Vendre une maison endommagée par le tremblement de terre avec des réclamations EQC / Insurance. – Immobilier et construction


Nouvelle-Zélande:

Vendre une maison endommagée par le tremblement de terre avec des réclamations EQC / Insurance.

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L'importance de comprendre l'historique des réclamations EQC / assurance
d'une propriété
avant la vente devient de plus en plus important pour les fournisseurs.

Le problème clé pour les fournisseurs (et agents) est de ne pas déformer
l'historique des sinistres de la propriété avec le potentiel
problème d'un acheteur "revenant" et poursuivant le vendeur
après la vente en raison de déclarations incorrectes

Lorsqu'elle agit pour un fournisseur, la personne qui rédige le contrat doit
examiner attentivement qui a déposé les réclamations EQC / assurance
découlant des tremblements de terre, quel montant a été versé et ce
les travaux de réparation / reconstruction ont été achevés et par qui.

Une fois les faits établis, le EQC / assurance
clauses
devrait refléter clairement l'historique des réclamations
processus pour la propriété.

Les problèmes courants que nous voyons sont lorsqu'un contrat indique que le fournisseur
déposé les réclamations EQC / assurance, alors qu’il s’agissait en fait d’un
propriétaire, ou peut-être 2 ou 3 propriétaires.

Ou lorsque les numéros de réclamation EQC et / ou la réclamation d'assurance sont incorrects
les chiffres sont indiqués.

Une question très préoccupante est celle où un contrat pourrait stipuler que
le vendeur accepte de céder ses droits en vertu de sa réclamation d'assurance. le
problème est que, d’une manière générale, il n’est pas possible de
attribuer une réclamation d'assurance et même si vous le pouvez, il ne peut être
possibilité de céder des droits limités. Cela risque d’être un
problème pour un acheteur qui aurait pu se fonder sur le
représentation du vendeur selon laquelle il aura droit à
bénéficier de l'ancienne réclamation d'assurance.

S'il y a eu un règlement en espèces, indiquez clairement que le vendeur
conservera cet argent ou s'ils seront heureux de payer
cet argent à l'acheteur. De même, si des travaux de réparation ont été effectués
assurez-vous que tous les consentements nécessaires à la construction ont été obtenus
et certificats de conformité aux codes délivrés. Sinon, un acheteur
pourrait "revenir" au vendeur et intenter une action en dommages-intérêts pour
toute perte à cet égard.

Si un vendeur vend une maison «telle quelle, où est» alors
il est important d'indiquer clairement l'historique des réclamations, que le vendeur
conservera tout l'argent de l'assurance et le vendeur ne sera pas
effectuer toutes les réparations et que l'acheteur fait son offre
basé uniquement sur leur propre jugement. L'acheteur voudra peut-être un
clause stipulant que l'assureur n'a pas le droit de démolir
les bâtiments qui iront bien à condition que les contrôles soient effectués
pour s'assurer que c'est le cas.

Lorsque vous vendez une maison «telle quelle, où est»,
important de considérer la clause "risques et assurances". Comme
il est peu probable que la maison soit entièrement assurée (le cas échéant),
et que l'acheteur paiera un montant réduit (en raison de
le bâtiment endommagé), il convient alors de préciser que le risque
dans la propriété devrait passer à l'acheteur lors de la signature de la
accord ou au moins une fois que le contrat devient
inconditionnel. Par conséquent, si la maison est endommagée (par exemple, un incendie ou
tremblement de terre) avant le règlement, l'acheteur aura toujours
à payer en totalité.

Un autre problème grave qui apparaît actuellement ces jours-ci est
avec la vente de propriétés de location croisée endommagées par le tremblement de terre.
Beaucoup de propriétaires de baux croisés ignorent probablement que s’ils essaient
et vendre leur maison de ville endommagée, ils resteront responsables de la
d'autres propriétaires de baux croisés pour réparer entièrement leur maison de ville, même
après vente. Ce problème est très compliqué et nécessite une attention particulière
pensé pour protéger le vendeur après-vente de l'un des autres
maisons de ville voisines décidant de poursuivre le vendeur parce que le
les travaux de réparation n'étaient jamais terminés au moment des dommages.

Le contenu de cet article est destiné à fournir un aperçu général
guide sur le sujet. Il faut demander l'avis d'un spécialiste
sur vos circonstances spécifiques.

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