Dans tout le pays: les prix des maisons chutent de 0,2% d'un mois à l'autre


Les prix des logements ont chuté de 0,2% entre février et mars 2021, selon le dernier indice des prix des logements à l'échelle nationale.

La croissance annuelle des prix des logements a ralenti à 5,7% en mars, après 6,9% le mois précédent.

L'Irlande du Nord a connu la croissance la plus élevée parmi les pays d'origine, avec une augmentation de 7,4%, tandis que le Pays de Galles et l'Écosse ont tous deux connu une accélération de la croissance annuelle des prix, à 7,2% et 6,9% respectivement.

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L'Angleterre a été le pays d'origine le moins performant au cours des trois mois précédant mars 2021, avec une croissance annuelle des prix des logements de 6,4%; cela représente cependant un léger ralentissement par rapport au dernier trimestre, lorsque les prix ont augmenté à un taux annuel de 6,9%.

Sur le plan régional, le Nord-Ouest a obtenu les meilleurs résultats, avec des prix en hausse de 8,2% d'une année sur l'autre – il s'agit de la plus forte croissance des prix observée dans la région depuis 2005 et les prix moyens ont atteint un niveau record de 181 999 £.

Il y a également eu une accélération de la croissance des prix dans le Nord, qui a connu une augmentation annuelle de 7,2%.

Londres a été la région la moins performante, avec un ralentissement de la croissance annuelle des prix à 4,8%, après 6,2% au quatrième trimestre de l'année dernière.

Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a déclaré: «La croissance annuelle des prix des logements a ralenti à 5,7% en mars, contre 6,9% en février.

«Les prix ont baissé de 0,2% d'un mois sur l'autre, après prise en compte des effets saisonniers, après une hausse de 0,7% en février.

«Étant donné que l’économie dans son ensemble et le marché du travail se sont mieux comportés que prévu ces derniers mois, le ralentissement de mars reflète probablement un ralentissement de la demande avant la fin initiale du congé du droit de timbre avant que la chancelière n’annonce la prolongation dans le budget.

«Les signes récents de résilience économique et les mesures de relance annoncées dans le budget, y compris l'extension du régime de congés et le congé du droit de timbre, ainsi que l'introduction d'un régime de garantie hypothécaire, suggèrent que l'activité sur le marché du logement devrait rester soutenue pendant les six prochains mois.

«Les perspectives à plus long terme restent très incertaines. Il se peut que la reprise continue de s'accélérer et que les variations de la demande de logements résultant de la pandémie continuent de stimuler le marché.

«Cependant, si le marché du travail s'affaiblit vers la fin de l'année en raison du retrait du soutien politique, comme le prévoient la plupart des analystes, alors l'activité ralentira probablement vers la fin de 2021, peut-être brusquement.

«Dans l'ensemble, la croissance annuelle des prix des logements au Royaume-Uni au premier trimestre était similaire à celle du quatrième, même si le tableau était contrasté entre les régions, la moitié environ enregistrant un ralentissement de la croissance.

Tomer Aboody, directeur de MT Finance, a déclaré: «Avec les nombreuses incertitudes qui entourent le budget compte tenu de la fin possible des vacances de droit de timbre et des congés de congé, le marché du logement de mars a ralenti en prévision de ce que Rishi Sunak pourrait apporter.

«Aucun des deux n'étant interrompu et allongé, le mois était toujours porteur, bien que plus lent que février.

«L’évolution continue de la demande des acheteurs pour plus d’espace signifie que Londres a connu la croissance la plus lente avec des prix toujours très élevés par rapport au reste du pays et un espace plus limité.

«Les jardins, les communautés, les espaces verts et les déplacements faciles augmentent la demande pour les régions extérieures et les prix continuent d'augmenter pour refléter cela.
«Alors que l’argent est bon marché et que les emplois sont toujours sauvés grâce au programme de congés, nous n’avons pas encore ressenti le plein effet de la pandémie, mais au fur et à mesure que le programme de congés et la relance artificielle de l’économie prendront fin, nous ne pouvons que supposons que le marché du travail et l'économie en souffriront, ce qui à son tour aura un impact sur le marché du logement.

«En attendant, les acheteurs font du foin pendant que le soleil brille au printemps.»

Jeremy Leaf, agent immobilier du nord de Londres et ancien président du secteur résidentiel de la RICS, a déclaré: «Ces chiffres reflètent une pause du marché car beaucoup ont décidé que le respect de la date limite initiale du droit de timbre à la fin du mois de mars serait presque impossible, principalement en raison de l'arriéré.

«Cependant, l'annonce de l'extension des vacances et le déploiement rapide du vaccin ont agi comme une balle dans le bras et en ont redynamisé beaucoup, en particulier ceux qui sont nouveaux sur le marché.

«Ceci est étayé par une pénurie de propriétés disponibles, même si les niveaux de stock ont ​​augmenté ces derniers temps à mesure que la confiance des propriétaires pour inviter des visiteurs chez eux s'est améliorée.

«Pour l'avenir, nous ne nous attendons pas à trop de changement sur le terrain, à part un autre élan rapide pour profiter de la réduction des droits de timbre pour les propriétés les plus chères, en particulier dans des endroits comme Londres, avant la fin du mois de juin.»