Une pandémie change la façon dont les Américains achètent et vendent des maisons


Pour les citadins enfermés dans de minuscules appartements pendant des semaines, l'étalement urbain semble soudainement une alternative viable.

«Les gens qui vivent dans la ville pourraient chercher à retourner en banlieue», explique Alan Rosenbaum, directeur général de GuardHill Financial, une société de prêts hypothécaires basée à Manhattan.

La ville de New York a une densité de population de près de 28000 habitants par mile carré, selon le US Census Bureau, ce qui en fait la ville la plus peuplée du pays. Dans le boom pré-pandémique, les masses grouillantes de New York étaient un argument de vente. Or, cette réalité démographique est passée d'un actif à un passif.

"Si vous êtes dans un gratte-ciel du centre-ville, il est difficile de se distancier socialement dans l'ascenseur, où quelqu'un pourrait tousser ou éternuer", explique l'économiste du logement Brad Hunter, directeur général de RCLCO Real Estate Advisors. "D'un autre côté, dans les banlieues, vous pouvez vous garer dans votre allée et aller directement dans votre maison, et il est plus facile de se distancier socialement."

Une évolution vers le télétravail jouerait dans cette tendance. Si les travailleurs continuent de travailler dur depuis leur domicile, comme ils l'ont fait pendant la pandémie, plutôt que de se rendre dans les bureaux du centre-ville, vivre en banlieue a plus de sens.

• Vous louez peut-être pendant un certain temps.

Avec les chèques de paie rétrécissant et les prêteurs rendant plus difficile de se qualifier pour les prêts hypothécaires, plus d'Américains pourraient trouver la propriété du logement hors de portée.

Une économie faible a tendance à réduire les taux d'accession à la propriété, car les acheteurs potentiels choisissent de louer plutôt que de prendre l'engagement financier lourd qui accompagne l'achat d'une maison.

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