Taux hypothécaires de 30 ans pour le 7 octobre 2020


Taux hypothécaires à 30 ans

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est de 3,04%, en baisse de 5 points de base au cours des sept derniers jours. Il y a un mois, le taux d'intérêt moyen sur un prêt à 30 ans était plus élevé, à 3,06%.

Au taux moyen d'aujourd'hui, vous paierez un capital et des intérêts de 423,76 USD pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. C'est 2,71 $ de moins que ce qu'il aurait été la semaine dernière.

Apprenez-en davantage sur les taux hypothécaires fixes sur 30 ans et comparez-les à une variété d'autres types de prêts.

Taux de refinancement à 30 ans

Le taux moyen de refinancement d'une hypothèque à taux fixe de 30 ans est de 3,14%, soit une augmentation de 8 points de base au cours des sept derniers jours. Le mois dernier, le 7, le taux moyen d'une hypothèque de 30 ans était de 3,10%.

Au taux moyen actuel, vous paierez un P&I de 429,19 USD pour chaque tranche de 100 000 USD empruntée. Par rapport à la semaine dernière, c'est 4,34 $ de plus. Par rapport à il y a un mois, c'est 2,17 $ de plus.

Avantages et inconvénients d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans

L'hypothèque de 30 ans est l'option la plus populaire pour les emprunteurs. Il présente de nombreux avantages. Parmi eux:

  • Paiement mensuel inférieur. Par rapport à un prêt hypothécaire à court terme, comme 15 ans, le prêt hypothécaire de 30 ans offre des mensualités plus abordables réparties dans le temps.
  • Stabilité. Avec un prêt hypothécaire de 30 ans, vous garantissez un paiement uniforme du capital et des intérêts. En raison de la prévisibilité, vous pouvez planifier vos dépenses de logement à long terme. N'oubliez pas que votre paiement mensuel pour le logement peut changer si votre assurance habitation et vos impôts fonciers augmentent ou, moins vraisemblablement, diminuent.
  • Pouvoir d'achat. Avec des paiements moins élevés, vous pouvez être admissible à un montant de prêt plus élevé et à une maison plus chère.
  • Souplesse. Des paiements mensuels moins élevés peuvent libérer une partie de votre budget mensuel pour d'autres objectifs, comme l'épargne en cas d'urgence, la retraite, les frais de scolarité ou les réparations et l'entretien de la maison.
  • Utilisation stratégique de la dette. Certains soutiennent que les Américains se concentrent trop sur le remboursement de leurs prêts hypothécaires plutôt que sur l'augmentation de leurs comptes de retraite. Un prêt hypothécaire de 30 ans avec un coût mensuel inférieur peut vous permettre d'épargner davantage pour la retraite.

Comme pour tout produit financier, l'hypothèque à taux fixe de 30 ans présente certains inconvénients:

  • Plus d'intérêt total payé. Étendre le remboursement à un terme de 30 ans signifie que vous payez globalement plus d'intérêts que vous ne le feriez avec un prêt à court terme.
  • Des taux hypothécaires plus élevés. Par rapport aux prêts à 15 ans, les prêteurs facturent des taux d’intérêt plus élevés pour les prêts à 30 ans, car ils prennent le risque de ne pas être remboursés pendant une période plus longue.
  • Croissance plus lente des actions. Le tableau d'amortissement d'un prêt hypothécaire de 30 ans révèle une dure réalité: dans les premières années, presque tous vos paiements sont versés en intérêt plutôt qu'en capital. Un prêt de 15 ans apporte un paiement mensuel plus élevé mais un remboursement beaucoup plus rapide du montant du prêt.
  • Acheter une maison plus chère que vous ne le devriez. Ce n'est pas parce que vous pourriez vous permettre plus de maison avec un prêt de 30 ans que vous devez étirer votre budget jusqu'au point de rupture. Donnez-vous une marge de manœuvre pour d'autres objectifs financiers et dépenses imprévues. Utilisez le calculateur d’abordabilité du logement de Bankrate pour déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.
  • Recommandations de verrouillage hypothécaire

    Un verrou de taux garantit qu'un prêteur honorera un taux d'intérêt spécifié à un coût spécifique pendant une période déterminée. L'avantage d'un verrou de taux hypothécaire est qu'il vous protège des fluctuations du marché. Cela fait également pression sur les emprunteurs pour qu'ils ferment leurs maisons avant l'expiration de la période de blocage des taux. Par exemple, si votre prêteur bloque votre taux à 3,75% pendant 45 jours et que les taux grimpent jusqu'à 4% pendant cette période, vous obtiendrez toujours votre prêt au taux le moins élevé.

    S'ils choisissent de ne pas bloquer votre taux, vous bénéficierez d'un taux "variable". Ce n’est pas une mauvaise stratégie lorsque les taux d’intérêt baissent généralement, mais cela pourrait être coûteux dans un environnement de taux à la hausse. Un verrou de taux est un must pour les personnes averses au risque qui recherchent un prêt hypothécaire. C’est une bonne idée de demander un verrou de 45 jours au minimum; 60 jours, c'est encore mieux.

    Où vont les taux

    Une fois par semaine, notre équipe éditoriale demande à un groupe d'experts hypothécaires où, selon eux, les taux hypothécaires vont évoluer la semaine prochaine. Consultez la page Tendances des taux bancaires pour les prévisions hebdomadaires.

    Afin de fournir les taux les plus récents, les prêteurs hypothécaires du pays répondent à l’enquête sur les taux hypothécaires en semaine de Bankrate pour vous proposer les taux les plus récents disponibles. Vous pouvez consulter ici nos derniers taux moyens du marché et une analyse à jour des taux d'intérêt actuels.

    Vous cherchez un prêteur hypothécaire? Consultez les avis des prêteurs de Bankrate ici.

    En savoir plus sur les taux du jour pour une variété de conditions de prêt:

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