Pourquoi dois-je souscrire deux polices d'assurance titres? – Boston Herald


Q: Nous fermons sous peu une nouvelle maison et nous venons de recevoir l'estimation de notre prêteur des frais de clôture. Il nous facture à la fois une police d’assurance titres du propriétaire et une autre pour le prêteur. Est-ce normal ou devrions-nous insister pour que le prêteur paie sa politique de titres? – Bruce

UNE: L'assurance titres protège votre propriété de votre maison tandis que l'assurance habitation couvre les dommages à votre maison.

Vous ne paierez qu'une seule fois pour une police d'assurance titres, et celle-ci reste valable tant que vous êtes propriétaire de votre maison. L'assurance titres couvre les réclamations contre votre propriété de votre propriété en raison de problèmes dans sa «chaîne de titres» ou la série de registres de propriété historiques de votre maison. Les problèmes tels que la fraude, les actes mal indexés ou défectueux, les héritiers non divulgués, les faux et les privilèges impayés portant atteinte à votre propriété sont couverts. Si l'un de ces problèmes survient, l'assureur du titre rédigera un chèque ou engagera une équipe juridique pour résoudre le problème.

Il existe deux principaux types de polices d'assurance titres, l'une couvrant le propriétaire et l'autre couvrant le prêt. Étant donné que bon nombre des problèmes couverts par l’assurance titres sont difficiles à trouver par des moyens ordinaires, presque tous les prêteurs hypothécaires exigeront de leurs emprunteurs qu’ils souscrivent à la police d’un prêteur pour obtenir un prêt. Tout comme l'évaluation et les autres frais de prêt, l'emprunteur paie cette politique.

Bien que les politiques relatives aux titres du propriétaire soient techniquement facultatives, ce serait une erreur de ne pas acheter la couverture.

L'assurance titres est relativement peu coûteuse, étant donné qu'elle couvre la totalité du prix d'achat de votre nouvelle maison aussi longtemps que vous en êtes propriétaire. En outre, lorsque vous souscrivez une police du propriétaire, vous pouvez souscrire la police du prêteur requise à un rabais considérable, car une grande partie de la couverture se chevauche.

Certaines personnes se demandent pourquoi elles ont besoin d'une politique sur les titres de propriété si leur prêteur en a déjà une. Ils croient que si la compagnie d'assurance doit de toute façon régler le problème de propriété pour le prêteur, leur politique est inutile.

Ce n'est pas le cas parce que, par exemple, s'ils sont propriétaires de leur maison pendant une décennie et remboursent leur prêt hypothécaire avant que la réclamation de titre ne se présente, la compagnie d'assurance pourrait décider de payer le solde du prêt restant, laissant le propriétaire non protégé régler le problème lui-même. ou risquer de perdre toute leur valeur nette dans la maison.

À PROPOS DE L'ÉCRIVAIN
Gary M. Singer est un avocat de Floride et certifié par le conseil d'administration en tant qu'expert en droit immobilier par le barreau de Floride. Il pratique l'immobilier, le contentieux des affaires et le droit des contrats depuis son bureau de Sunrise, en Floride. Il est président de la section immobilière de l'Association du barreau du comté de Broward et co-animateur de l'émission de radio hebdomadaire Legal News and Review. Il consulte fréquemment sur les questions et les tendances immobilières générales en Floride avec diverses entreprises à travers le pays. Envoyez-lui des questions en ligne sur www.sunsentinel.com/askpro ou suivez-le sur Twitter @GarySingerLaw.

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