Warwick le plus abordable pour les acheteurs de maisons


Par ETHAN HARTLEY

Warwick est l'endroit le plus abordable pour vivre dans le Rhode Island, du moins selon une étude récemment publiée par SmartAsset.com, qui a évalué les endroits les plus abordables pour vivre en Amérique.

L'étude a examiné les villes et les villages de plus de 5 000 personnes dans plusieurs domaines associés à la possibilité d'acheter et de s'offrir une maison, y compris le revenu familial médian de la municipalité, les impôts fonciers annuels moyens, les versements hypothécaires annuels moyens, les coûts de clôture moyens d'une maison l'achat et le coût annuel moyen de l'assurance habitation – lorsqu'ils sont combinés, ils sont attribués à un «indice d'accessibilité» global allant de 1 à 100.

Warwick ne s'est classée au premier rang dans aucune de ces catégories à l'échelle de l'État, mais en moyenne moins coûteuse par rapport à la moyenne des autres communautés de l'État pour toutes ces mesures.

Selon l'étude, les frais de clôture moyens dans le Rhode Island sont de 3 689 $, tandis qu'à Warwick, ils sont de 3 151 $; l'impôt foncier annuel dans l'État est de 4 533 $ tandis qu'à Warwick, il est de 3 647 $; l’assurance annuelle du propriétaire coûte 1 808 $ en moyenne dans tout l’État alors que seulement 1 239 $ à Warwick; le paiement hypothécaire annuel moyen dans le Rhode Island est de 13 576 $ mais seulement 9 305 $ à Warwick; et le revenu médian des ménages à l'échelle de l'État est de 61 043 $ mais plus élevé à Warwick à 71 191 $.

Cependant, malgré le classement le plus élevé de l'État, même l'endroit le plus abordable où vivre au Rhode Island se situe dans le tiers inférieur des logements abordables du pays. Warwick a atteint un indice d'accessibilité de 33,12 sur 100 possibles (se classant au 2 704e au niveau national). Pour le contexte, la municipalité la plus abordable du pays (la seule cote de 100) est allée à Pecos, au Texas, qui a un paiement hypothécaire annuel inférieur à 2 500 $ mais un revenu médian des ménages d'environ 55 000 $.

À l’échelle nationale, le versement hypothécaire annuel moyen de 13 576 $ du Rhode Island est plus du double de la moyenne nationale, qui est de 6 529 $ par étude. Les impôts fonciers annuels dans le Rhode Island sont en moyenne de 4 533 $, soit près du triple du coût de la moyenne nationale à 1 526 $. L'assurance annuelle des propriétaires dans le Rhode Island est également près du double de la moyenne nationale, à 1 808 $ contre 985 $.

Phil Slocum, propriétaire de Slocum Realty à Warwick, a déclaré que la perspective était importante lors de l'évaluation de l'abordabilité – et que simplement parce que certains coûts peuvent être plus élevés dans le Rhode Island qu'ailleurs dans le pays, les revenus sont également plus élevés ici. En fait, l'étude a montré que le revenu familial médian à Warwick est passé de 66602 $ en 2018 à 71191 $ en 2019, soit 13 539 $ (23%) de plus que le revenu médian national de 57 652 $.

Slocum a déclaré que ce que les propriétaires obtiennent pour leur dollar est un facteur particulièrement important, en particulier à Warwick.

"L'une des choses dont Warwick peut être si fier, c'est ce que vous obtenez pour l'abordabilité", a-t-il déclaré. «Vous êtes rémunéré par la police, le feu, l'enlèvement des ordures, les égouts, l'eau publique. Souvent, nous avons des acheteurs qui se tournent vers plus de communautés rurales, et ils disent: regardez les taxes et le paiement hypothécaire moins élevé – mais il n'y a pas d'égouts municipaux, de pompiers volontaires, d'eau de puits. En avoir pour son argent. La ville de Warwick possède des équipements et une structure merveilleux pour la communauté. »

Slocum a déclaré que le marché du logement de Warwick a toujours été le marché le plus actif de l'État et que l'État a connu un marché du logement «très, très chaud» au cours des six à sept dernières années.

Les statistiques le confirment. Tel que fourni par Slocum et provenant de Statewide Multiple Listing Service, Inc., les ventes immobilières dans le Rhode Island ont été dominées par Warwick en 2017 et 2018, les 2596 ventes de maisons de Warwick dépassant de loin la deuxième communauté la plus populaire, Cranston, qui avait 1 775 ventes au cours des deux dernières années. La valeur médiane d'une maison à Warwick est passée de 215 000 $ en 2017 à 230 000 $ en 2018.

"Les six à sept dernières années ont été extrêmement fortes, et les deux ou trois dernières ont également été tout en haut de l'échelle", a déclaré Slocum. «La demande est très élevée. Si nous souffrons de quelque chose, c'est un manque d'inventaire. »

Slocum a déclaré que les acheteurs doivent être patients car les maisons vont vite et vont souvent plus loin que leurs valeurs évaluées – bien qu'il ne puisse pas dire précisément à quel point ils vont en moyenne, car chaque maison et chaque communauté est différente.

"Je pense qu'il y a beaucoup de facteurs, dont le moindre est l'économie dans son ensemble et le taux de chômage", a-t-il déclaré. «De plus, c'est l'offre et la demande. Moins il y a de propriétés sur le marché, plus la valeur est élevée. »

Dean deTonnancourt, président de la Rhode Island Association of Realtors, a ajouté que même si le marché était encore un marché de vendeurs – les maisons de l'État qui ne durent normalement que 180 jours sur un marché "régulier" ne durent en moyenne que 60 jours – le marché est " se stabilise »à mesure que le nombre de maisons disponibles augmente.

"Maintenant que davantage de stocks arrivent sur le marché, les acheteurs ont davantage leur mot à dire sur le marché", a-t-il déclaré, ajoutant qu'une telle stabilisation devrait se traduire par des prix plus favorables pour les acheteurs que ce que l'on a vu au plus fort de la frénésie d'achat.

Slocum et deTonnancourt ont averti de mettre trop de stock dans les impôts fonciers comme baromètre précis de l'accessibilité financière, car certaines communautés peuvent ne pas avoir évalué leurs propriétés depuis plusieurs années, tandis que d'autres peuvent être plus à jour.

Selon l'étude, la communauté la moins abordable classée dans le Rhode Island était la partie Wakefield-Peacedale de South Kingstown, qui avait un prix abordable de 0,21 sur 100. Ses versements hypothécaires annuels moyens étaient de 14 467 $ avec un revenu médian presque identique à Warwick à 71 071 $. Leurs impôts fonciers annuels se sont élevés à 4 243 $ et l’assurance habitation à 1 927 $.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *