La banque foncière recherche des idées de développement – InsuranceNewsNet


22 août–La ​​ville de Danville recherché des idées de développement Université de l'Illinois étudiants pour le bord de la rivière, et maintenant le Autorité centrale de la banque foncière de l'Illinois envisage de faire de même avec l'ancien supermarché IGA de Catlin et ancien site hospitalier de sept acres Danville.

«Je suis intéressé à cultiver une relation plus profonde avec le Université de l'Illinois», a déclaré le directeur exécutif de la banque foncière Mike Davis.

Davis a dit qu'il aimerait alimenter des exemples de projets comme l'ancien site du campus Sager en Danville.

Avant de leur envoyer ce site pour une classe à regarder, cependant, il a dit qu'il voulait obtenir plus de pensées du quartier et Danville fonctionnaires sur ce qu’ils aimeraient voir sur la propriété.

"Nous sauterions une étape. Je veux retarder une analyse complète du développement", a-t-il déclaré.

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Il a dit qu'il voulait entendre les voisins, les échevins et d'autres personnes sur ce qu'ils pensent être approprié sur le site.

De plus, les étudiants de l'U de I pouvaient dans un premier temps regarder l'ancien site de supermarché IGA à Catlin.

Il est vacant depuis quelques années et les responsables de la banque foncière aimeraient avoir des idées sur ce qu'ils peuvent faire pour réutiliser l'immeuble.

UNE Université de l'Illinois assistant diplômé travaillant avec la banque foncière cet été en tant que stagiaire, Emma Walters, publiez une note sur le projet.

Davis a déclaré qu'il semble qu'un professeur avec une classe sur les fondamentaux de l'immobilier se penchera sur la Catlin site.

«Nous n'avons que de l'argent pour travailler sur des projets résidentiels en ce moment. J'aimerais beaucoup travailler sur des projets commerciaux», a déclaré Davis.

Quand on regarde un parc résidentiel en difficulté Catlin et s'enquérir d'autres propriétés, a déclaré Davis Village de Catlin Employé de bureau Shelley McLain a dit "nous devons trouver quoi faire avec cette épicerie."

Davis a déclaré qu'il avait ensuite discuté de la propriété avec Catlin Bank Président Jeff Fauver et rebondissait autour d'idées, notamment en demandant à une classe de l'Université de l'examiner pour trouver des idées de développement.

"Quelque chose va-t-il se passer dans les six prochains mois à ce sujet? Non, mais peut-être qu'à la fin du semestre, certaines idées commenceront à se former", a déclaré Davis.

Quant à l'ancien campus de Sager Danville, la banque foncière a fauché et entretenu la propriété depuis quelques années maintenant.

La banque foncière a accepté la propriété de l'ancien campus de Sager à 600 rue Sager dans Danville au printemps 2019. Il a été donné par OSF HealthCare.

Les responsables de la banque foncière à l'époque ont déclaré à propos de la propriété, "c'est une ardoise vierge pour le développement. Nous l'avons sous notre contrôle pour le développement futur."

"Je ne sais pas s'il y a grand chose de nouveau ou d'excitant", a déclaré Davis à propos du site.

On avait parlé de créer un jardin de pollinisateurs là-bas.

«J'ai commencé à courir un peu avec l'idée», dit-il.

Il a dit que les défis, cependant, consistent à informer tous les voisins, à avoir une bonne contribution du public et à s'assurer que ce n'est rien à quoi les gens ne sont pas opposés; ce qu'il faut pour le désherbage et l'entretien; et la qualité du sol et si une analyse du sol est nécessaire.

Davis a parlé à Danville Maire Rickey Williams Jr. à ce sujet, qui a suggéré de ne pas le faire cette année et de s'y pencher davantage.

Cela pourrait être un projet parallèle intérimaire, surtout si une éventuelle décision de développement n'est pas prise avant deux à cinq ans, a déclaré Davis.

«Cela pourrait être agréable et esthétique pour les voisins, et aider à réduire notre tonte de gazon. Nous payons probablement 1 000 $ un an pour tondre la pelouse », a déclaré Davis.

Le campus de Sager était de moins en moins utilisé, car les opérations hospitalières se concentraient sur le Avenue Logan Campus. Les responsables de l'hôpital ont essayé de trouver d'autres utilisations de la propriété, mais sans succès.

L'Office du logement de la ville de Danville avait examiné l'ancien campus Sager du Provena United Samaritans Medical Center pour la possibilité d'un nouveau développement de logements abordables.

Il y a environ 12 ans, il y avait des plans pour Logement de la miséricorde de Chicago chercher Illinois Housing Development Authority crédits d'impôt et éventuellement construire un complexe de logements pour personnes âgées, ou un complexe de logements pour anciens combattants, sur l'ancien site du campus de Sager.

L'ancien Hôpital St.Elizabeth site à Rabbittown devait également appartenir à un moment District 118 de Danville après la démolition des bâtiments en 2006. En Juillet 2005, Les responsables de Provena ont donné District 118 de Danville un titre de cérémonie au campus de Sager. District 118 devait recevoir l'acte une fois la démolition terminée. Les responsables du district scolaire avaient examiné un parc ou une école primaire sur le site.

Centre médical United Samaritans formé en 1988 lorsque Hôpital St.Elizabeth fusionné avec Hôpital Memorial Lakeview. Plus tard, en 1997, l'hôpital a fusionné avec Santé Provena, créer Centre médical Provena United Samaritans. Provena est devenue Présence en 2013 après un effort de changement de marque. En 2018, OSF HealthCare acquis Centre médical Presence United Samaritans devenir Centre médical du Sacré-Cœur OSF HealthCare.

RÉUNIONS DE LA BANQUE TERRESTRE

La banque foncière tient désormais des réunions trimestrielles du conseil d'administration avec ses 33 membres. Sa dernière réunion a eu lieu en juillet.

Parmi ses points à l'ordre du jour: la mise à jour des politiques et procédures, qui incluent les conflits d'intérêts et d'autres questions; et les membres ont entendu une présentation d'un avocat qui travaille avec d'autres banques foncières de l'État sur le processus d'abandon et la façon dont les banques foncières acquièrent des propriétés.

"Les banques foncières peuvent très bien travailler avec les communautés membres lorsqu'il y a une application proactive du code", a déclaré Davis. "Nous ne pouvons pas parler aux tribunaux à moins qu'il n'y ait un bilan vraiment solide en matière d'application du code."

Les membres ont discuté des propriétés de signalisation et de la manière d'aborder l'application du code de manière proactive.

Davis a dit qu'il avait parlé avec les membres de "ce sont les informations dont nous avons besoin pour faire avancer la balle sur une propriété donnée".

"Je pense que c'était une session très importante et mon plan est en quelque sorte de faire venir des conférenciers invités qui ont une expertise dans différents domaines", a-t-il déclaré. "C'est pour amener les gens à réfléchir à ce à quoi cela ressemble dans notre communauté."

Davis a également déclaré à propos de certaines mises à jour de la procédure de la banque foncière: "J'ai mis beaucoup plus de freins et contrepoids et de signatures sur les factures. Je veux juste être totalement transparent."

Un projet de démolition ce mois-ci en Danville est à 1022, rue E. Chandler

Owens en train de fouiller avait la basse offre de 10 352 $. L'autre offre était 13 800 $ de Excavation de Shafer.

Les protocoles d'entente pour les projets de démoliton et les propriétés de marketing pour les membres se sont également étendus à d'autres communautés.

Il a dit que si la banque foncière achetait 20 à 30 propriétés à une communauté membre, elle demandait aux villes et villages d'aider à tondre le gazon jusqu'à ce que les lots soient vendus ou après la démolition d'une structure. L'argent des subventions aide aux démolitions; et la banque foncière et la communauté des membres ont partagé le produit de la vente du lot.

Si une propriété ne se vend pas dans un délai d'un an, le titre revient à la municipalité.

Plus récemment, la banque foncière a travaillé avec Hoopeston, Sidell et Tilton. Tilton a quatre parcelles résidentielles vacantes, où des démolitions ont déjà eu lieu. La banque foncière les commercialiserait et répartirait le produit de la vente à 50/50.

La banque foncière commercialise également 100 terrains vacants pour Decatur.

Davis a déclaré que le terrain pourrait être utilisé par les voisins pour un garage, une nouvelle maison ou simplement pour agrandir une cour; et les lots reviennent au rôle d'imposition.

Il a hâte d'aborder les propriétés à grande échelle Comté de Vermilion avec des subventions de l'État et des allumettes de fondation.

Il a ajouté que Danville a du personnel d'urbanisme et des rédacteurs de subventions, par exemple pour travailler avec le développement communautaire Subvention globale le financement. Quelques autres Comté de Vermilion les membres n'ont pas ce personnel.

Davis a déclaré que s'ils pouvaient faire une brèche significative dans le développement et la vente de propriétés en Hoopeston, Westville, Ridge Farm, Georgetown et d'autres communautés, puis ils peuvent passer à Danvile, Decatur et d'autres communautés membres.

Il a dit que cela nécessitait beaucoup plus de ressources et une planification globale.

"Nous avons l'intention de faire du bon travail Danville," il a dit.

Davis a commencé dans le poste de Novembre 2019.

«Il m'a fallu un peu de temps pour comprendre la configuration du terrain», a-t-il déclaré à propos de l'établissement d'une relation de confiance avec les communautés.

Les communautés membres ont déclaré qu'elles souhaitaient obtenir davantage de la banque foncière.

C'était une initiative dirigée par des bénévoles pendant un certain temps.

Davis a dit qu'il avait besoin que les membres mettent sur papier les propriétés qui les préoccupent.

Cela a pris des mois, en plus de prendre des photos des propriétés.

«Je pense que ça commence à se gélifier», dit-il. "J'espère que nous allons mobiliser des ressources pour Comté de Vermilion et faites du bon travail. "

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