La famille cherche à raser la maison de 1905; HPC examinant le site de contamination par l'amiante


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La Commission de préservation historique pesera sur le sort de ce renouveau Tudor de 1905 sur Union Street.
DÉPARTEMENT DE LA PLANIFICATION DE COURTOISIE

PAR JAIMIE JULIA WINTERS
winters@montclairlocal.com

La Commission de préservation historique a reçu sa première demande de démolition d'une maison depuis que la nouvelle loi «knockdown» a été promulguée l'année dernière.

La maison à démolition de 1905 Tudor-Revival se trouve au 109 Union Street et a probablement été conçue par A.F. Norris, responsable des maisons de la région qui ont été développées sur le domaine de Russell.

La propriété est située dans le premier quartier historique résidentiel, un district du New Jersey Register of Historic Places. Le quartier contient environ 240 structures construites entre 1740 et 1932.

Les requérants, Steven et Leah Meranus, qui ont acheté la propriété en 2017 pour 1400000 $ et prévoyaient de la rénover, proposent maintenant de démolir le logement en raison d'une importante contamination par l'amiante. Ils affirment que la maison ne peut pas être entièrement et en toute sécurité détruite sans démolir la structure, selon la demande qui devrait être entendue le 3 septembre par le HPC.

En mars 2018, le couple a commencé à rénover la maison, ce qui comprenait des travaux de plomberie, l'installation d'unités CVC et de conduits, des améliorations de l'éclairage et de la plaque de sous-sol. Au cours de ces rénovations, selon leur application, leur entrepreneur a commis une grave erreur qui a causé une fuite d'eau.

En tentant de réparer la fuite, l'entrepreneur a enlevé des parties du plafond et des murs en plâtre contenant de l'amiante, provoquant ainsi le rejet d'amiante dans l'habitation. Cela exigeait que les propriétaires entreprennent un vaste et coûteux projet d'assainissement pour éliminer la contamination par l'amiante dans toute la maison et pour qu'ils déménagent pendant que les travaux étaient en cours.

Depuis octobre 2018, le couple et leurs enfants vivent dans un logement temporaire au coût d'environ 8 000 $ par mois, en plus du paiement mensuel de 8 000 $ par les demandeurs pour leur hypothèque et les frais de possession de la propriété Union Street.

Leur compagnie d'assurance, Chubb, a payé près de 700 000 $ pour les coûts de dépollution de l'amiante, le projet étant loin d'être achevé, selon le couple.

«Récemment, compte tenu des circonstances exposées dans la lettre du 27 mai 2020 d'ABS Environmental (le consultant du demandeur) et des coûts supplémentaires substantiels à engager, Chubb a déterminé que ce projet était une 'perte totale' et a accepté de payer le solde du produit de l'assurance aux requérants à appliquer au coût de construction d'une nouvelle résidence sur la propriété », indique la demande de démolition.

De plus, selon un rapport d'ABS Environmental daté du 27 mai, la contamination par l'amiante est si grave et étendue que la maison ne peut pas être complètement et en toute sécurité réduite sans démolir la structure.

«Sans autre assainissement, la maison, à mon avis professionnel, ne répondra pas aux exigences de sécurité pour l'habitation», selon le rapport environnemental. «De plus, la famille Meranus ne peut pas, en toute bonne conscience, conclure un contrat ou permettre aux travailleurs de reconstruire la maison dans cet état, car il existe une forte possibilité de recontamination et / ou d'exposition aux travailleurs de la construction. Je ne suis pas sûr que la maison puisse être démolie sans démolition. »

Un rapport de l'architecte du CHP, Connolly & Hickey, indique que les informations fournies par le demandeur justifiant le besoin de démolition semblent incomplètes, y compris la notification de la compagnie d'assurance que la maison est une «perte totale».

«L'exécution de l'élimination de l'amiante est une activité de construction réglementée par le ministère de la Protection de l'environnement du N.J. qui devrait avoir un protocole d'autorisation et d'essai clair dans le cadre de son retrait», indique le rapport Connolly & Hickey. «Les seuls rapports fournis concernent les tests d'amiante dans le plâtre avant son enlèvement et une évaluation après le fait que les travaux ont été mal achevés.

«Si aucun permis de ce type n'a été obtenu, il doit y avoir une explication sur le processus d'engagement du contacteur pour enlever le plâtre contaminé. Si des permis sont obtenus, le demandeur doit justifier les allégations faites par ABS Environmental Services en fournissant des copies des permis de désamiantage, les résultats des tests de qualité de l'air et la signature finale du NJDEP et du responsable du code local.

L'architecte HPC demande également comment l'amiante en vrac sera traité lors de la démolition.

«La démolition de cette structure est basée sur une documentation insuffisante et pourrait potentiellement créer un mauvais précédent dans ce quartier», a déclaré l'architecte. «La Commission de préservation historique de Montclair est sensible à la situation difficile du propriétaire; s'il existe une situation dangereuse qui ne peut être corrigée sans démolition, une telle perte pour le district peut être nécessaire.

«Cependant, sachant que le désamiantage est une industrie hautement réglementée, le HPC a besoin de la chaîne complète des documents indiquant comment la propriété a atteint son état actuel et comment la démolition potentielle sera exécutée afin de fournir une réponse pleinement informée à cette demande de démolition."

Les responsables de Montclair ont d'abord émis un moratoire sur le rasage de maisons à une, deux, trois ou quatre familles en février 2019 en raison du tollé général à la suite du rasage de deux maisons sur les routes Undercliff et Lloyd, dont l'une datait du Civil Ère de guerre.

En mai 2019, le conseil a approuvé une loi de non-renversement qui donne au CHP un examen des demandes de planification ou de zonage pour des structures inscrites au registre historique ou dans une zone historique désignée et modifie les procédures d'utilisation des terres et de surveillance lorsqu'un propriétaire immobilier demande une démolition. permis.

En fin de compte, les propriétaires seront toujours en mesure d'effectuer des démolitions, car l'ordonnance achète simplement le temps du canton pour retarder l'inévitable, a déclaré l'avocat du canton Ira Karasick. Bien que des villes telles que Morristown, Jersey City et Princeton aient des ordonnances de démolition, les lois nationales sur l'utilisation des terres ne permettent pas à une municipalité d'empêcher un propriétaire de démolir une structure, a-t-il déclaré.

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