L'industrie de l'assurance hypothécaire privée a explosé en 2020


L'assurance hypothécaire privée a aidé plus de 2 millions d'emprunteurs à faible mise de fonds à obtenir un financement hypothécaire en 2020, soit une augmentation de 53% par rapport à 2019, selon les données des entités parrainées par le gouvernement. L'industrie de l'assurance hypothécaire privée a également soutenu 600 milliards de dollars en créations de prêts hypothécaires.

Le résultat était d’environ 1,3 billion de dollars en prêts hypothécaires en cours avec une assurance hypothécaire privée active à la fin de l’année.

Les membres de l'industrie de l'assurance hypothécaire ont travaillé en étroite collaboration avec les décideurs fédéraux, les groupes industriels et les organisations de consommateurs pour soutenir les propriétaires de maisons confrontés à des difficultés financières en raison de la pandémie COVID-19, selon Lindsey Johnson, présidente du groupe commercial de l'industrie des assureurs hypothécaires américains. Le secteur de l'assurance hypothécaire a également mis à jour ses guides et processus pour s'aligner sur les Agence fédérale de financement du logement (FHFA) et les politiques des GSE pour mettre en œuvre des programmes d’abstention à l’échelle nationale.

«Le volume record en 2020 signifie que plus de familles ont pu devenir propriétaires et que les propriétaires existants ont pu réduire leurs paiements hypothécaires mensuels en profitant des taux de refinancement historiquement bas», a déclaré Johnson.

En 2020, près de 60% des prêts à l'achat garantis par les assureurs hypothécaires sont allés à des accédants à la propriété, plus de 40% sont allés à des emprunteurs dont les revenus sont inférieurs à 75000 $ et le montant moyen des prêts avec MI était d'environ 290000 $.


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Parmi les inconnues auxquelles les administrateurs sont confrontés en 2021, il y a des changements qui pourraient affecter l'assurance placée par le prêteur (LPI). Les agents doivent disposer des flexibilités nécessaires pour suivre les derniers changements afin de rester conformes et efficaces tout en offrant une expérience optimale à l'emprunteur.

Présenté par: Proctor Loan Protector

Environ 65% du nouveau volume était destiné à de nouveaux achats, tandis que 35% était destiné à des prêts de refinancement. À la fin de 2020, les membres de l'USMI détenaient plus de 6,3 milliards de dollars de plus que les exigences de capital fixées par les GSE, permettant à l'industrie de soutenir les prêteurs et les emprunteurs au cours de l'année écoulée, a déclaré Johnson.

«Le secteur privé de l'IM a été en mesure de servir de source de force pendant la pandémie COVID-19 et de soutenir un nombre record d'emprunteurs grâce aux améliorations apportées par l'industrie – y compris l'augmentation du capital et des exigences opérationnelles», a déclaré Johnson. «La pandémie COVID-19 a mis en évidence les importantes disparités raciales et économiques sur le marché du logement aux États-Unis, ainsi que la nécessité d'améliorer l'accès à des options hypothécaires abordables.»

Dans une récente interview, Johnson et Claudia Merkle, PDG du membre de l'USMI National MI, ont discuté du volume record du marché privé de l'IM tout en notant deux facteurs clés de succès: une pléthore d'acheteurs pour la première fois sur le marché et des taux d'intérêt bas. , qui a contribué à alimenter la forte dynamique du marché hypothécaire en 2020.

«(Les acheteurs pour la première fois) ont un bon crédit, mais ont du mal à mettre 20% de moins sur leur première maison», a déclaré Merkle. «La MI privée leur convient parfaitement.»

Une assurance hypothécaire est requise sur tous les prêts FHA, mais le coût varie. Une assurance hypothécaire privée n'est requise que si un acheteur verse un acompte inférieur à 20%, mais même dans ce cas, pas toujours. Si un prêteur a besoin de PMI, les acheteurs peuvent annuler la politique une fois qu'il y a 20% de valeur nette dans votre maison. Freddie Mac estime que le PMI coûte environ 30 $ à 70 $ par mois sur les prêts hypothécaires conventionnels.

Avec les prêts FHA, la prime dépend du solde du prêt et du montant de l'acompte. Dans certains cas, les propriétaires peuvent annuler une assurance hypothécaire FHA après 11 ans.

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