Taux hypothécaires actuels sur 30 ans, 25 août 2020


Taux d'intérêt hypothécaires à 30 ans

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 3,03%, en baisse de 11 points de base au cours des sept derniers jours. Il y a un mois, le taux d'intérêt moyen d'un prêt à 30 ans était moins favorable, à 3,15%.

Au taux moyen d’aujourd’hui, vous paierez un capital et des intérêts de 423,22 USD pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. Par rapport à mardi dernier, c'est 5,97 $ de moins en principal et en intérêts. .

Apprenez-en davantage sur les taux hypothécaires fixes sur 30 ans et comparez-les à divers autres types de prêts.

Taux de refinancement hypothécaire à 30 ans

Le taux de refinancement moyen actuel pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 3,22%, en baisse de 17 points de base au cours des sept jours précédents. Cette fois le mois dernier, le taux moyen d'un prêt hypothécaire de 30 ans était de 3,21%.

Au taux moyen actuel, vous paierez un capital et des intérêts de 433,56 USD pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. Par rapport à la semaine dernière, c'est 9,37 $ de moins. Par rapport à il y a un mois, c'est 0,55 USD de plus.

Avantages et inconvénients d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans

L'hypothèque de 30 ans est l'option la plus populaire pour les emprunteurs. Il présente de nombreux avantages. Parmi eux:

  • Paiement mensuel inférieur. L'hypothèque de 30 ans offre des paiements plus bas et plus abordables répartis dans le temps par rapport aux hypothèques à court terme.
  • Stabilité. Avec la période de 30 ans, vous garantissez un paiement uniforme du principal et des intérêts. Cette prévisibilité vous permet de planifier vos dépenses de logement à long terme. N'oubliez pas: votre paiement mensuel pour le logement peut changer si votre assurance habitation et vos impôts fonciers augmentent ou, moins probable, diminuent.
  • Pouvoir d'achat. Avec des paiements moins élevés, vous pouvez être admissible à un montant de prêt plus important et à une maison plus chère.
  • La flexibilité. Des paiements mensuels moins élevés peuvent libérer une partie de votre budget mensuel pour d'autres objectifs, comme l'épargne en cas d'urgence, la retraite, les frais de scolarité ou les réparations et l'entretien de la maison.
  • Utilisation stratégique de la dette. Certains soutiennent que les Américains se concentrent trop sur le remboursement de leurs prêts hypothécaires plutôt que sur l'augmentation de leurs comptes de retraite. Un prêt hypothécaire fixe de 30 ans avec un versement mensuel inférieur peut vous permettre d'épargner davantage pour la retraite.

Comme pour tout produit financier, l'hypothèque de 30 ans présente certains inconvénients, notamment:

  • Plus d'intérêt total payé. Un terme de 30 ans signifie que vous paierez globalement plus d’intérêts que ce que vous paieriez avec un prêt à court terme.
  • Des taux hypothécaires plus élevés. Par rapport aux prêts à 15 ans, les prêteurs facturent des taux d’intérêt plus élevés pour les prêts à 30 ans, car ils prennent le risque de ne pas être remboursés pendant une période plus longue.
  • Croissance plus lente des actions. Le tableau d'amortissement d'un prêt hypothécaire de 30 ans révèle une dure réalité: dans les premières années, presque tous vos paiements sont versés en intérêt plutôt qu'en capital. Un prêt de 15 ans apporte un paiement mensuel plus élevé mais un retrait beaucoup plus rapide du montant du prêt.
  • Acheter une maison plus chère que vous ne le devriez. Ce n'est pas parce que vous pourriez vous permettre plus de maison avec un prêt de 30 ans que vous devez étirer votre budget jusqu'au point de rupture. Donnez-vous une marge de manœuvre pour d'autres objectifs financiers et dépenses imprévues. Utilisez le calculateur d’abordabilité de la maison de Bankrate pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre.
  • Hypothèque fixe de 30 ans vs hypothèque fixe de 15 ans

    L’inconvénient le plus important d’une hypothèque à taux fixe de 30 ans est le montant des intérêts que vous paierez. Les taux hypothécaires sont généralement plus élevés pour les prêts de 30 ans que pour les prêts de 15 ans. Bien que vos mensualités soient moins élevées pour un prêt de 30 ans, vous paierez beaucoup plus d’intérêts sur la durée du prêt.

    Par exemple, avec un prêt hypothécaire fixe de 15 ans, vous réduirez de moitié votre délai de remboursement et économiserez considérablement sur les intérêts du processus. Comparez les intérêts que vous paierez sur les prêts de 15 ans et 30 ans grâce au calculateur de prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ou 30 ans de Bankrate.

    Recommandations de verrouillage hypothécaire

    Un verrou de taux garantit qu'un prêteur honorera un taux d'intérêt spécifié à un coût spécifique pendant une période déterminée. Un verrou de taux hypothécaire vous protège des fluctuations du marché. Cela fait également pression sur les emprunteurs pour qu'ils ferment leurs maisons avant l'expiration de la période de blocage des taux. Par exemple, si votre prêteur bloque votre taux à 3,75% pendant 45 jours et que les taux grimpent jusqu'à 4% pendant cette période, vous obtiendrez toujours votre prêt au taux le plus bas.

    S'ils choisissent de ne pas bloquer votre taux, vous bénéficierez d'un taux "variable". Ce n’est pas une mauvaise stratégie lorsque les taux d’intérêt baissent généralement, mais cela pourrait être coûteux dans un environnement de taux à la hausse. Un verrou de taux est un must pour les personnes averses au risque qui recherchent un prêt hypothécaire. C’est une bonne idée de demander un verrou de 45 jours au minimum; 60 jours, c'est encore mieux.

    Où vont les taux

    Une fois par semaine, notre équipe éditoriale demande à un panel d'experts hypothécaires où, selon eux, les taux hypothécaires évolueront la semaine prochaine. Consultez la page Tendances des taux bancaires pour les prévisions hebdomadaires.

    Pour fournir les taux les plus récents, les prêteurs de tout le pays répondent à l’enquête sur les taux hypothécaires en semaine de Bankrate pour vous proposer les taux les plus récents disponibles. Vous pouvez consulter ici nos derniers taux moyens du marché et une analyse à jour des taux d'intérêt actuels.

    Vous cherchez le bon prêteur? Consultez les avis des prêteurs à l'échelle nationale.

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    Méthodologie

    Les taux que vous voyez ci-dessus sont les moyennes du site Bankrate.com. Ces calculs sont exécutés après la clôture du jour ouvrable précédent et incluent les taux et / ou les rendements que nous avons collectés ce jour-là pour un produit bancaire spécifique. Les moyennes du site Bankrate.com ont tendance à être volatiles – elles aident les consommateurs à voir le mouvement des taux au jour le jour. Les établissements inclus dans les tableaux «Bankrate.com Site Average» seront différents d’un jour à l’autre, en fonction des tarifs des établissements que nous collectons un jour donné pour être présentés sur le site.

    Pour en savoir plus sur les différentes moyennes de taux que Bankrate publie, consultez la section «Comprendre les moyennes de taux de Bankrate sur site».

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