University Commons attire les commentaires du public et du Conseil


Par David M. Greenwald

Habituellement, la deuxième lecture d'un projet – même controversé comme University Commons – est une routine. Mais University Commons était tout sauf, attirant une heure de commentaires du public et de plusieurs membres du conseil alors qu'ils réaffirmaient leur vote 3-2 sur le point de consentement, avec Arnold et Frerichs votant contre et Partida, Lee et Carson votant pour poursuivre le projet.

Le membre du conseil Brett Lee a fait quelques commentaires prolongés, notant qu'il n'était «pas un grand fan du loyer au lit». Il a noté dans une discussion sur Lincoln40 il y a quelques années que Lucas Frerichs et Will Arnold «avaient correctement souligné que l'emplacement était important».

Lee a déclaré: «Je ne (vois) pas ce (projet) comme un méga-dortoir car (il y a) les deux options pour les locataires pour les unités au tarif du marché – soit louer au lit si c'est votre préférence, soit louer à l'unité, si c'est votre préférence.

Il a fait remarquer qu'en permettant à la fois le loyer au lit et la location d'unité «permet aux professeurs ou au personnel ou aux retraités ou à toute personne qui veut être localisé près de l'université – ce sera un appartement orienté vers l'université parce qu'il en coûtera une prime pour être si proche. "

Lee a également abordé le modeste changement de hauteur de 80 pieds à 72 pieds.

«Je pense que ce qui manque, c'est le changement très réel de ce qui était sur papier, un développement de sept étages étant limité à cinq histoires», a-t-il déclaré. «C’est un changement radical.

«La chose sur laquelle nous avons voté était très différente de ce qui avait été présenté à la commission de planification il y a quelques semaines», a-t-il déclaré. «Ce ne sont pas les mêmes propositions.»

Il a également noté la différence entre le grand «A» abordable et le «familier» abordable. Il a noté que les appartements de West Village se louent à 2500 $ pour un deux chambres, donc «cette idée que les taux du marché sont si en décalage avec le marché – je ne crois pas est confirmée par ce que nous voyons pour les unités Sterling et aussi pour les unités de West Village.

"De toute évidence, ceux-ci sont plus chers que la moyenne, mais ce serait tout comme West Village et tout comme Sterling, ce serait l'un des tout nouveaux appartements de luxe", a-t-il ajouté.

La mairesse Gloria Partida a également repoussé. Elle a répondu aux chefs religieux, notant que «la ville devrait s'engager à construire des logements abordables. Cela devrait être l'un des principaux facteurs de motivation lorsque nous examinons nos politiques de logement. »

Elle a noté que la communauté dans son ensemble "a du mal à comprendre pourquoi nous ne pouvons pas simplement construire ce qui est souhaité, ce qui convient, ce qui est conforme à ce qui est charmant, et y attribuer un prix qui nous satisfait tous."

Partida a déclaré que la construction de ce projet «aussi difficile qu'il est à accepter» fait «partie de la stratégie concentrée visant à fournir aux gens des endroits où vivre et à créer une communauté abordable. Nous ne disons pas que chaque porte sera abordable, ce que nous disons, c'est que chaque projet contribuera à l'abordabilité dans la ville.

Elle a noté que «certains de ces loyers plus chers compensent les loyers abordables dans notre communauté».

Citant un rapport du Terner Center for Housing Innovation de l'Université de Californie à Berkeley, elle a noté qu'un obstacle au logement abordable «est que de nombreuses communautés sont hostiles aux appartements». Elle a noté que les politiques «visant à limiter le développement de bâtiments multifamiliaux» et «les gouvernements locaux limitent souvent la hauteur des bâtiments ou la densité des appartements à un degré qui rend le développement financier impossible.»

Elle a dit que ce que nous avons en ce moment «ce sont des enfants qui dorment dans le salon des familles» et que nous «perdons notre classe moyenne et nos jeunes familles».

Les commentaires du public étaient un mélange entre ceux qui ont exhorté le conseil à reconsidérer et rejeter la proposition et ceux qui ont exhorté le conseil à maintenir le cap.

Dan Berman a noté que University Commons était «déjà sur une pente descendante» et «deviendra juste un gâchis bondé dont la seule vertu est de remplir les poches de ses propriétaires». Il a déclaré que réaliser un profit «ne devrait pas se faire au détriment de la beauté et de la proportionnalité.

