Kevin Greenard: Profitez du programme de report d'impôt foncier


Le programme de report de l'impôt foncier en Colombie-Britannique a été créé en 1974, dans le but d'aider les aînés et les personnes handicapées. Le programme a veillé à ce que le fardeau de l'impôt foncier chaque année n'oblige pas un particulier à vendre sa maison pour couvrir cette obligation.

Ce qui est nouveau cette année, c'est que les propriétaires admissibles peuvent appliquer l'année d'imposition foncière 2020 à l'aide de eTaxBC; un service en ligne gratuit et sécurisé. Pour la première fois cette année, un propriétaire peut choisir le renouvellement automatique pour que son compte soit automatiquement renouvelé chaque année, tant qu'il satisfait toujours à toutes les conditions d'admissibilité. Avec ce nouveau service en ligne, ils ont éliminé le besoin de formulaires papier. Cependant, le renouvellement d'un accord d'ajournement de l'impôt foncier peut toujours se faire par demande papier. Un formulaire électronique est disponible sur le site Web: gov.bc.ca/propertytaxdeferment

Le report d'impôt foncier est un programme de prêts à faible taux d'intérêt qui aide les propriétaires admissibles de la Colombie-Britannique à payer les impôts fonciers annuels sur leur maison.

Les conditions générales de report d'impôt foncier exigent que vous:

• Être le (s) propriétaire (s) enregistré (s) de la maison et que c'est votre résidence principale où vous vivez et exercez vos activités quotidiennes

• Être âgé de 55 ans ou plus OU d'un conjoint survivant OU d'une personne handicapée au sens du Règlement sur le report de l'impôt foncier en vertu de la Loi sur le report de l'impôt foncier

• Être citoyen canadien ou résident permanent en vertu de la Loi sur l'immigration et la protection des réfugiés (Canada)

• Avoir vécu en Colombie-Britannique pendant au moins un an immédiatement avant de présenter une demande

• Avoir payé toutes les taxes foncières des années précédentes, les frais d'utilisation des services publics, les pénalités et les intérêts

• Avoir une valeur nette minimale de 25% dans votre maison en fonction de ses valeurs évaluées telles que déterminées par la Colombie-Britannique. Évaluation

• Payer des impôts fonciers à une municipalité ou à l'arpenteur des impôts

• Ayez une police d'assurance incendie en vigueur sur votre maison. Aux fins du calcul de l'équité, la valeur de votre propriété est basée sur la valeur évaluée du terrain et des améliorations. Cependant, si vous n'avez pas d'assurance incendie sur votre propriété, la valeur de votre propriété est basée uniquement sur la valeur du terrain. Les propriétaires de maisons préfabriquées qui ne sont pas propriétaires d'un terrain et ne détiennent pas de police d'assurance-incendie actuelle ne seront pas admissibles au programme de report d'impôt.

Un seul conjoint doit être âgé de 55 ans ou plus lorsque la maison est enregistrée aux deux noms. Au moment de la demande, le propriétaire doit avoir 55 ans au cours de cette année civile pour être admissible. Vous pouvez reporter vos impôts tant que vous êtes propriétaire de votre logement et que vous vivez et que vous continuez d'être admissible au programme. Les impôts différés doivent être entièrement remboursés, avec intérêts avant que votre maison puisse être légalement transférée à un nouveau propriétaire, autre que directement à votre conjoint survivant ou au décès du ou des signataires de l'accord. Des frais d'administration uniques de 60 $ sont appliqués aux nouveaux accords d'ajournement approuvés. Vous pouvez renouveler votre entente chaque année avec des frais de 10 $. Les frais d'établissement et les frais de renouvellement sont ajoutés au montant du report.

Il est également important de noter que le Programme de report de l'impôt foncier a également un programme pour les familles avec enfants, qui a des qualifications différentes et le taux d'intérêt est différent.

Pour en savoir plus sur les deux programmes et sur la façon de présenter une demande, visitez le site Web du ministère des Finances à: gov.bc.ca/propertytaxdeferment

Vous pouvez également obtenir des renseignements par courriel à TaxDeferment@gov.bc.ca ou appeler sans frais au 1-888-355-2700.

