investissement locatif

Diversifier ses placements avec l’investissement locatif

De plus en plus de personnes sans expérience en investissement immobilier se tournent vers les propriétés locatives pour diversifier leurs investissements parce que beaucoup sont insatisfaits des maigres rendements que leur procurent leurs comptes d’épargne ou leurs autres investissements. Plusieurs années de taux d’intérêt historiquement bas incitent les gens à se méfier de l’inflation future.

Ce qu’il faut savoir sur l’investissement locatif

Comme solution de rechange, de nombreuses personnes se tournent vers d’autres investissements comme l’immobilier. Les taux d’intérêt et les prix de l’immobilier qui est beaucoup descendu ces dernières années poussent de nombreuses personnes à se pencher de plus près sur l’investissement immobilier locatif. Si vous voulez investir, vous devez savoir comment évaluer si une propriété locative potentielle est ou non un bon investissement. Pour ce faire vous pouvez calculer plusieurs indicateurs comme par exemple le taux de capitalisation. Nous vous conseillons aussi de consulter les conseils de France-Initiative.fr.

Le taux de capitalisation

Qu’est ce que le taux de capitalisation ? C’est le taux de rendement que vous obtiendriez sur un logement.

Le taux de capitalisation est le bénéfice net divisé par le coût de l’actif. Par exemple, vous achetez une maison pour 200 000€ et elle est louée 1 500€ par mois (c’est un exemple). Vos dépenses (taxes, assurances, gestion, réparations, entretien) s’élèvent en moyenne à 500€ par mois.
Votre revenu net d’exploitation est de 1 000€ par mois, soit 12 000€ par année.
Votre taux de capitalisation est de 12 000€ / 200 000 € = 0,06, ou encore 6 %.
Est-ce que 6% est un bon retour sur votre investissement ? C’est à vous de le décider. Si vous pouvez trouver un bien dans un quartier plutôt agréable, alors 6% pourrait être un excellent rendement. Si vous obtenez 6% pour un bien dans un quartier instable avec beaucoup de risques, alors 6% ne vaudrait peut-être pas la peine.

Il y a d’autres indicateurs qui pourront vous aider à savoir si cet investissement est à faire. Si vous êtes motivé et que vous prenez le temps de réfléchir, vous pourrez faire de très bon investissement avec l’immobilier.

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