Taux de refinancement hypothécaire d'aujourd'hui – 26 mars 2021: les taux baissent


Voici à quoi ressemblent les taux de refinancement actuels. Devriez-vous demander une nouvelle hypothèque?

Les taux de refinancement hypothécaire ont chuté par rapport à hier. Bien que les taux de refinancement aient tendance à être un peu plus élevés que les taux d'une nouvelle hypothèque d'achat, ils restent assez compétitifs, même s'ils ont grimpé au cours du mois dernier. Voici à quoi ressemblent les tarifs d'aujourd'hui:

La source de données: Suivi des taux d'intérêt hypothécaires nationaux de The Ascent.

Taux de refinancement hypothécaire à 30 ans

Le taux de refinancement moyen sur 30 ans est aujourd'hui de 3,416%, en baisse de 0,013% par rapport à hier. Au taux actuel, vous paierez un capital et des intérêts de 445,00 $ pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée. Cela n'inclut pas les dépenses supplémentaires comme les taxes foncières et les primes d'assurance habitation.

Taux de refinancement hypothécaire à 20 ans

Le taux de refinancement moyen sur 20 ans est aujourd'hui de 3,133%, en baisse de 0,021% par rapport à hier. Au taux actuel, vous paierez un capital et des intérêts de 561,00 $ pour chaque tranche de 100 000 $ empruntée. Bien que votre paiement mensuel augmente de 116,00 $ avec un prêt de 20 ans et 100000 $ par rapport à un prêt de 30 ans du même montant, vous économiserez 25358,00 $ en intérêts au cours de votre période de remboursement pour chaque 100000 $ emprunté.

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Taux de refinancement hypothécaire à 15 ans

Le taux de refinancement moyen sur 15 ans est aujourd'hui de 2,702%, en baisse de 0,009% par rapport à hier. Au taux actuel, vous paierez un capital et des intérêts de 676,00 $ pour chaque 100 000 $ empruntés. Par rapport au prêt de 30 ans, votre paiement mensuel sera supérieur de 231,00 $ par tranche de 100 000 $ de capital hypothécaire. Cependant, vos économies d'intérêts s'élèveront à 38 329,00 $ sur la durée de votre période de remboursement par tranche de 100 000 $ de dette hypothécaire.

Devez-vous refinancer votre prêt hypothécaire maintenant?

Le refinancement de votre prêt hypothécaire peut être une décision financière judicieuse si vous êtes en mesure de réduire votre taux d'intérêt et de réduire vos mensualités avec un nouveau prêt immobilier. Cependant, il y a quelques points importants à prendre en compte avant de refinancer.

Premièrement, si vous prolongez la durée de remboursement de votre prêt, vous pourriez finir par payer un montant d'intérêt total plus élevé au fil du temps qu'avec votre prêt hypothécaire actuel. Cela peut se produire même si vous êtes admissible à un taux d'intérêt inférieur, car vous paierez des intérêts sur une période plus longue. Vous pouvez éviter cela en choisissant un prêt de refinancement avec une durée de remboursement plus courte. Ou vous pouvez décider que vous êtes prêt à payer plus d'intérêts sur la durée de votre prêt en échange d'un paiement mensuel réduit.

Deuxièmement, vous devrez tenir compte des frais de clôture, qui sont les frais initiaux qui vous seront facturés lorsque vous refinancer un prêt hypothécaire. La recherche de l'Ascent a révélé que les frais de clôture d'un prêt de refinancement pour une maison de valeur médiane totalisaient entre 5 000 $ et 12 500 $. Cependant, vos frais de clôture dépendront du montant précis de votre prêt hypothécaire, de votre emplacement et de votre prêteur.

Vous devriez éventuellement compenser ces frais de clôture en raison de vos mensualités moins élevées – mais cela peut prendre du temps. Si vous économisez 200 $ par mois en refinançant et payez 6 000 $ en frais de clôture, il faudrait 2,5 ans pour atteindre le seuil de rentabilité. Il est important d'exécuter les chiffres et de déterminer si vous resterez chez vous assez longtemps pour que le refinancement porte ses fruits.

De manière générale, le refinancement peut avoir beaucoup de sens si vous n'avez pas l'intention de déménager dans les prochaines années et que vous êtes en mesure de réduire le taux d'intérêt de votre prêt immobilier d'au moins 1% (ou à un endroit proche). Maintenant, une chose que vous devez savoir est que les taux de refinancement ont beaucoup augmenté depuis le début de l'année, et nous ne savons pas s'ils vont continuer à augmenter ou commencer à redescendre. Mais à l'heure actuelle, les taux sont toujours assez compétitifs, historiquement parlant, donc si vous songez à obtenir un nouveau prêt hypothécaire, vous voudrez peut-être agir rapidement.

De plus, si vous souhaitez demander un nouveau prêt immobilier, contactez plusieurs prêteurs de refinancement hypothécaire afin de pouvoir comparer les offres qu'ils vous proposent. Chaque prêteur fixe ses propres tarifs et frais de clôture, donc l'évaluation des offres que vous recevez vous aidera à déterminer laquelle est la meilleure.

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