Comment réussir son investissement locatif :

Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, préparez minutieusement votre projet. Si vous comptez devenir propriétaire d’un ou de plusieurs biens que vous allez louer, vous devez étudier l’état du marché immobilier et le type de logements que vous souhaitez acquérir. Projetez-vous et voyez cet achat au-delà de l’investissement locatif ! Cette habitation sera-t-elle toujours destinée à la location ou envisagez-vous d’y vivre un jour ?

Choisissez un bien immobilier

En fonction de vos envies, de votre budget et des opportunités qui se présenteront, le type de logement choisi différera. Maison ou appartement ? Grande ou petite surface ? Ancien ou neuf ? Misez sur un quartier dynamique, en expansion et qui vous assurera une bonne garantie locative sur la durée.

Préparez votre financement

Actuellement, les taux d’intérêt sont historiquement bas et les investisseurs peuvent ainsi concrétiser leurs projets facilement. Dans le cas d’un placement locatif, l’emprunt que vous allez contracter auprès d’un établissement bancaire devra être supporté pendant plusieurs années. Même si le loyer que vous percevrez viendra couvrir votre crédit et financer votre bien, nous vous conseillons de trouver un taux d’intérêt attractif qui vous permettra d’avoir une mensualité peu élevée. N’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier : ce spécialiste vous accompagnera dans vos démarches et vous fera bénéficier de sa connaissance du marché.

Comment réussir son investissement locatif ?

Les différents profils des investisseurs

Il existe une grande pluralité de profils d’investisseurs. Certains veulent élargir leur patrimoine immobilier après l’achat de leur résidence principale, d’autres sont des jeunes actifs aux revenus suffisamment importants pour s’offrir un bien pour le louer, et d’autres encore sont des préretraités qui préparent l’avenir et qui anticipent la transmission de leur patrimoine.

Trouver le bon financement : une des clés de la réussite

Trouver le bon financement est une des clés de la réussite d’un investissement locatif. Le rendement est impacté par le montant consenti pour l’achat d’un bien. Même si les loyers vous permettront de générer des revenus, vous ne devez pas négliger cette étape : prenez le temps d’étudier les propositions de différents établissements bancaires et n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier pour vous faire aider.

La location du bien

Comment fixer le montant du loyer ?

En tant que propriétaire, vous êtes libre de fixer le loyer. Il faut cependant prendre en compte l’état et la localisation du bien, la surface et diverses prestations telles que le standing de la résidence ou encore la présence d’un parking. Renseignez-vous sur les montants pratiqués dans le secteur pour proposer un loyer au juste prix et maximiser vos chances de trouver des locataires.

Louer soi-même ou faire appel à un professionnel de l’immobilier ?

Un professionnel de l’immobilier, gestionnaire locatif, peut se charger de louer votre logement. Faire appel à ses services dépend de votre degré d’implication dans votre projet. Si vous ne voulez pas vous embarrasser de la recherche de locataires, des visites et de la gestion les démarches administratives, vous pouvez confier votre bien à une agence immobilière. Elle sera l’interlocutrice privilégiée de vos locataires et vous ne serez que rarement sollicité. En contrepartie, le loyer sera majoré d’un montant équivalent à la prestation proposée. À noter que vous pouvez demander à un agent immobilier de réaliser une estimation gratuite de votre logement.

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