vos besoins en assurance évoluent également. "Une erreur de recrue courante est de ne pas obtenir une assurance habitation vacante] si aucun travail ne se produit", dit Seymour, qui raconte qu'un investisseur qui n'avait pas de couverture habitation vacante et a perdu de l'argent lorsque des vandales ont incendié sa maison.

N'utilisez que des entrepreneurs agréés

Le retournement de maison présente de nombreuses responsabilités potentielles qu'un propriétaire typique ne pourrait pas considérer. Les assureurs voudront probablement savoir que les personnes qui travaillent sur votre maison sont autorisées. La plupart ne vous émettront pas de politique si un ami, un parent ou un ami non autorisé mais utile effectue les rénovations.

Plusieurs fois, le type de politique changera pendant la durée de vie de la maison d'investissement, dit Gatewood. Une fois la construction terminée, la nouvelle maison peut avoir besoin d'une politique de logement vacant, puis si la maison est louée, elle peut avoir besoin d'une politique de logement. Il incombe au propriétaire d'un immeuble de placement de parler à son assureur tout au long du processus et de connaître les exigences en matière d'assurance du bâtiment à tout moment.

"Chacun a des implications différentes en matière de couverture et de responsabilité et vous ne voulez pas vous faire prendre avec la mauvaise assurance en cas de litige", ajoute-t-il.

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