Les taux hypothécaires presque records en font un été plus chaud pour les emprunts


Les demandes de prêt hypothécaire augmentent de pourcentages à deux chiffres par rapport à cette période en 2019, les taux hypothécaires continuant de se rapprocher de leurs récents creux historiques, rapporte un groupe de prêteurs.

Bien que les taux moyens aient atteint leur plus haut niveau en deux semaines, ils sont toujours suffisamment attractifs pour attirer les acheteurs de maison hors de la quarantaine et sur le marché du logement. Et les propriétaires continuent à obtenir des prêts de refinancement qui leur font économiser des centaines de dollars par mois.

Les prêts hypothécaires à taux fixe à 30 ans restent largement disponibles à des taux inférieurs à 3% – et même inférieurs à 2%.

La demande de refinancement recule mais reste bien en avance sur le rythme de l'an dernier



une grande pelouse devant une maison: romakoma / Shutterstock Les propriétaires continuent de refinancer.


© Fourni par MoneyWise
romakoma / Shutterstock Les propriétaires sont toujours en train de refinancer.

Dans l'ensemble, les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 3,3% au cours de la semaine se terminant le 14 août, entraînée par une baisse de 5% de la demande de prêts de refinancement, a rapporté mercredi la Mortgage Bankers Association.

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«La hausse des taux a freiné l'activité de refinancement», déclare Joel Kan, premier prévisionniste du MBA. Pourtant, les demandes de refi la semaine dernière étaient en hausse de 38% par rapport à la même semaine il y a un an.

Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont bondi la semaine dernière à un taux moyen de 2,96%, contre un niveau record de 2,88% la semaine précédente, a rapporté la société de prêts hypothécaires Freddie Mac.

Les taux ont encore augmenté depuis que l'on a appris à la fin de la semaine dernière que la plupart des prêts de refinancement américains commenceraient à générer des frais de 0,5% à partir de septembre.

Mais les offres refi sont toujours disponibles, si vous savez où chercher. United Wholesale Mortgage, l'un des plus grands prêteurs immobiliers aux États-Unis, a annoncé la semaine dernière qu'elle offrait un prêt sur 30 ans à des taux commençant à 1,999%.

Selon la firme de données hypothécaires Black Knight, environ 15,6 millions de titulaires de prêts hypothécaires américains seraient de bons candidats au refinancement et réduiraient leurs paiements mensuels de maison de 289 dollars en moyenne. Les propriétaires doivent comparer les taux de plusieurs prêteurs pour trouver leur hypothèque refi idéale.

Le magasinage comparatif fonctionne également pour obtenir le meilleur taux d'assurance habitation. Pour éviter de payer trop cher votre couverture, assurez-vous de recueillir les devis de plusieurs compagnies d'assurance et de les examiner côte à côte.

Les acheteurs de maison accélèrent leurs emprunts

Bien que les refinancements aient représenté la majorité (64,6%) des demandes de prêt hypothécaire la semaine dernière, les demandes de prêts pour l'achat de logements étaient à la hausse.

Les demandes de ces «prêts à l'achat» ont augmenté de 1% par rapport à la semaine précédente – et 27% de plus qu'il y a un an.

Les taux hypothécaires ultra-bas d'aujourd'hui aident à persuader les acheteurs de maison qu'il est temps de chercher une nouvelle maison pour se débarrasser du COVID-19, déclare George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.

«Le désir de plus d'espace dans le nouvel environnement de travail à distance et la motivation à verrouiller un paiement mensuel inférieur poussent à l'augmentation des demandes d'achat, malgré l'incertitude croissante entourant l'économie et un vaccin COVID», déclare Ratiu.

Certains acheteurs trouvent des prix plus élevés pour les maisons et des approvisionnements limités, en particulier dans les banlieues où les coûts sont moins élevés et la distanciation sociale est plus facile que dans les grandes villes.

Mais des maisons supplémentaires devraient être disponibles prochainement. Le gouvernement a rapporté cette semaine que la construction de maisons avait bondi de 22,6% en juillet et que les permis de construire pour la prochaine récolte de logements neufs étaient en hausse de près de 19% par rapport à juin.

Si vous cherchez à acheter mais que vous ne trouvez rien dans votre gamme de prix, soyez patient. De plus en plus de maisons arrivent et les taux hypothécaires bon marché ne vont nulle part. La Réserve fédérale a indiqué qu'elle souhaitait maintenir les taux d'intérêt bas au moins jusqu'en 2022.

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