Taux d'intérêt sur 30 ans, 29 septembre 2020


Taux hypothécaires à 30 ans

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 3,07%, soit une augmentation de 6 points de base au cours des sept jours précédents. Cette fois le mois dernier, le taux d'intérêt moyen sur un prêt à 30 ans était moins favorable, à 3,10%.

Au taux moyen actuel, vous paierez un capital et des intérêts de 425,39 USD pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. Cela représente 3,25 $ de plus que mardi dernier.

Apprenez-en davantage sur les taux hypothécaires sur 30 ans et comparez-les à une variété d'autres types de prêts.

Taux de refinancement à 30 ans

Le taux de refinancement moyen actuel pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 3,06%, en hausse de 10 points de base au cours de la semaine dernière. Le mois dernier, le 29, le taux moyen d'une hypothèque de 30 ans était de 3,14%.

Au taux moyen actuel, vous paierez un P&I d'environ 425 USD pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. Par rapport à la semaine dernière, c'est 5,40 $ de plus.

Avantages et inconvénients de l'hypothèque de 30 ans

L'hypothèque de 30 ans est l'option la plus populaire pour les emprunteurs. Il présente de nombreux avantages. Parmi eux:

  • Paiement mensuel inférieur. L'hypothèque de 30 ans offre des paiements inférieurs et plus abordables répartis dans le temps par rapport aux hypothèques à court terme.
  • Stabilité. Avec une hypothèque de 30 ans, vous garantissez un paiement uniforme du capital et des intérêts. En raison de la prévisibilité, vous pouvez planifier vos dépenses de logement à long terme. N'oubliez pas: votre paiement mensuel pour le logement peut changer si votre assurance habitation et vos impôts fonciers augmentent ou, moins probable, diminuent.
  • Pouvoir d'achat. Avec des paiements moins élevés, vous pouvez être admissible à un montant de prêt plus important et à une maison plus chère.
  • Souplesse. Des paiements mensuels moins élevés peuvent libérer une partie de votre budget mensuel pour d'autres objectifs, comme l'épargne pour les urgences, la retraite, les frais de scolarité ou les réparations et l'entretien de la maison.
  • Utilisation stratégique de la dette. Certains soutiennent que les Américains se concentrent trop sur le remboursement de leurs prêts hypothécaires plutôt que sur l'augmentation de leurs comptes de retraite. Un prêt hypothécaire fixe de 30 ans avec un coût mensuel inférieur peut vous permettre d'épargner davantage pour la retraite.

L'hypothèque de 30 ans présente également certains inconvénients:

  • Plus d'intérêt total payé. Étendre le remboursement à un terme de 30 ans signifie que vous payez globalement plus d'intérêts que vous ne le feriez avec un prêt à court terme.
  • Des taux hypothécaires plus élevés. Les prêteurs facturent des taux d'intérêt plus élevés pour les prêts hypothécaires à 30 ans par rapport aux prêts à 15 ans. C’est parce qu’ils prennent le risque de ne pas être remboursés pendant une période plus longue.
  • Croissance plus lente des actions. Le tableau d'amortissement d'un prêt hypothécaire de 30 ans révèle une dure réalité: dans les premières années, presque tous vos paiements sont versés en intérêts plutôt qu'en capital. Un prêt de 15 ans apporte un paiement mensuel plus élevé mais un retrait beaucoup plus rapide du montant du prêt.
  • Acheter une maison plus chère que vous ne le devriez. Ce n'est pas parce que vous pourriez vous permettre plus de maison avec un prêt de 30 ans que vous devez étirer votre budget jusqu'au point de rupture. Donnez-vous une marge de manœuvre pour d'autres objectifs financiers et dépenses imprévues. Utilisez le calculateur d’abordabilité du logement de Bankrate pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.
  • Hypothèque fixe de 30 ans vs hypothèque fixe de 15 ans

    L’inconvénient le plus important d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est le montant des intérêts que vous paierez. Les taux hypothécaires ont tendance à être plus élevés pour les prêts de 30 ans que pour les prêts de 15 ans. Bien que vos mensualités soient moins élevées pour un prêt de 30 ans, vous paierez beaucoup plus d’intérêts sur la durée du prêt.

    Par exemple, avec un prêt hypothécaire fixe de 15 ans, vous réduirez de moitié votre temps de remboursement et économiserez considérablement sur les intérêts du processus. Comparez les intérêts que vous paierez sur les prêts de 15 ans et 30 ans grâce au calculateur de prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ou 30 ans de Bankrate.

    Recommandations de verrouillage hypothécaire

    Un verrou de taux garantit qu'un prêteur honorera un taux d'intérêt spécifié à un coût spécifique pendant une période déterminée. Un verrou de taux hypothécaire vous protège des fluctuations du marché. Cela fait également pression sur les emprunteurs pour qu'ils ferment leurs maisons avant l'expiration de la période de blocage des taux. Par exemple, si votre prêteur bloque votre taux à 3,75% pendant 45 jours et que les taux grimpent jusqu'à 4% pendant cette période, vous obtiendrez toujours votre prêt au taux le moins élevé.

    S'ils choisissent de ne pas bloquer votre taux, vous bénéficierez d'un taux "variable". Ce n’est pas une mauvaise stratégie lorsque les taux d’intérêt baissent généralement, mais cela pourrait être coûteux dans un environnement de taux en hausse. Pour les personnes averses au risque qui recherchent un prêt hypothécaire, un blocage des taux est indispensable. C’est une bonne idée de demander un verrou de 45 jours au minimum; 60 jours, c'est encore mieux.

    Où vont les taux

    Chaque semaine, l’équipe éditoriale de Bankrate demande à un groupe d’experts hypothécaires où, selon eux, les taux hypothécaires évolueront au cours de la semaine prochaine. Voir l’indice de tendance des taux hypothécaires de Bankrate pour des projections hebdomadaires.

    Pour connaître les taux les plus récents, les prêteurs hypothécaires du pays répondent à l’enquête sur les taux hypothécaires en semaine de Bankrate pour vous proposer les taux les plus récents disponibles. Vous pouvez consulter ici les derniers taux moyens du marché pour un assortiment de prêts d'achat et de refinancement.

    Vous cherchez le bon prêteur hypothécaire? Consultez les avis des prêteurs de Bankrate ici.

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