La saison printanière de l'achat d'une maison est arrivée – The Oxford Eagle


Soyez prêt avec un prêt pré-approuvé BOE

Les températures extérieures se réchauffent, tout comme le marché du logement. Après une année déjà record, la saison d'achat d'une maison au printemps 2021 établit déjà un rythme record.

"C'est déjà la folie de mars absolue", a déclaré le manager de Jake Ott de la Bank of England Ole Miss. "Le tournoi n'a pas commencé, mais la saison des achats et la folie de celui-ci ont définitivement commencé."

Les stocks serrés et la demande élevée sont le moteur du marché, la montée en flèche des coûts de construction de nouvelles maisons et les faibles taux d'intérêt. C’est une tendance nationale qui n’exclut pas Oxford, a déclaré Ott.

Il s'attend à ce que, à mesure que le temps s'améliore et que les restrictions relatives à la pandémie diminuent, le marché commencera à déborder avec les gens qui chercheront à acheter des maisons de vacances et des appartements en copropriété à Oxford. «Les acheteurs de résidences secondaires grignotent un peu. Les gens sont de plus en plus excités en général. Il y a juste une sorte de buzz, et quand les gens sont excités, ils achètent des choses comme des condos », a déclaré Ott.

Dans le marché résidentiel plus traditionnel, «les gens recherchent tous quatre chambres et plus et un peu d'intimité avec quelques acres», a-t-il ajouté. Lorsqu'une maison correspondant à cette description apparaît dans le MLS (service d'annonces multiples), Ott a déclaré: "elle disparaîtra dans quelques heures." Pour les acheteurs, cela signifie "vous devez vraiment être capable d'appuyer sur la gâchette en toute confiance à la seconde où vous en entendez parler."

La meilleure façon de le faire est d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire et de le joindre à une offre. Ott et son équipe de la Banque d'Angleterre se spécialisent dans la mise en correspondance des clients avec le meilleur produit financier pour leurs besoins et en s'assurant qu'ils obtiennent le saut lorsqu'il s'agit de sécuriser la maison de leurs rêves.

«Vous devez avoir de l'argent. C'est un tel marché de vendeurs qu'ils peuvent choisir les offres. Si vous n’êtes pas pré-approuvé ou si vous n’avez vraiment pas vos canards dans une rangée, vous aurez besoin d’un contrat de 45 jours. Quelqu'un peut offrir quelques milliers de dollars de moins, mais s'il peut offrir un contrat de 30 jours, le vendeur peut l'accepter. Sur ce marché, il s'agit de renforcer l'offre », a déclaré Ott.

«Si quelqu'un appelle pour obtenir une pré-approbation, il devait être pré-approuvé hier», a déclaré Ott, ajoutant que son personnel fait de ces appels la priorité en ce moment. «Les gens qui n'ont pas la main sur toute la paperasse dont nous avons besoin pour le revenu, les actifs, le crédit, les antécédents professionnels ou les antécédents d'adresses, vous feriez mieux de les rassembler ou de commencer à y travailler», a-t-il ajouté.

Pour vraiment obtenir vos «canards» financiers d'affilée, Ott recommande de s'asseoir pour commencer le processus de pré-approbation trois à six mois avant de vouloir acheter une maison. Les acheteurs potentiels devront avoir accès à une gamme d’informations financières et personnelles, notamment: un permis de conduire, des informations fiscales récentes, des talons de paie, des relevés bancaires, leurs documents hypothécaires actuels et d’autres informations sur les prêts. Les travailleurs indépendants, récemment sans emploi et les titulaires de prêts étudiants avec ou sans abstention devraient être prêts à fournir des documents supplémentaires, a-t-il averti.

Les acheteurs d'une première maison doivent commencer le plus tôt possible, a déclaré Ott. Souvent, les rapports de crédit montreront des notes de crédit et des dings dont un demandeur pourrait ne pas être au courant, ce qui peut prendre des semaines pour être clarifié. De plus, l'établissement d'un budget pour l'achat d'une maison est un must. «L'un des meilleurs moyens d'établir un budget est de parler à un expert en prêts hypothécaires et d'y revenir», a-t-il déclaré, notant qu'il parcourra tout le scénario, des acomptes à l'assurance auprès des acheteurs potentiels.

Pour les clients qui cherchent à refinancer, BOE propose une gamme de produits qui peuvent vous aider à réduire vos années de prêt, à réduire votre taux ou à mettre un peu plus d'argent dans votre poche chaque mois. Ott a déclaré qu'une récente enquête nationale a montré qu'une grande majorité des propriétaires américains ayant une hypothèque pourraient obtenir un taux d'intérêt plus bas avec un refinancement – mais Ott les a exhortés à se dépêcher – les taux ont augmenté.

Les changements dans l'industrie induits par le COVID-19 retardent toujours le processus traditionnel d'achat de prêt hypothécaire et de logement malgré une ouverture et une annulation graduelles des mesures de sécurité précédentes. Tout, des évaluations aux fermetures de maisons, prend plus de temps, a déclaré Ott, ce qui rend la préparation encore plus importante.

Les propriétaires et les acheteurs de maison de lui donner, ainsi qu'à son équipe, un appel pour discuter de ces circonstances et de ces objectifs. La gamme de produits BOE signifie qu'il existe une solution à presque tous les problèmes – il existe des prêts avec différentes options de mise de fonds, y compris celles qui permettent aux emprunteurs d'éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI), leur permettent de payer les primes initiales.

Pour les personnes qui aiment passer d'abord par la voie sans contact, une demande de pré-approbation est disponible en ligne. Remplissez-le à toute heure du jour ou de la nuit, et Ott sera en contact dès le jour ouvrable suivant – ou plus tôt!

Contactez Jake Ott et l'équipe BOE Ole Miss à boeolemiss.com, par téléphone au 662.832.4663 ou par courriel à jott@boemortgage.com

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