Taux hypothécaires d’aujourd’hui, 25 septembre 2020


Plusieurs taux hypothécaires de référence ont augmenté aujourd'hui. Les taux moyens des prêts hypothécaires à 30 ans et à 15 ans à taux fixe ont tous deux augmenté. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux variable 5/1, quant à lui, a baissé.

Les taux hypothécaires sont en constante évolution, mais ils sont restés dans une fourchette historiquement basse pendant un certain temps. Si vous recherchez un prêt hypothécaire, il peut être judicieux d’aller de l’avant et de verrouiller si vous voyez un taux que vous aimez. Assurez-vous simplement de magasiner d'abord.

Comparez dès maintenant les taux hypothécaires de votre région.

Prêts hypothécaires fixes de 30 ans

Le taux moyen de l'hypothèque fixe de référence de 30 ans est de 3,02%, soit une augmentation de 4 points de base au cours des sept derniers jours. Le mois dernier, le 25, le taux moyen d'une hypothèque fixe de 30 ans était plus élevé, à 3,12%.

Au taux moyen actuel, vous paierez 422,68 USD par mois en principal et en intérêts pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. Cela représente 2,15 $ de plus que ce qu'il aurait été la semaine dernière.

Vous pouvez utiliser le calculateur de prêt hypothécaire de Bankrate pour estimer vos mensualités et voir combien vous économiserez en ajoutant des paiements supplémentaires. Cela vous aidera également à calculer le montant des intérêts que vous paierez pendant la durée du prêt.

Prêts hypothécaires fixes de 15 ans

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 15 ans est de 2,48%, en hausse de 3 points de base par rapport à la même période la semaine dernière.

Les paiements mensuels sur une hypothèque fixe de 15 ans à ce taux coûteront environ 666 $ par 100 000 $ empruntés. Le paiement le plus élevé peut être un peu plus difficile à trouver dans votre budget mensuel qu'un paiement hypothécaire de 30 ans, mais il présente de gros avantages: vous économiserez des milliers de dollars sur la durée du prêt en intérêts totaux payés. et créer des fonds propres beaucoup plus rapidement.

5/1 BRAS

Le taux moyen sur un ARM 5/1 est de 2,90%, en baisse de 14 points de base par rapport à la même heure la semaine dernière.

Ces types de prêts conviennent mieux aux personnes qui prévoient de refinancer ou de vendre avant le premier ou le deuxième ajustement. Les taux peuvent être considérablement plus élevés lorsque le prêt s'ajuste pour la première fois, et par la suite.

Les paiements mensuels sur un ARM 5/1 à 2,90% coûteraient environ 416 $ pour chaque 100 000 $ empruntés au cours des cinq premières années, mais pourraient augmenter de plusieurs centaines de dollars par la suite, selon les conditions du prêt.

Où vont les taux

Pour voir où le panel d'experts de Bankrate s'attend à ce que les taux évoluent à partir d'ici, consultez notre page sur les tendances des taux.

Vous voulez voir où sont les tarifs en ce moment? Les prêteurs de tout le pays répondent à l'enquête sur les taux hypothécaires de Bankrate en semaine pour vous proposer les taux les plus récents disponibles. Vous pouvez consulter ici les derniers taux moyens du marché pour une grande variété de prêts à l'achat:

Tarifs au 25 septembre 2020.

Conseils et recommandations sur le verrouillage des taux

Un verrou de taux garantit votre taux d'intérêt pendant une période de temps spécifiée. Les prêteurs proposent souvent des verrous de taux de 30 jours pour une somme modique ou ajoutent le prix du verrou à votre prêt. Certains prêteurs verrouillent les taux pendant des périodes plus longues, dépassant même 60 jours, mais ces verrous peuvent être coûteux. Dans le marché volatil d’aujourd’hui, certains prêteurs verront un taux d’intérêt pendant seulement deux semaines parce qu’ils ne veulent pas prendre de risques inutiles.

Avec un verrouillage des taux, si les taux d'intérêt augmentent, vous êtes bloqué dans le taux garanti. Vous pourrez peut-être trouver un prêteur qui offre un verrou à taux variable. Un verrou à taux variable vous permet d'obtenir un taux inférieur si les taux d'intérêt baissent avant la clôture de votre prêt. Cela pourrait valoir le coût dans un environnement de taux à la baisse. Puisqu'il n'y a aucune garantie de l'orientation future des taux hypothécaires, il peut être judicieux de verrouiller un taux bas au lieu de ne pas tenir compte des taux susceptibles de baisser davantage.

Il est important de garder à l’esprit: pendant la pandémie, tous les aspects des fermetures d’immobilier et de prêt hypothécaire prennent beaucoup plus de temps que d’habitude. Attendez-vous à ce que la clôture d'une nouvelle hypothèque prenne au moins 60 jours et à ce que le refinancement prenne au moins un mois.

Pourquoi les taux hypothécaires changent

Un certain nombre de facteurs économiques influencent les taux hypothécaires. Parmi eux figurent l'inflation et le chômage. Une inflation plus élevée entraîne généralement des taux hypothécaires plus élevés. L'inverse est également vrai; lorsque l'inflation est faible, les taux hypothécaires le sont généralement également. À mesure que l'inflation augmente, le dollar perd de la valeur. Cela éloigne les investisseurs des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), ce qui entraîne une baisse des prix et une augmentation des rendements. Lorsque les rendements augmentent, les taux deviennent plus chers pour les emprunteurs.

Une économie forte signifie généralement plus de gens qui achètent une maison, ce qui stimule la demande de prêts hypothécaires. Cette demande accrue peut faire grimper les tarifs. L'inverse est également vrai; moins de demande peut déclencher une baisse des tarifs.

Aperçu du taux hypothécaire

L'environnement actuel des taux hypothécaires a été instable en raison de la pandémie de coronavirus, mais les taux ont généralement été bas. Pendant un certain temps, certains prêteurs ont augmenté leurs taux parce qu'ils avaient du mal à faire face à la demande. En général, cependant, les taux sont constamment inférieurs à 4 pour cent et descendent même dans les 3s moyens à bas. C'est un moment particulièrement propice pour les personnes ayant un crédit bon à excellent pour bloquer un taux bas pour un prêt à l'achat. Cependant, les prêteurs rehaussent également les normes de crédit des emprunteurs et exigent des acomptes plus élevés alors qu'ils tentent d'atténuer leurs risques.

Méthodologie: Les taux que vous voyez ci-dessus sont les moyennes du site Bankrate.com. Ces calculs sont exécutés après la clôture du jour ouvrable précédent et incluent les taux et / ou les rendements que nous avons collectés ce jour-là pour un produit bancaire spécifique. Les moyennes du site Bankrate.com ont tendance à être volatiles – elles aident les consommateurs à voir le mouvement des taux au jour le jour. Les établissements inclus dans les tableaux «Bankrate.com Site Average» seront différents d’un jour à l’autre, en fonction des tarifs des établissements que nous collectons un jour donné pour être présentés sur le site.

Pour en savoir plus sur les différentes moyennes de taux publiées par Bankrate, consultez la section «Comprendre les moyennes de taux bancaires».

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