Les taux hypothécaires restent incroyablement bas, malgré de nouveaux frais


Les taux hypothécaires moyens sont un peu plus élevés cette semaine mais ne se sont pas trop éloignés de leurs récents creux historiques, selon un sondage populaire,



un grand bâtiment en brique avec de l'herbe devant une maison: les taux hypothécaires restent extrêmement bas


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Les taux hypothécaires restent incroyablement bas

Les taux ont augmenté après qu'une nouvelle commission sur les prêts de refinancement semble sortir de nulle part plus tôt dans le mois.

Ces frais "ont pris les prêteurs au dépourvu, plaçant nombre d'entre eux dans une situation financière difficile et les forçant à augmenter les taux à tous les niveaux – même pour les prêts à l'achat, qui ne sont pas directement concernés par la nouvelle politique – afin de couvrir leurs pertes", explique Matthew Speakman, économiste chez Zillow.

Selon un rapport de ce week-end, le nouveau supplément pourrait être retardé. En attendant, les acheteurs de comparaison intelligents peuvent toujours trouver des taux hypothécaires à 30 ans inférieurs à 3%, voire inférieurs à 2%.

Les taux hypothécaires sont plus élevés – mais à peine «  élevés ''



une jeune fille debout dans une pièce: Yuganov Konstantin / Shutterstock Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté cette semaine.


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Yuganov Konstantin / Shutterstock Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté cette semaine.

Les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière pour une deuxième semaine consécutive et se situaient en moyenne à 2,99% pour un prêt à taux fixe de 30 ans, a rapporté jeudi la société hypothécaire Freddie Mac.

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Les taux ont grimpé par rapport à la moyenne de 2,96% de la semaine précédente, mais ils n'étaient pas beaucoup plus élevés que deux semaines plus tôt, alors qu'ils n'étaient en moyenne que de 2,88%. C'était un niveau record pour l'enquête Freddie Mac, qui surveille les taux hypothécaires depuis 1971.

Et les prêts hypothécaires sont encore assez bon marché par rapport à l'année dernière à cette époque, lorsque les prêts à 30 ans étaient plus d'un demi-point plus élevés à une moyenne de 3,55%. Les taux de l'enquête sont en moyenne de 0,8 point.

Les nouveaux frais qui ont contribué à faire grimper les taux devaient entrer en vigueur le 1er septembre. Les prêteurs en ont entendu parler par Freddie Mac et Fannie Mae, deux géants hypothécaires parrainés par le gouvernement qui achètent ou remboursent la plupart des prêts immobiliers émis aux États-Unis.

Les entreprises ont déclaré qu'elles devaient commencer à facturer des «frais de refinancement défavorables du marché» de 0,5% en raison des risques et des coûts plus élevés résultant de la crise du COVID-19. La Mortgage Bankers Association a averti que la surtaxe augmenterait les coûts pour l'emprunteur moyen d'environ 1 400 $.

Maintenant, l'Administration fédérale du logement, qui réglemente Fannie et Freddie, parle de retarder les frais, mais pas d'abandonner complètement la question, a rapporté samedi le Wall Street Journal.

Les tarifs semblent toujours attrayants pour les propriétaires et les acheteurs



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ESB Professional / Shutterstock Les acheteurs et les propriétaires continuent de trouver des tarifs avantageux.

Les taux hypothécaires toujours bas ont fait de 2020 une année massive pour le refinancement, car les propriétaires ont constaté qu'ils pouvaient réduire leurs paiements mensuels et leurs frais d'intérêts totaux.

Même avec la légère hausse des taux, les recherches de la société de données hypothécaires Black Knight indiquent que 15,6 millions de propriétaires ont encore la possibilité de réduire leur taux hypothécaire d'au moins trois quarts de 1 point de pourcentage (par exemple, de 3,75% à 3%). et réduire leurs coûts de logement en moyenne de 289 $ par mois.

Les taux réduits d'aujourd'hui sont également un énorme cadeau pour les acheteurs de maison et aident les marchés immobiliers à se remettre de la crise du coronavirus, déclare George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com.

«La demande de logements augmente, les acheteurs stimulant l'activité sur les marchés de banlieue, ainsi que dans les résidences secondaires et les destinations de vacances», déclare Ratiu.

Si vous pensez que cela pourrait être votre été pour acheter une maison, ou si vous êtes un propriétaire qui doit cesser de tergiverser et de refinancer, ne vous laissez pas décourager par les légères augmentations des taux hypothécaires moyens. Les prêts à 30 ans sont toujours annoncés aussi bas que 1,99%.

Mais pour obtenir un tarif avantageux, il faut faire du shopping à l'ancienne. Les experts recommandent que vous obteniez des offres de prêt d'au moins cinq prêteurs et que vous les compariez pour trouver le meilleur taux hypothécaire dans votre région.

Le magasinage comparatif est également très judicieux lorsque vous achetez ou renouvelez votre assurance habitation. Allez en ligne et vérifiez les prix de plusieurs assureurs pour être certain d'obtenir la bonne couverture au moindre coût.

Que font les autres taux hypothécaires



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Ivan_Sabo / Shutterstock Les autres taux hypothécaires sont plus élevés cette semaine.

La dernière enquête Freddie Mac montre que les taux d'autres types de prêts hypothécaires populaires ont également augmenté.

La moyenne d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est passée à 2,54%, contre 2,46% une semaine plus tôt. Les prêts hypothécaires à quinze ans sont un choix populaire pour les prêts de refinancement, et les taux sont bien inférieurs à ce qu'ils étaient à ce moment-là en 2019, alors que la moyenne était de 3,03%.

Les taux des prêts hypothécaires à taux variable de 5/1, ou «ARMS», ont légèrement augmenté. Les taux de ces prêts sont fixés pendant cinq ans, puis peuvent être ajustés à la hausse ou à la baisse chaque année, selon ce que font les autres taux d'intérêt.

Les ARM sont actuellement proposés à des taux de démarrage de 2,91% en moyenne – contre 2,90% la semaine précédente.

À cette époque en 2019, le taux initial typique sur un ARM 5/1 était de 3,32%.

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