Louer contre achat et retours pour le condo Lumina le moins cher


Acheté pour 800 000 $ en septembre 2017, le logement # 3D de 763 pieds carrés dans la tour Lumina au 201 Folsom Street est revenu sur le marché au prix de 820 000 $ en mai dernier, positionné comme «le condo le moins cher de la tour», avec un aménagement à aire ouverte efficace et souhaitable, un patio à usage exclusif et «les meilleurs appareils et accessoires de sa catégorie».

Réduite à 795 000 $ en juillet, la vente du 201 Folsom Street # 3D vient de clôturer l'entiercement avec un prix contractuel de 738 000 $, en baisse de 7,8 pour cent sur une base de pommes à pommes par rapport au troisième trimestre de 2017. Dans le même temps, l'unité vient d'être mis en location avec un loyer demandé de 3 000 $ par mois.

Pour ceux qui utilisent les numéros à la maison, que ce soit en termes de retours ou de loyer pro forma par rapport à l'achat, les cotisations HOA de l'unité s'élèvent actuellement à environ 1112 $ par mois (ce qui comprend le service de voiturier pour une voiture dans le garage de l'immeuble). Gardez à l'esprit que les loyers demandés à San Francisco ont chuté de plus de 20% par rapport au sommet, le loyer moyen demandé pour un loyer d'une chambre dans la ville venant de chuter à environ 3000 USD par mois, soit une baisse de près de 3700 USD au sommet, car nous avons fait un premier rapport la semaine dernière.

Et une fois de plus, avec les offres de loyers gratuits et de concessions en espèces en hausse, et les volumes d'annonces ayant grimpé en flèche, nous nous attendons à ce que les loyers de la ville baissent encore plus.

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