Charges d'intérêts

Si vous choisissez de reporter vos impôts fonciers, un avantage clé à noter est que le montant différé est facturé des intérêts simples, c'est mieux que des intérêts composés qui facturent des intérêts sur les intérêts. Un autre avantage est que le taux d'intérêt appliqué n'est pas supérieur de 2% au taux auquel la province emprunte de l'argent. Le taux d'intérêt est fixé tous les six mois par le ministre des Finances. Les taux d'intérêt sont fixés tous les 1er avril et 1er octobre. Le taux d'intérêt actuel du programme ordinaire est de 1,95% et est fixé pour la période du 1er avril 2020 au 30 septembre 2020. Le taux peut changer tous les 6 mois et sera réinitialisé à nouveau le 1er octobre 2020.

Test des moyens

L'un des éléments les plus intéressants de ce programme est qu'il n'est pas fait mention d'un test de ressources. Les individus de tous les niveaux de revenus peuvent postuler, à condition qu'ils répondent aux qualifications générales. Bien que le programme ait été conçu pour ceux qui ont du mal à payer leurs dépenses, d'autres peuvent également profiter des conditions de l'ajournement. Les frais d'intérêt étant aussi bas qu'ils le sont, les particuliers peuvent choisir de reporter leurs impôts fonciers pour diverses raisons. Du point de vue de l'investissement, cela a du sens si un investisseur estime qu'il pourrait générer un rendement après impôt supérieur aux frais d'intérêt.

Numéros 2019 pour l'île de Vancouver

Juridiction

Nombre de ménages

Montant différé ($)

Saanich

3,171

13 297 718

Victoria

2,043

7 811 445

Oak Bay

1 124

6 900 193

Nanaimo

1,743

5 346 995

North Cowichan

906

3,252,486

Gulf Islands Rural

839

2,755,842

Duncan Rural

863

2 697 377

Central Saanich

665

2 569 878

Alberni Rural

884

2 531 794

North Saanich

578

2,083,988

Courtenay Rural

719

2 022 353

Campbell River

699

1 978 987

Esquimalt

509

1 974 978

Plage de Qualicum

616

1 949 480

Courtenay

692

1,842,514

Sidney

554

1 782 246

Parksville

491

1 291 917

Colwood

333

1 017 453

Comox

408

982,421

Langford

348

858 893

Ladysmith

260

823 031

Nanaimo Rural

294

718,653

Sooke

238

671 694

Port Alberni

282

595 980

Voir Royal

211

577 352

Lantzville

107

361 848

Source: Direction de l'impôt foncier, ministère des Finances

Stratégies à considérer

• Stratégie 1: La stratégie la plus élémentaire consiste à utiliser les fonds que vous utiliseriez normalement pour payer les impôts fonciers afin de financer les dépenses quotidiennes. Cette stratégie est essentiellement la raison principale de la mise en place du programme.

• Stratégie 2: Une autre stratégie d'utilisation des fonds consiste à placer ces fonds dans un compte d'épargne libre d'impôt (CELI) si vous n'avez pas déjà maximisé le compte. Faire en sorte que votre CELI soit toujours rempli peut vous donner un autre nid pour vous éviter de rencontrer des problèmes financiers à l'avenir.

• Stratégie 3: Pour les personnes de 55 ans et plus qui gagnent encore un revenu important, il peut être prudent de réorienter l'argent pour compléter votre cotisation à un régime enregistré d'épargne-retraite (REER).

• Stratégie 4: une autre option au lieu des stratégies CELI et REER consiste à ajouter à votre compte de placement non enregistré (ou à ouvrir un compte de placement non enregistré si vous n'en avez pas encore un) et à commencer à constituer un portefeuille qui générera un revenu pour vous (c.-à-d. un panier d'actions versant des dividendes) supérieur au simple intérêt de 1,95%.

• Stratégie 5: Si votre objectif ultime est d'augmenter la valeur globale de votre succession, le produit pourrait être utilisé pour financer une police d'assurance-vie.

Avant de mettre en œuvre l'une des stratégies ci-dessus, vous devez contacter votre comptable et votre gestionnaire de portefeuille pour voir quel plan d'action vous convient.

Kevin Greenard CPA CA FMA CFP CIM est gestionnaire de portefeuille et directeur de la gestion de patrimoine au sein du groupe Greenard de Scotia Wealth Management à Victoria. Sa chronique apparaît chaque semaine sur timescolonist.com. Appelez le 250-389-2138. greenardgroup.com

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