Les taux hypothécaires chutent vers de nouveaux creux alors que les frais de refinancement sont retardés


Ces dernières semaines, on avait l'impression que les taux hypothécaires étaient sur des montagnes russes lors d'un carnaval d'été (avant la distanciation sociale, bien sûr).

Ils ont augmenté pendant quelques semaines après que les prêteurs aient été aveuglés par une nouvelle commission sur les prêts de refinancement, mais maintenant, les taux se rapprochent potentiellement de nouveaux creux historiques, selon un sondage hebdomadaire.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les prêteurs avaient augmenté leurs taux hypothécaires en réponse à le nouveau supplément, mais les frais ont simplement été retardés – et les tarifs ont été retirés. Les propriétaires ont eu plus de temps pour profiter les taux hypothécaires très bas d'aujourd'hui, ce qui peut leur faire économiser des centaines de dollars par mois lorsqu'ils refinancent. "data-reactid =" 34 "> Les prêteurs avaient augmenté leurs taux hypothécaires en réponse à la nouvelle surtaxe, mais les frais ont simplement été retardés – et les taux ont été retirés Les propriétaires ont eu plus de temps pour profiter des taux hypothécaires très bas d'aujourd'hui, ce qui peut leur faire économiser des centaines de dollars par mois lorsqu'ils refinancent.

Le renversement des frais place les taux hypothécaires près d'un territoire record

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1599686sv / Shutterstock

Les taux hypothécaires ont chuté à 2,91% en moyenne pour un prêt à taux fixe de 30 ans, contre 2,99% la semaine dernière, selon la société hypothécaire Freddie Mac. Il y a un an, le taux typique était de 3,58%. Les prêts de l'enquête Freddie Mac ont une moyenne de 0,8 point.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les tarifs sont maintenant juste quelques crans au-dessus de leur le plus bas historique du début du mois dans l'enquête Freddie Mac, qui suit les taux hypothécaires depuis près d'un demi-siècle. Prêts hypothécaires à taux fixe à 30 ans atteint une moyenne de seulement 2,88% le 6 août. "data-reactid =" 61 "> Les taux sont maintenant juste quelques crans au-dessus de leur plus bas historique du début du mois dans l'enquête Freddie Mac, qui a suivi les hypothèques pendant près d'un demi-siècle. Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont atteint une moyenne de seulement 2,88% le 6 août.

Mais c'est moins d'une semaine plus tard que les taux hypothécaires ont bondi après des nouvelles surprenantes de Freddie Mac et Fannie Mae, qui sont des géants du crédit hypothécaire parrainés par le gouvernement qui achètent ou remboursent la plupart des prêts hypothécaires américains. Les entreprises ont annoncé que le 1er septembre, elles commenceraient à facturer une nouvelle commission de 0,5% sur les prêts de refinancement.

Ils ont dit qu'ils avaient besoin de revenus supplémentaires car ils s'attendaient à perdre des milliards de dollars en raison de la récession des coronavirus.

Les prêteurs ont réagi à l'annonce en augmentant leurs taux pour commencer à compenser la surtaxe, qui, selon la Mortgage Bankers Association, coûterait à l'emprunteur moyen 1 400 $ de plus.

Après les protestations des banquiers hypothécaires et d'autres, l'agence fédérale qui réglemente Fannie et Freddie a déclaré cette semaine qu'elle suspendrait les frais jusqu'au 1er décembre.

Et les taux hypothécaires ont redescendu.

Les taux hypothécaires extrêmement bas peuvent ne pas durer longtemps

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Darren Baker / Shutterstock

Les taux sont à nouveau à un niveau où environ 18 millions de propriétaires pourraient économiser en moyenne 287 $ par mois en refinançant, selon les données de la société de recherche hypothécaire Black Knight.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "La baisse des taux hypothécaires profite également acheteurs de maison, qui rattrapent maintenant le temps perdu au printemps dernier lorsque les verrouillages de COVID-19 étaient généralisés. "data-reactid =" 89 "> La baisse des taux hypothécaires profite également aux acheteurs de maison, qui rattrapent maintenant le temps perdu au printemps dernier lorsque le COVID -19 verrouillages étaient répandus.

