Des millions de personnes ignorent les taux hypothécaires bon marché alors que le refinancement se refroidit


Quelques jours à peine après qu'un rapport indique que près de 18 millions de propriétaires américains ont de bonnes raisons de refinancer, de nouvelles données indiquent que de nombreux titulaires de prêts hypothécaires passent à côté d'opportunités de réaliser des économies importantes.



un grand bâtiment en brique: les refinancements se refroidissent malgré des taux hypothécaires historiquement bas


© Kristi Blokhin / Shutterstock
Les refinancements refroidissent malgré des taux hypothécaires historiquement bas

Un groupe de commerce affirme que les demandes de prêts de refinancement ont baissé, malgré les taux hypothécaires qui ont continué de baisser et rendent les refinancements encore plus attractifs.

Les taux ont atteint plus de nouveaux creux historiques cette semaine.

Le refinancement hypothécaire ralentit alors même que les taux continuent de baisser



une tortue nageant sous l'eau: Mark_Kostich / Shutterstock


© Fourni par MoneyWise
Mark_Kostich / Shutterstock

Dans l'ensemble, les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 5,1% au cours de la semaine se terminant le 31 juillet, entraînée par une baisse de 7% de la demande de prêts de refinancement, a rapporté mercredi la Mortgage Bankers Association.

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«L'activité de refinancement a diminué – malgré la baisse des taux (hypothécaires) – mais le rythme actuel reste plus de 80% plus élevé qu'il y a un an, lorsque les taux dépassaient 4%», explique Joel Kan, le prévisionniste en chef du groupe de commerce.

Les banquiers hypothécaires ont estimé la moyenne actuelle des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans à 3,14%, un niveau record dans leur enquête hebdomadaire. D'autres rapports indiquent que les taux sont encore plus bas.

Le géant hypothécaire Freddie Mac a annoncé jeudi que son enquête largement suivie montre que les taux à 30 ans ont chuté cette semaine à 2,88% en moyenne – le plus bas depuis que la société a commencé à surveiller les taux en 1971.

Si vous décidez de rechercher un prêt refi au sud de 3%, rappelez-vous que les taux hypothécaires peuvent varier considérablement d'un prêteur à l'autre. Vous devez magasiner et obtenir des offres de prêt auprès de plusieurs prêteurs pour trouver le taux le plus bas disponible.

Le magasinage comparatif est également une bonne pratique lorsque vous renouvelez votre assurance habitation. Rassemblez de nouvelles citations à chaque fois, afin d'être sûr d'obtenir la meilleure offre.

De nombreux propriétaires laissent passer leurs économies



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Les taux hypothécaires sont sur une longue et constante baisse dans le cadre du chaos financier déclenché par la pandémie de coronavirus. En conséquence, les emprunteurs peuvent profiter d'énormes économies.

Les acheteurs de maison – dont les demandes de prêts hypothécaires «d'achat» ont diminué de 2% la semaine dernière – constatent que les taux bas sont un bon contrepoids à la hausse des prix des maisons et contribuent à réduire les paiements mensuels.

Mais alors que les propriétaires réduisent leurs coûts hypothécaires avec l'aide de la baisse des taux, le refinancement a connu des hauts et des bas. Début juillet, Kan a émis l'hypothèse que de nombreux propriétaires ne contractaient pas de prêts refi parce qu'ils l'avaient déjà fait.

Pourtant, on estime que 17,8 millions de propriétaires sont assis sur des prêts hypothécaires à taux plus élevé qui sont mûrs pour un refinancement et pourraient leur faire économiser en moyenne 287 $ par mois, a rapporté cette semaine la société de données hypothécaires Black Knight.

Cela représente 5,1 milliards de dollars d'épargne hypothécaire mensuelle qui ne sont plus réclamés.

Black Knight dit que vous êtes un bon candidat pour une refi si vous avez un prêt de 30 ans avec un taux qui pourrait être réduit d'au moins trois quarts de point (0,75) – disons de 3,70% à 2,95%.

Vous devez également avoir une cote de crédit de 720 ou plus et une valeur nette d'au moins 20% dans votre maison, dit Black Knight.

Les taux hypothécaires sont plongés en profondeur. Donc, si vous n'avez pas encore refinancé – ou même si vous l'avez déjà fait – les experts disent qu'il est temps de peser les coûts de souscription d'un nouveau prêt par rapport aux économies probables, pour décider si une refi vous convient.

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