Il a conclu son commentaire public en disant: «Pourquoi l'UC Davis, qui a la plus grande empreinte dans le système de l'Université de Californie, ne peut pas comprendre comment construire des logements étudiants et d'autres installations sur le campus, cela me dépasse.

Mark Estremera a fortement exhorté les trois membres du conseil qui ont voté la semaine dernière pour approuver le projet «à reconsidérer sur la base des objections de la Commission de planification et des résidents de Davis qui ont exprimé leur opposition à un projet qui ne répond pas aux besoins des résidents de Davis et le plan Davis.

Allison Olson, en revanche, a appelé à l'approbation du projet. Elle a noté qu'elle vivait à Woodland depuis 2017, après avoir déménagé là-bas quand ils ont adopté une fille de Chine – ayant besoin d'une plus grande maison, ils ont quitté Davis.

«Nous avons réalisé que rester à Davis n'était pas à notre portée avec si peu de maisons à ce niveau de prix pour des familles comme la mienne», a-t-elle déclaré. Elle pensait qu'avec deux revenus, ils pouvaient se permettre de vivre à Davis, mais «au lieu de cela, nous avons simplement mis des kilomètres sur nos voitures de Woodland à Davis pour passer du temps avec la famille et les amis.» Elle a déclaré: «Ce n'est pas notre préférence à la fois pour les coûts et les impacts et le changement climatique.»

Cory Koehler de la Chambre de Davis a déclaré: «Le projet est nécessaire pour répondre à la demande de logements, d'emplois et des recettes fiscales supplémentaires que la ville recevrait du projet.»

Kyle Krueger, président de l'ASUCD, a apprécié le soutien «de plus de logements étudiants juste à la porte du campus de l'UC Davis». Il a déclaré que les étudiants étaient d'avis que «nous avons besoin de plus de logements dans la ville de Davis, nous en avons besoin maintenant.

Il a déploré qu '«un groupe restreint mais vocal continue d'utiliser des répliques anti-étudiants et saisit toutes les occasions d'arrêter plus de logements pour les étudiants. Il a noté: «En attendant, il y a des milliers d'étudiants qui sont pris au piège dans des baux inabordables et forcés de vivre loin du campus.»

Le vice-président de l'UAW 5810, qui représente 1500 chercheurs de l'UC Davis, était également favorable au projet. Il a dit qu'ils l'ont soutenu «parce qu'il n'y a pas une offre de logements adéquate à Davis» et «les gens doivent conduire de loin et c'est vraiment cher».

Cependant, un résident de 25 ans a déclaré: «Je suis consterné par les plans d'une grande monstruosité. Ce sera une énorme horreur et mènera à des cauchemars de stationnement et de circulation.

Eileen Samitz a réitéré «il n'y a pas de véritable logement abordable efficace dans ce projet.» Elle a dit: "Rien de tout cela n'est abordable si vous regardez les chiffres." Elle a dit: «Le projet est principalement loué au lit.» Elle a ajouté que «la ville a déjà approuvé 3 888 nouveaux lits, qui sont également loués au lit, ce qui n'aide en rien notre main-d'œuvre et nos familles».

Greg Rowe, un commissaire à la planification, a déclaré: «J'aimerais que le conseil réfléchisse aux données démographiques impliquées dans l'approbation d'un cinquième grand projet de logement étudiant. 2019 a vu le nombre de naissances le plus bas aux États-Unis au cours des 35 dernières années. C’est une tendance qui se poursuit depuis quatre ou cinq ans. »

Il a fait valoir, dans 20 à 25 ans, «(t) il y aura une très petite cohorte de jeunes qui entreront à l’université.» Il a fait valoir, par conséquent, que la ville avait approuvé cinq grands projets de location de logements «pour lesquels il se peut qu'il n'y ait pas beaucoup de demande».

Adam Hatefi, un étudiant de l'UC Davis, a déclaré: «Le niveau de rhétorique anti-étudiant qui a été dit, et les choses qui ont été dites, sont incroyablement offensants et franchement inattendus de la part des gens qui vivent dans la ville avec des étudiants.

Il a appelé cela «bon marché», «offensant» et «j'aimerais que nous puissions être là en personne pour que ces choses puissent être dites à notre visage.»

—David M. Greenwald rapportant


Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *