Les taux hypothécaires montent en flèche en réponse aux nouveaux frais, mais les offres sont toujours d'actualité


Les taux hypothécaires ont décollé depuis que les prêteurs ont découvert mercredi soir qu'ils paieraient de nouveaux frais sur la plupart des prêts de refinancement.

Les taux moyens des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans ont grimpé en flèche et sont supérieurs à 3% pour la première fois depuis des mois, selon Mortgage News Daily.

«Les prêteurs hypothécaires n'aiment pas les surprises, et ils n'aiment pas être soudainement obligés de payer des centaines de millions de dollars pour lesquels ils n'avaient pas prévu de budget», déclare Matthew Graham, directeur de l'exploitation de MND. "Quand cela se produira, ils vont augmenter les taux pour compenser les nouvelles pertes. Et c'est exactement ce qu'ils ont fait."

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Mais l'un des plus grands prêteurs hypothécaires du pays propose un prêt de 30 ans avec des taux aussi bas que 1,999%, donc des offres sont toujours disponibles. besoin de savoir comment les trouver. "data-reactid =" 35 "> Mais l'un des plus grands prêteurs hypothécaires du pays propose un prêt de 30 ans avec des taux aussi bas que 1,999%, donc des offres sont toujours là. Il vous suffit de savoir comment les trouver.

Qu'est-il arrivé aux taux hypothécaires?

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Andrii Yalanskyi / Shutterstock

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "C'était juste la semaine dernière que Taux hypothécaires à 30 ans a chuté à une moyenne record de 2,81% dans l'enquête Mortgage News Daily des prêteurs. Vendredi, le site a montré que les taux avaient fortement augmenté et étaient en moyenne de 3,14%. "Data-reactid =" 61 "> Ce n'est que la semaine dernière que les taux hypothécaires à 30 ans ont chuté à une moyenne record de 2,81% en L'enquête Mortgage News Daily auprès des prêteurs Vendredi, le site a montré que les taux avaient fortement augmenté et étaient en moyenne de 3,14%.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Voici ce que signifie le redressement rapide des taux hypothécaires un emprunteur type: un prêt hypothécaire de 30 ans de 200 000 $ à 2,81% comporte un paiement mensuel de capital et d'intérêts de 823 $. À 3,14%, le paiement est 858 $, soit 35 $ de plus par mois, soit 420 $ de plus par an. "data-reactid =" 62 "> Voici ce que le revirement rapide des taux hypothécaires signifie pour un emprunteur type: Un prêt hypothécaire de 30 ans, 200 000 $ à 2,81% a un mois paiement du principal et des intérêts 823 $. À 3,14%, le paiement est 858 $, soit 35 $ de plus par mois, soit 420 $ de plus par an.

Les taux actuels sont les plus élevés depuis début juin, selon les données de MND.

Les taux hypothécaires montaient déjà cette semaine en réaction à l'annonce d'une inflation plus forte que prévu. Mais ce sont les nouveaux frais de refinancement de 0,5% de deux géants du crédit hypothécaire parrainés par le gouvernement qui ont poussé les choses à un niveau supérieur.

Fannie Mae et Freddie Mac achètent ou garantissent la plupart des prêts hypothécaires américains. Ils ont informé les prêteurs qu'ils avaient besoin des frais de refi – qui commencent le 1er septembre – pour se protéger des risques et des coûts plus élevés liés à la pandémie de coronavirus.

Un coût supplémentaire de 1400 $, en moyenne

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Dmytro Vietrov / Shutterstock

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Cette année des taux hypothécaires historiquement bas ont fait du refinancement un sujet brûlant parmi les propriétaires, qui ont échangé avec enthousiasme leurs prêts à économisez des centaines de dollars par mois et des dizaines de milliers au fil du temps. "data-reactid =" 87 "> Les taux hypothécaires historiquement bas de cette année ont fait du refinancement un sujet brûlant parmi les propriétaires, qui ont échangé leurs prêts avec enthousiasme pour économiser des centaines de dollars par mois et des dizaines de milliers de plus temps.

Les refinancements sont si populaires que la semaine dernière, ils ont représenté près des deux tiers de toutes les demandes de prêt hypothécaire, a rapporté la Mortgage Bankers Association.

Mais les nouveaux frais vont essentiellement «augmenter les taux d'intérêt des familles qui tentent de joindre les deux bouts en ces temps difficiles», déclare Bob Broeksmit, président et chef de la direction du MBA. Il exhorte Fannie Mae et Freddie Mac à changer d'avis.

Son groupe commercial affirme que l'emprunteur moyen paiera 1 400 $ supplémentaires pour un prêt refi. Mais Graham, du Mortgage News Daily, estime que la nouvelle charge couplée à la hausse des taux hypothécaires vient de rendre le refinancement moyen de 3 000 $ plus cher.

«Il y a aussi de très faibles chances que cette décision puisse être retirée et ré-appliquée avec un délai plus sain, mais je ne compterais pas ces poulets», écrit-il.

Que doit faire un emprunteur?

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Prostock-studio / Shutterstock

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Si vous espérez vous déplacer vers refinancer votre prêt hypothécaire mais ne l'a pas fait, c'est probablement toujours une bonne idée et cela réduira vos coûts de logement. Après tout, même à 3,14% en moyenne, les tarifs sont toujours très bon marché, historiquement parlant. "data-reactid =" 117 "> Si vous espériez refinancer votre prêt hypothécaire mais que vous ne l'avez pas fait, c'est probablement toujours une bonne idée et vous réduirez vos frais de logement. Après tout, même à 3,14% en moyenne, les taux sont toujours très bon marché, historiquement parlant.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Et si vous êtes un bon acheteur de comparaison, vous trouverez peut-être des taux hypothécaires bien inférieurs à la moyenne. United Wholesale Mortgage – le deuxième prêteur immobilier américain – annonce toujours un prêt sur 30 ans annoncé plus tôt cette semaine, avec des taux allant de 2,875% jusqu'à 1,999%. "data-reactid =" 118 "> Et si vous êtes un bon acheteur de comparaison, vous trouverez peut-être des taux hypothécaires bien inférieurs à la moyenne. United Wholesale Mortgage – le deuxième prêteur immobilier américain – annonce toujours un prêt sur 30 ans il a annoncé plus tôt cette semaine, avec des taux allant de 2,875% à 1,999%.

Une étude de Freddie Mac a révélé que près de la moitié de tous les emprunteurs ne se donnent jamais la peine de magasiner pour leur taux hypothécaire et de saisir la première offre qu'ils voient. Ce n'est pas la manière d'obtenir un taux bas.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les tarifs peuvent varier considérablement d'un prêteur à l'autre. Ainsi, les experts disent que vous devez aller en ligne et comparer les taux d'au moins cinq prêteurs si vous le souhaitez trouvez le meilleur tarif dans votre région auquel vous êtes éligible. "data-reactid =" 120 "> Les taux peuvent varier considérablement d'un prêteur à l'autre. Ainsi, les experts disent que vous devez aller en ligne et comparer les taux d'au moins cinq prêteurs si vous voulez trouver le meilleur taux dans votre région auquel vous êtes admissible.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Cette tactique peut également vous récompenser avec des économies importantes ensuite le moment où vous recevez votre avis de renouvellement d'assurance habitation. Rester trop fidèle à votre assureur peut coûter cher. Obtenez des devis de plusieurs compagnies d'assurance à chaque fois, vous serez donc certain de payer le meilleur prix pour votre couverture. "data-reactid =" 121 "> Cette tactique peut également vous récompenser avec des économies importantes la prochaine fois que vous recevrez votre avis de renouvellement d'assurance habitation. être fidèle à votre assureur peut coûter cher. Obtenez à chaque fois des devis de plusieurs compagnies d'assurance pour être certain de payer le meilleur prix pour votre couverture.

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