Titre ennuyeux: mise à jour de l'industrie | ARLnow.com


L'assurance titres est ennuyeuse, mais Allied Title & Escrow est là pour décoder le jargon et le rendre (un peu) plus intéressant. Cette fonctionnalité bihebdomadaire explorera le monde banal (mais très nécessaire!) De l'assurance titres tout en partageant des histoires intéressantes sur les carrières entrepreneuriales de deux amis.

Nous voulions tenir ceux intéressés par l'immobilier informés de la façon dont le virus a affecté notre industrie, voici donc une mise à jour sur les 3 États de ce domaine.

À la suite de récentes mises à jour concernant les fermetures d'État, nous voulions tenir tout le monde informé de l'effet des mandats dans chaque juridiction. Les institutions financières, y compris les banques et les sociétés de titres ont été jugées essentielles, nous continuerons donc de pouvoir conclure des transactions dans un avenir prévisible. Bien que nous puissions continuer à mener des règlements, il y aura certainement des défis et des changements dans nos politiques et procédures à l'avenir.

Dans des circonstances habituelles, pour permettre l'enregistrement électronique, l'agent en titre doit numériser et indexer physiquement la documentation via un portail technologique vers le greffier, et une personne physiquement située au bureau du greffier doit être là pour accepter, contrôler la qualité et saisir les données dans le fonctionnaire. Records.

Il semble que dans presque toutes les juridictions locales, les bureaux du greffier continueront d’accepter les enregistrements électroniques même si les employés sont obligés de travailler à distance. Notre souscripteur d'assurance titres a accepté de continuer à couvrir les périodes «d'intervalle» de la clôture à l'enregistrement, dans le cas où les enregistrements seraient retardés en raison de fermetures.

Autre bonne nouvelle, sous Dodd Frank, les «services titres / règlement» sont considérés comme faisant partie du secteur des «services financiers», ce qui fait que les agences d'assurance titres «entreprises essentielles» restent fonctionnelles en cas de fermeture / mise en quarantaine.

Indépendamment de cette allocation, le défi important de FERMER physiquement les transactions demeure (rencontrer les clients face à face dans une pièce confinée pour signer des documents, du papier tactile, des stylos et potentiellement infecter le personnel, les agents, les prêteurs, etc.). Nous nous adaptons rapidement à l'environnement en constante évolution en limitant les heures de fermeture, les parties autorisées à assister à la fermeture, et nous pouvons envoyer des notaires pour effectuer des fermetures à votre domicile, soit à l'extérieur sur votre terrasse, soit le notaire peut attendre à l'extérieur pendant que vous vous connectez confort de votre maison tant qu'ils peuvent vérifier que vous avez signé les documents.

Vous pouvez également désigner une procuration limitée pour qu'un représentant de notre société signe les documents de règlement en votre nom. Cela vous oblige toujours à signer la procuration en présence d'un notaire, mais limite votre interaction à ce document unique.

L'industrie de l'assurance titres est traditionnellement une industrie essentiellement basée sur le papier, et ce n'est que dans les dernières étapes du passage au sans papier, au numérique et entièrement en ligne. Heureusement, nous sommes, et avons été depuis notre création, menant la charge vers la rationalisation technologique de l'ensemble du processus de clôture. Nous sommes configurés pour la notarisation en ligne à distance (RON) via Notarize et nous proposons également Earnnest pour la livraison des dépôts d'argent ACH Earnest depuis votre téléphone ou votre ordinateur.

Le défi est que la majorité des prêteurs ne sont PAS prêts pour la fermeture électronique… donc toutes les fermetures ne seront pas autorisées à fermer via les capacités RON. Nous en poussons autant que possible vers les fermetures de RON, et il existe une législation nationale d'urgence permettant la reconnaissance des RON dans 50 États.

De plus, FannieMae et FreddieMac envisagent l'allocation d'urgence des signatures de LPOA, les emprunteurs exécutant une procuration limitée via la technologie de notarisation en ligne à distance, autorisant les agents de clôture à signer des documents papier en leur nom, limitant ainsi la présence physique aux fermetures et le potentiel de nouvelles propagation du virus.

Nous vous tiendrons bien sûr au courant de tout développement sur ce front, mais à ce jour nous sommes limités aux Vendeurs ou Acheteurs au comptant signant via RON, mais nous pouvons faire les 3 états.

Voici un résumé des développements actuels dans chaque juridiction, comment ces mandats se rapportent aux transactions immobilières et les mesures prises par Allied Title pour relever ces défis:

Virginie

  • Fermer toutes les écoles pour fermer pour le reste de l'année scolaire
  • Fermeture des commerces non essentiels pendant 30 jours
  • Tous les rassemblements publics et privés en personne de 10 personnes ou plus sont interdits
  • Service de restauration interdit dans les bars et restaurants

Relatif à l'immobilier:

  • Les fermetures immobilières se poursuivront
  • Les palais de justice sont fermés au public, mais les bureaux du greffier sont toujours ouverts et acceptent les enregistrements
  • Dans le cas où les bureaux d'enregistrement ferment, il existe une loi qui autorise le décaissement sans enregistrement, tant que toutes les parties, y compris le prêteur, signent un accord autorisant le décaissement de la transaction
  • Notre souscripteur, Old Republic Title, délivre Gap Insurance qui étend la couverture d'assurance titres de la date de clôture à la date d'enregistrement.

Maryland

  • Fermé toutes les entreprises non couvertes par les directives fédérales définies comme des infrastructures critiques
  • A annoncé la création du Maryland Small Businesses COVID-19 Emergency Relief Grant Fund, qui fournira des subventions pouvant atteindre 10 000 $; et le Fonds de prêts d'urgence COVID-19, qui peut fournir des prêts sans intérêt pouvant atteindre 50 000 $ aux entreprises de 50 employés ou moins pour aider à la paie, au loyer et aux services publics

Relatif à l'immobilier:

  • La plupart des palais de justice sont fermés au public
  • Les enregistrements électroniques sont acceptés et continueront dans la plupart des pays
  • Le comté de Montgomery n'autorise pas les enregistrements électroniques, mais autorisera les résumés figurant sur leur liste approuvée à abandonner les enregistrements et continuera à traiter les enregistrements
  • Notre souscripteur, Old Republic Title, émet Gap Insurance qui étend la couverture d'assurance titres de la date de clôture à la date d'enregistrement

D.C.

  • Fermé toutes les entreprises non essentielles
  • A exhorté les résidents de D.C. à rester chez eux
  • Rassemblements interdits de plus de 10 personnes
  • Service de restauration interdit dans les bars et restaurants

Relatif à l'immobilier:

  • Comme d'habitude
  • Le bureau d'enregistrement des actes de la D.C. est ouvert
  • Ils continueront d'accepter les enregistrements électroniques

Si vous, ou quelqu'un que vous connaissez, avez des questions, n'hésitez pas à nous les poser et nous nous ferons un plaisir d'y répondre!

Restez en sécurité!

-Titre allié et engagement

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