«Poussés par des taux bas, des stocks bas, une économie en reprise et un désir fondamental de vivre dans une maison et un quartier qui correspondent à la nouvelle réalité du travail principalement à domicile, les acheteurs sont actifs», déclare Corey Burr, vice-président senior de TTR Sotheby's International Immobilier à Chevy Chase, Maryland.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Mais si vous envisagez d'acheter une maison , ou si vous êtes un propriétaire qui pourrait économiser gros grâce à un refinancement, vous devrez peut-être agir rapidement – avant que les frais de refi ne recommencent à avoir un impact sur les taux hypothécaires. "data-reactid =" 95 "> Mais si vous songez à acheter une maison ou si vous êtes propriétaire économiser gros grâce à un refinancement, vous devrez peut-être agir rapidement – avant que les frais de refi ne recommencent à avoir un impact sur les taux hypothécaires.

Bien que cela ait été retardé jusqu'en décembre, les experts affirment que les frais pourraient commencer à augmenter les taux dès octobre, lorsque les prêteurs commenceront à se préparer à la mise en œuvre.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Alors, commencez à magasiner pour un prêt à prix avantageux maintenant . Obtenez des offres hypothécaires d'au moins cinq prêteurs et comparez-les pour trouver le taux le plus bas disponible en fonction de votre situation géographique et de votre profil de crédit. "data-reactid =" 97 "> Alors, commencez dès maintenant à magasiner pour un prêt avantageux. Obtenez des offres hypothécaires d'au moins cinq prêteurs et comparez-les pour trouver le taux le plus bas disponible en fonction de votre emplacement et de votre profil de crédit.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Veillez à adopter une approche similaire avec vos propriétaires assurance. Lorsqu'il est temps d'acheter ou de renouveler votre police, allez en ligne et rechercher des devis auprès de plusieurs compagnies d'assurance pour être sûr que vous payez le meilleur prix pour votre couverture. "data-reactid =" 98 "> Assurez-vous d'adopter une approche similaire avec votre assurance habitation. Lorsqu'il est temps d'acheter ou de renouveler votre police, allez en ligne et recherchez le taux devis de plusieurs compagnies d'assurance pour être sûr que vous payez le meilleur prix pour votre couverture.

Que font les autres taux hypothécaires

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AlexLinck / Shutterstock

La dernière enquête Freddie Mac montre que les taux des autres types de prêts hypothécaires populaires sont mitigés cette semaine.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "La moyenne pour un taux fixe de 15 ans Le prêt hypothécaire est tombé à 2,46%, contre 2,54% la semaine dernière. Les prêts hypothécaires à 15 ans sont un choix populaire pour les prêts de refinancement, et les taux sont considérablement en baisse par rapport à l'année dernière à ce moment-là, où la moyenne était de 3,06%. "data-reactid =" 121 "> La moyenne d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est tombée à 2,46%, contre 2,54% La semaine dernière, les prêts hypothécaires à 15 ans sont un choix populaire pour les prêts de refinancement, et les taux sont considérablement en baisse par rapport à l'année dernière à ce moment, où la moyenne était de 3,06%.

Pendant ce temps, les taux des prêts hypothécaires à taux ajustable 5/1, ou «ARMS», sont inchangés. Les taux de ces prêts sont fixés pendant cinq ans, puis peuvent être ajustés à la hausse ou à la baisse chaque année, selon ce que font les autres taux d'intérêt.

Les ARM sont actuellement offerts à des taux de démarrage moyens de 2,91%, comme la semaine dernière.

À cette époque en 2019, le taux initial typique sur un ARM 5/1 était de 3,31%.

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