Série Seniors: Conseils immobiliers pour les seniors | Nouvelles


Les aînés ont beaucoup d'options – et même certains avantages – lorsqu'il s'agit de financer l'achat ou la réhabilitation d'une maison.

«Il est actuellement plus facile pour les retraités de se qualifier pour un prêt hypothécaire car ils n'ont pas à passer par les étapes supplémentaires que nous faisons pour que tout le monde vérifie qu'ils sont toujours employés», a déclaré Audrey Boissonou, présidente de la California Association. des professionnels hypothécaires (CAMP).

Marge Bottari, qui siège au conseil d'administration du CAMP, a souligné que les personnes âgées à la recherche de tout type de financement ou de refinancement pour l'achat d'une maison devront encore documenter leur solvabilité. Les personnes âgées peuvent avoir besoin de produire des documents spéciaux tels que des lettres d'attribution pour les pensions ou d'autres plans de retraite et la documentation des paiements de sécurité sociale.

Boissonou a déclaré que même avec ces exigences, "il est tout aussi facile de se qualifier pour un prêt de convention pour une personne qui est à la retraite par rapport à une personne qui est actuellement employée."

Les propriétaires âgés qui souhaitent rénover leur maison pour la rendre sûre et confortable à vieillir sur place ont des choix quant à la façon de payer ces travaux.

Boissonou a déclaré que le refinancement d'une maison pour accéder à la valeur nette est une option que certains propriétaires explorent s'ils ont besoin de liquidités mais ne veulent pas perturber leurs investissements actuels.

Une «hypothèque inversée» est une autre option disponible exclusivement pour les personnes âgées.

"C'est un moyen d'accéder à une partie de la valeur nette de votre maison sous la forme d'un prêt sur lequel vous n'avez pas besoin d'effectuer des paiements pour le reste de votre vie tant que vous vivez dans la maison", a déclaré Bottari. Elle a expliqué que les emprunteurs doivent encore payer les impôts fonciers et les assurances et entretenir la maison.

Bottari a déclaré qu'il peut être plus facile d'obtenir une hypothèque inversée qu'une marge de crédit hypothécaire, ajoutant: "Cela vous donne accès à la valeur nette de votre maison d'une manière qui n'est pas aussi stricte que les autres prêts."

«Les prêts hypothécaires inversés sont devenus un sujet brûlant ces jours-ci parce que les emplois à temps partiel des gens ont disparu et que les gens s'inquiètent des revenus supplémentaires», a-t-elle déclaré.

Bottari a indiqué que les fonds provenant d'une hypothèque inversée peuvent même être utilisés pour acheter une autre maison.

La logistique de la demande de prêt pendant le COVID-19 évolue pour protéger la santé de toutes les parties impliquées. Bottari a déclaré que les agents de crédit sont toujours en mesure de se rencontrer en personne avec les clients tout en suivant des protocoles de distanciation sociale, mais une grande partie de la transaction peut être menée virtuellement.

"Habituellement, il s'agit d'une réunion en direct avec l'emprunteur, puis à la clôture avec un notaire; tout le reste peut être géré en ligne", a déclaré Bottari.

Une solution de financement pour acheter ou réparer une maison ou exploiter la valeur nette de la maison doit s'adapter au propriétaire. Trouver la bonne personne signifie faire des devoirs. Pour lancer le processus, "il vous suffit de parler à un bon agent de crédit et d'avoir une conversation", a déclaré Bottari.

Note de l'éditeur: David Stark est directeur des affaires publiques de la Bay East Association of Realtors, dont le siège est à Pleasanton.

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