Quelle est la différence entre un acte et un titre?


À l'approche de la date de clôture de l'achat de votre maison, vous entendrez beaucoup de discussions sur l'acte …

À l'approche de la date de clôture de l'achat de votre maison, vous entendrez beaucoup de discussions sur l'acte et le titre de votre propriété. Les deux sont une partie importante de la possession d'un bien immobilier, mais il peut être difficile de faire la distinction entre les deux. Voici ce que vous devez savoir sur les différences entre l'acte et le titre immobilier.

(Lis: Pourquoi vous devriez (et ne devriez pas) vendre votre maison en 2020)

Qu'est-ce qu'un acte?

Un acte est un document qui montre qu'un changement de propriété a eu lieu lors d'une vente. C’est «la représentation physique du transfert de propriété», déclare Kendall Bonner, avocat et courtier agréé en Floride et propriétaire de Re / Max Capital Realty à Lutz, en Floride.

L'acte indiquera les noms du vendeur et de l'acheteur de la propriété, et devra avoir la signature d'au moins le vendeur de la propriété pour confirmer le transfert de propriété. Certains États prévoient un espace pour que l'acheteur et le vendeur puissent signer, tandis que d'autres n'exigent que la signature du vendeur, dit Bonner.

Les actes sont déposés dans le cadre du dossier public auprès de la ville, du comté ou de l’État et sont souvent accessibles en ligne par l’intermédiaire du bureau d’un évaluateur fiscal local. Cependant, selon l'endroit où vous vivez, un acte peut toujours être considéré comme valide sans être déposé comme partie du dossier public.

Qu'est-ce que le titre?

Le titre, en revanche, n'est pas un document mais le droit de propriété réel.

«Le titre va déterminer qui a le pouvoir de transférer et / ou d'utiliser la propriété, et comment cette propriété est détenue», dit Bonner.

Le titre étant la propriété de la propriété elle-même, les acheteurs et les prêteurs peuvent souscrire une assurance titre pour se protéger contre les réclamations de propriété par d'autres parties. Robert Treuber, vice-président exécutif de la New York State Land Title Association, explique que les contestations de titre peuvent provenir d'impôts fonciers impayés ou d'une hypothèque, de privilèges de pension alimentaire pour enfants, du parent d'un propriétaire décédé affirmant avoir hérité de la propriété ou en cas de fraude, entre autres scénarios. Avant la fermeture d'un bien immobilier, la compagnie d'assurance titres recherchera l'historique de la propriété pour voir s'il existe des revendications de propriété non résolues.

(Voir: Les meilleures applications immobilières à télécharger)

Quelle est la différence entre le titre de propriété et l'acte de propriété?

Le titre, en tant que concept, et l'acte, en tant que document, coïncident à la fois en tant que droit et représentation physique de la propriété.

Cependant, différents types d'actes peuvent signifier différentes choses en ce qui concerne le titre et s'il existe des revendications de propriété connues au-delà de la transaction en cours. En outre, des divergences dans l’historique du titre d’une maison peuvent entraîner des ajustements nécessaires dans l’acte ou même un report de la conclusion de la transaction.

Différents types d'actes

Selon la nature de la transaction et l'historique de la propriété, l'acte attestant l'achat ou la vente de votre maison peut varier. Voici les types d'actes les plus courants:

– Acte de garantie générale.

– Acte de garantie spéciale ou acte de concession.

– Quitter l'acte de réclamation.

– Acte de négociation et de vente.

Acte de garantie générale. Un acte de garantie générale est l’acte le plus courant que vous rencontrerez dans une vente de maison standard. «C’est celle qui offre la meilleure et la plus grande protection à l’acheteur», déclare Bonner. Les sociétés de titres utilisent cet acte dans les transactions lorsqu'il peut être confirmé que la propriété de la propriété est libre et exempte de divergences, de privilèges ou de tout autre problème. Il montre également à l'acheteur que le vendeur est le bon propriétaire ayant le droit de vendre la propriété.

Acte de garantie spéciale ou acte de concession. Un acte de garantie spécial, qui peut également être appelé un acte de concession, est toujours utilisé avec l'assurance titre, mais il offre une garantie limitée de propriété sans gêne. Avec un acte de garantie spécial, la société du titre est en mesure de confirmer que le vendeur n’a pas subi de divergence de propriété ou d’autres problèmes de propriété, mais la société de titre n’est pas en mesure d’offrir la même garantie avant l’achat de la propriété par le vendeur. Bonner explique que les actes de garantie spéciaux sont souvent utilisés pour les nouvelles propriétés de construction dans un plus grand développement, où la parcelle de terrain n’existait pas auparavant seule, de sorte que la garantie de titre est plus difficile.

Quitter l'acte de réclamation. Un acte de renonciation, que les compagnies d’assurance de titres n’utilisent pas, est un acte simple souvent utilisé lorsqu’une personne transfère la propriété d’un bien à une personne qu’elle connaît. Ces actes peuvent être rédigés par un avocat ou même par le vendeur, et ils n'offrent aucune garantie que le vendeur noté détient le titre de propriété. Pour cette raison, les actes de renonciation peuvent être un problème, comme le note Bonner: «Malheureusement, il existe une fraude associée aux actes de renonciation.»

Négociation et acte de vente. Comme un acte de renonciation, un acte de négociation et de vente n'offre aucune protection sur le titre de propriété. Ce type d'acte est souvent utilisé dans une vente aux enchères de forclusion ou une vente bancaire d'un bien immobilier, et la nature de la transaction rend plus difficile (voire impossible) de garantir qu'il n'y a pas d'autres revendications de propriété. Si un privilège ou une revendication de propriété est révélé à la suite d’une transaction d’achat et de vente, c’est au nouveau propriétaire de résoudre les problèmes.

(Lis: Le guide pour faire et accepter une offre sur une maison)

Écarts de titre

Pour protéger votre propriété légitime de la propriété, l'assurance titres est considérée comme un élément précieux du processus d'achat d'une maison – et lorsque votre achat est financé par une hypothèque, il s'agit souvent d'une étape obligatoire par le prêteur.

«Pour minimiser le potentiel de réclamations, les agents de titres ou les compagnies d'assurance titres effectuent des recherches approfondies avant de rédiger la police», a écrit Treuber dans un e-mail. "Cette recherche comprend l'établissement de la chaîne de propriété légitime pendant 40 ans ou plus, confirmant que les hypothèques antérieures ont été satisfaites du dossier et que tous les privilèges ou autres charges sur la propriété … ont été effacés et ne posent aucun droit à la propriété."

Lorsqu'une divergence de titre est trouvée, la compagnie d'assurance titres défendra le preneur d'assurance devant le tribunal et remboursera éventuellement la réclamation. Il existe cependant deux types de polices d’assurance titres: la police du prêteur et la police du propriétaire. Si vous ne souscrivez que l’assurance titres du prêteur pour être approuvée pour votre prêt hypothécaire, l’assurance titres protégera votre prêteur en cas de divergence, mais pas vous. Une police distincte vous protégera mieux contre les réclamations frauduleuses de titre, les privilèges préexistants ou d'autres problèmes qui surviennent.

En savoir plus sur U.S. News

Comment contrôler un quartier avant de déménager

Acheter un fixateur supérieur vs acheter neuf: quel est le meilleur?

3 raisons d'acheter un condo – et 3 raisons de se méfier

Quelle est la différence entre un acte et un titre? est apparu à l'origine sur usnews.com

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *