Pourquoi une nouvelle politique de la Fed ressemble à une mauvaise nouvelle pour les taux hypothécaires


Comme tout emprunteur le sait, les taux hypothécaires sont extrêmement bas en 2020. Vous pouvez obtenir un prêt immobilier sur 30 ans à moins de 3% – au lieu d'environ 4,5%, ce qui était le cas il y a deux ans. Ce genre de différence peut signifier des centaines de dollars d'économies chaque mois, des dizaines de milliers de dollars au fil du temps.



un homme vêtu d'un costume-cravate: la nouvelle politique de la Fed pourrait faire grimper les taux hypothécaires


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La nouvelle politique de la Fed pourrait faire grimper les taux hypothécaires

Mais maintenant, la Réserve fédérale et le président Jerome Powell ont annoncé une politique qui, selon les experts, pourrait contribuer à mettre fin aux taux hypothécaires très bas d'aujourd'hui. Les acheteurs et les propriétaires voudront peut-être profiter d'un taux extrêmement bas tant qu'ils le peuvent.

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La Fed a décidé qu'elle ne serait pas dérangée si l'inflation commençait à monter en flèche.

Qu'est-ce qui change à la Fed?

La Fed a poussé un taux d'intérêt directeur à presque rien en mars alors que le coronavirus commençait à marteler l'économie.

Les prévisions des décideurs politiques ont déjà indiqué que les taux d'intérêt proches de zéro de la Fed resteront en place au moins jusqu'à la fin de 2022. Mais la nouvelle façon de penser, annoncée jeudi, le suggère pourrait être beaucoup plus long avant que les taux ne remontent.

La Fed augmente généralement les taux d'intérêt pour garder l'inflation sous contrôle – en particulier pour l'empêcher de dépasser 2% par an. Mais la banque centrale dit maintenant que ce sera plus froid si les hausses de prix dépassent cette ligne, car l'inflation est trop molle depuis trop longtemps.

«Nous sommes certainement conscients que les prix plus élevés des articles essentiels, tels que la nourriture, l'essence et le logement, s'ajoutent aux fardeaux auxquels sont confrontées de nombreuses familles, en particulier celles qui sont aux prises avec des emplois et des revenus perdus», a déclaré Powell dans un discours sur le Web. "Cependant, une inflation constamment trop faible peut poser de sérieux risques pour l'économie."

La Fed a également conclu que maintenir les taux d'intérêt à la baisse – même au risque d'attiser l'inflation – est bon pour l'emploi.

"L'économie est en constante évolution", a déclaré Powell. "Notre déclaration révisée reflète notre appréciation des avantages d'un marché du travail solide, en particulier pour de nombreuses communautés à revenu faible ou modéré."

Comment cela pourrait-il conduire à des taux hypothécaires plus élevés?



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Donc, si la Fed maintient les taux d'intérêt proches de zéro, n'est-ce pas bon pour les taux hypothécaires? Peut être pas.

Les taux hypothécaires ont atteint des niveaux historiquement bas au cours des mois depuis que la Fed a réduit les taux en mars. Selon Freddie Mac, les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans cette semaine sont en moyenne de 2,91%, non loin du creux record de 2,88% que l'enquête de la société hypothécaire datant de près de 50 ans a rapporté début août.

Mais alors que les taux hypothécaires sont souvent influencé par ce que fait la banque centrale, il n'y a pas de lien direct. Au lieu de cela, les taux hypothécaires suivent les intérêts ou les rendements des bons du Trésor à long terme.

Si les bas taux de la Fed entraînent une hausse de l'inflation, cela rongera les rendements obligataires – et les investisseurs exigeront un intérêt plus élevé, selon les experts. Les rendements augmenteront et les taux hypothécaires augmenteront également.

Les taux des prêts immobiliers sont déjà sur le point d'augmenter dans les semaines à venir, car une commission différée sur les prêts de refinancement est mise en œuvre, a déclaré Matthew Graham, directeur de l'exploitation de Mortgage News Daily. L'annonce de la Fed ajoute une autre couche d'inquiétude pour les emprunteurs.

"Il devrait y avoir un réel sentiment d'urgence pour ceux qui envisagent d'obtenir un prêt hypothécaire", écrit Graham.

Si vous envisagez de contracter un prêt pour acheter une maison ou si vous êtes intéressé par un refinancement aux taux bas actuels, vous voudrez commencer à magasiner dès que possible.

Jetez un large filet en recherchant des offres hypothécaires auprès de plusieurs prêteurs – pour être sûr de profiter des taux les plus bas disponibles dans votre région.

Le magasinage comparatif est également excellent lorsque vous souscrivez ou renouvelez votre assurance habitation. Allez en ligne et consultez les devis de plusieurs compagnies d'assurance, afin que vous soyez sûr de ne pas payer trop cher pour votre police.

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