Qu'est-ce qui aide et ce qui ne fonctionne pas lors d'une vente de maison mouvementée


Cela vous surprend-il de savoir qu'il y a généralement environ 29 personnes impliquées dans une transaction immobilière en Californie?

Bien sûr, vous avez les acheteurs et les vendeurs, leurs agents et les courtiers de leurs agents.

Ensuite, vous ajoutez l'inspecteur en bâtiment, l'inspecteur de termites, l'équipe de réparation de l'entreprise de termites, l'entreprise de fumigation, l'agent d'entiercement, l'assistant de l'agent d'entiercement, le représentant en titre, l'agent en titre, le greffier du comté, l'agent de prêt, le prêt souscripteur, le processeur de prêts, la banque de l'acheteur et l'agent de vérification de l'emploi de l'acheteur – pour n'en nommer que quelques-uns.

Et la façon dont chacune de ces personnes agit, réagit et interagit pendant la transaction peut jouer un rôle crucial. Voici quelques exemples de la façon dont ces participants peuvent soutenir, améliorer ou nuire à l'expérience des principaux acteurs – les acheteurs et les vendeurs.

Lorsque l'assistant de l'agent d'entiercement envoie le paquet d'ouverture d'engagement des vendeurs, il est utile lorsque l'e-mail comprend – avec le message de félicitations – une simple feuille nette du produit de la vente attendue, un téléphone portable à appeler en cas de questions ou de préoccupations, s'ils souhaitent remplir leurs documents en «main longue» ou via une plate-forme électronique et un formulaire identifiant le compte bancaire où ils souhaitent que leurs produits soient virés après la clôture.

Lorsque le souscripteur de prêt fournit une liste complète des documents supplémentaires nécessaires pour l'approbation finale du prêt, cela fait également avancer la transaction de manière significative et en temps opportun.

Mais lorsque l'assureur demande aux acheteurs plus d'informations financières ou personnelles tous les deux jours, ce n'est pas aussi utile.

Les acheteurs sont occupés à gagner leur vie pour pouvoir se permettre la maison qu'ils achètent. Ils perdent leur patience devant retourner au puits plus d'une ou deux fois pour répondre aux exigences de vérification du prêteur. (Remarque à l'intention des assureurs: je comprends que certaines situations exigent que vous demandiez des documents supplémentaires imprévus. Cela devrait être l'exception, pas la règle.)

Lorsque l'agent d'assurance du propriétaire informe les vendeurs que les chances de fermeture de l'entiercement à l'heure sont minces, sur la base d'absolument aucune information sur l'état actuel de cet engagement, et les avertit de ne pas annuler leur police à la date prévue pour leur engagement. pour conclure, c'est moins qu'utile. Il plante artificiellement et inutilement une graine de panique chez les vendeurs. Ce n'est pas utile dans la plupart des cas.

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