Nouvelle précision Zillow Zestimate



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Zillow vient de mettre à jour ses estimations de la valeur des maisons. Si vous suivez l'estimation de Zillow de la valeur de votre maison, vous voudrez peut-être la vérifier maintenant et voir si elle a changé.

Zillow a apporté deux modifications. Premièrement, ils ont amélioré la façon dont le Zestimate est calculé et, deuxièmement, ils ont changé la façon dont ils rapportent l'exactitude / l'inexactitude de leurs Zestimates.

Chaque année ou deux, Zillow améliorera considérablement la façon dont ils calculent leurs Zestimates. Selon Zillow, leur nouveau système peut désormais "voir" les photos des maisons dans les listes et peut "faire la distinction entre les finitions haut et bas de gamme" et peut "incorporer la valeur de fonctionnalités telles que les installations de salle de bain, les cheminées et les cuisines rénovées" dans leurs Zestimates. Cela s'applique aux maisons à vendre, ce qui signifie que Zillow a des photos et toutes ces informations supplémentaires que vous voyez lorsque les maisons sont activement sur le marché à vendre. Les améliorations intègrent les idées des gagnants du concours de science des données du prix Zillow®.

Zillow a également changé la façon dont ils signalent la précision de leurs zestimates. Auparavant, Zillow ne donnait que les erreurs médianes pour tous les Zestimates combinés dans une zone. Il y a trois ans, l'erreur médiane à l'échelle nationale était de 6,7%. L'année dernière, il était de 4,6%. Maintenant, c'est 7,7% pour les maisons qui ne sont PAS répertoriées pour la vente, mais l'erreur médiane n'est que de 1,9% pour les maisons qui sont mises en vente et Zillow a des photos et toutes les informations supplémentaires disponibles lorsqu'une maison est mise en vente.

Source de données: Zillow. Graphique réalisé par John Wake sur RealEstateDecoded.com.

L'augmentation de la précision des Zestimates des maisons à vendre est due aux améliorations apportées par Zillow à la façon dont ils fabriquent les Zestimates, mais aussi parce qu'ils calculent maintenant la précision des Zestimates à vendre séparément de leurs Zestimates hors marché moins précis.

La bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons est que Zillow affirme que l'erreur médiane sur ses nouveaux Zestimates de For-Sale / On-Market / Active-Listings n'est que de 1,9%. Cela signifie que la différence médiane entre la valeur Zestimate finale d'une maison et son prix de vente réel est désormais de 1,9%. Si vous parcourez Zillow pour les maisons à vendre, leurs Zestimates peuvent vous donner de très bonnes idées approximatives des valeurs des maisons.

(Bien sûr, lorsque vous regardez une maison à vendre en ligne, vous ne regardez probablement pas le Zestimate final, de sorte que la différence entre les Zestimates que vous voyez en ligne à tout moment et le prix de vente final sera plus élevée que les différences utilisées pour calculer l'erreur médiane mais, néanmoins, une erreur médiane de seulement 1,9% est grande.)

La bonne nouvelle pour les propriétaires qui sont simplement curieux de connaître la valeur approximative de leur maison, ou de toute maison sur Zillow qui n'est pas mise en vente, est que la précision signalée de Zestimates est désormais plus précise. Vous pouvez voir dans le tableau ci-dessus que l'erreur médiane des maisons hors marché qui ne sont pas mises en vente est beaucoup plus élevée que ce que nous pensions en 2018.

Cliquez sur le graphique pour ouvrir la version interactive.

Source de données: Zillow. Graphique de John Wake, RealEstateDecoded.com

Que vous soyez un acheteur qui cherche une maison à vendre ou un propriétaire curieux, vous devriez toujours faire défiler la page et regarder la "Gamme de vente estimée" de Zillow ou la "Gamme Zestimate" pour une maison. La fourchette de prix vous montre à quel point le Zestimate à un dollar est précis / inexact. En particulier, si vous prévoyez de mettre votre maison sur le marché prochainement et que vous essayez de déterminer sa valeur, concentrez-vous sur la gamme Zestimate, et non sur la valeur Zestimate à un dollar.

Zillow est honnête. Il est clair que les Zestimates ne sont pas des évaluations et, «Nous encourageons les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires à compléter le Zestimate par d'autres recherches telles que visiter la maison, obtenir une évaluation professionnelle de la maison ou demander une analyse comparative du marché (CMA) à un agent immobilier."

Néanmoins, lorsque les Zestimates sont faibles, les vendeurs de maisons peuvent être très contrariés par Zillow. Ces vendeurs se plaignent que chaque acheteur potentiel qui vérifie sa maison à vendre sur Zillow voit ce Zestimate bas juste à côté du prix demandé par le vendeur. Espérons qu'avec cette nouvelle mise à jour, cela se produira moins souvent et lorsque cela se produira, les différences seront plus petites.

Il est à espérer qu'un autre problème sera réduit avec la mise à jour lorsque les zestimates sont trop élevés. Les Zestimates élevés peuvent être plus chers pour les vendeurs que les Zestimates faibles. Si un Zestimate élevé vous amène à fixer un prix trop élevé à votre maison, la vente prendra plus de temps et les vendeurs perdront rapidement leur pouvoir de négociation plus la maison est sur le marché.

Félicitations à Zillow pour l'amélioration de la précision de leurs zestimates de maisons à vendre. Les acheteurs et les propriétaires de maison doivent simplement se rappeler que les Zestimates ne sont pas des évaluations et que les Zestimates des maisons qui ne sont pas mises en vente sont beaucoup moins précises que les Zestimates des maisons qui sont mises en vente.

Pour plus d'informations, consultez ce post de l'année dernière, Quelle est la précision des estimations Zillow?. Vous pouvez également découvrir ici comment convertir l'erreur de pourcentage médian Zestimate en erreur de dollar médian Zestimate pour votre région.

«Zillow» et «Zestimate» sont & nbsp; des marques déposées de & nbsp; Zillow, Inc.

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Zillow vient de mettre à jour ses estimations de la valeur des maisons. Si vous suivez l'estimation de Zillow de la valeur de votre maison, vous voudrez peut-être la vérifier maintenant et voir si elle a changé.

Zillow a apporté deux modifications. Premièrement, ils ont amélioré la façon dont le Zestimate est calculé et, deuxièmement, ils ont changé la façon dont ils rapportent l'exactitude / l'inexactitude de leurs Zestimates.

Chaque année ou deux, Zillow améliorera considérablement la façon dont ils calculent leurs Zestimates. Selon Zillow, leur nouveau système peut désormais "voir" les photos des maisons dans les listes et peut "faire la distinction entre les finitions haut et bas de gamme" et peut "incorporer la valeur de fonctionnalités telles que les installations de salle de bain mises à jour, les cheminées et les cuisines rénovées" dans leurs zestimates. Cela s'applique aux maisons à vendre, ce qui signifie que Zillow a des photos et toutes ces informations supplémentaires que vous voyez lorsque les maisons sont activement sur le marché à vendre. Les améliorations intègrent les idées des gagnants du concours de science des données du prix Zillow®.

Zillow a également changé la façon dont ils rapportent l'exactitude de leurs Zestimates. Auparavant, Zillow ne donnait que les erreurs médianes pour tous les Zestimates combinés dans une zone. Il y a trois ans, l'erreur médiane à l'échelle nationale était de 6,7%. L'année dernière, il était de 4,6%. Maintenant, c'est 7,7% pour les maisons qui ne sont PAS répertoriées pour la vente, mais l'erreur médiane n'est que de 1,9% pour les maisons qui sont mises en vente et Zillow a des photos et toutes les informations supplémentaires disponibles lorsqu'une maison est mise en vente.

Source de données: Zillow. Graphique réalisé par John Wake sur RealEstateDecoded.com.

L'augmentation de la précision des Zestimates des maisons à vendre est due aux améliorations apportées par Zillow à la façon dont ils fabriquent les Zestimates, mais aussi parce qu'ils calculent maintenant la précision des Zestimates à vendre séparément de leurs Zestimates hors marché moins précis.

La bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons est que Zillow affirme que l'erreur médiane sur ses nouveaux Zestimates de For-Sale / On-Market / Active-Listings n'est que de 1,9%. Cela signifie que la différence médiane entre la valeur Zestimate finale d'une maison et son prix de vente réel est désormais de 1,9%. Si vous parcourez Zillow pour les maisons à vendre, leurs Zestimates peuvent vous donner de très bonnes idées approximatives des valeurs des maisons.

(Bien sûr, lorsque vous regardez une maison à vendre en ligne, vous ne regardez probablement pas le Zestimate final, de sorte que la différence entre les Zestimates que vous voyez en ligne à tout moment et le prix de vente final sera plus élevée que les différences utilisées pour calculer l'erreur médiane mais, néanmoins, une erreur médiane de seulement 1,9% est grande.)

La bonne nouvelle pour les propriétaires qui sont simplement curieux de connaître la valeur approximative de leur maison, ou de toute maison sur Zillow qui n'est pas mise en vente, est que la précision signalée de Zestimates est désormais plus précise. Vous pouvez voir dans le tableau ci-dessus que l'erreur médiane des maisons hors marché qui ne sont pas mises en vente est beaucoup plus élevée que ce que nous pensions en 2018.

Cliquez sur le graphique pour ouvrir la version interactive.

Source de données: Zillow. Graphique de John Wake, RealEstateDecoded.com

Que vous soyez un acheteur qui cherche une maison à vendre ou un propriétaire curieux, vous devriez toujours faire défiler la page et regarder la "Gamme de vente estimée" de Zillow ou la "Gamme Zestimate" pour une maison. La fourchette de prix vous montre à quel point le Zestimate à un dollar est précis / inexact. En particulier, si vous prévoyez de mettre votre maison sur le marché prochainement et que vous essayez de déterminer sa valeur, concentrez-vous sur la gamme Zestimate, et non sur la valeur Zestimate à un dollar.

Zillow est honnête. Il est clair que les Zestimates ne sont pas des évaluations et, «Nous encourageons les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires à compléter le Zestimate par d'autres recherches telles que visiter la maison, obtenir une évaluation professionnelle de la maison ou demander une analyse comparative du marché (CMA) à un agent immobilier."

Néanmoins, lorsque les Zestimates sont faibles, les vendeurs de maisons peuvent être très contrariés par Zillow. Ces vendeurs se plaignent que chaque acheteur potentiel qui vérifie sa maison à vendre sur Zillow voit ce Zestimate bas juste à côté du prix demandé par le vendeur. Espérons qu'avec cette nouvelle mise à jour, cela se produira moins souvent et lorsque cela se produira, les différences seront plus petites.

Il est à espérer qu'un autre problème sera réduit avec la mise à jour lorsque les zestimates sont trop élevés. Les Zestimates élevés peuvent être plus chers pour les vendeurs que les Zestimates faibles. Si un Zestimate élevé vous amène à fixer un prix trop élevé à votre maison, la vente prendra plus de temps et les vendeurs perdront rapidement leur pouvoir de négociation plus la maison est sur le marché.

Félicitations à Zillow pour l'amélioration de la précision de leurs zestimates de maisons à vendre. Les acheteurs et les propriétaires de maison doivent simplement se rappeler que les Zestimates ne sont pas des évaluations et que les Zestimates des maisons qui ne sont pas mises en vente sont beaucoup moins précises que les Zestimates des maisons qui sont mises en vente.

Pour plus d'informations, consultez cet article de l'année dernière, Quelle est la précision des estimations de Zillow?. Vous pouvez également découvrir ici comment convertir l'erreur de pourcentage médian Zestimate en erreur de dollar médian Zestimate pour votre région.

«Zillow» et «Zestimate» sont des marques déposées de Zillow, Inc.