Wieland: Aucune obligation légale de remboursement


Ceci est une réponse aux nombreuses lettres sur le sujet des remboursements des évaluations foncières en raison de fermetures d'installations à Sun City.

Pour une divulgation complète, j'ai déjà siégé au conseil d'administration des centres de loisirs de Sun City pendant deux mandats entre 2013 et 2018 inclusivement.

Ce que les membres ne parviennent pas à comprendre et que le RCSC n'est pas sorti et dit, c'est qu'ils ne sont pas légalement tenus d'offrir un quelconque remboursement en raison du virus COVID-19 et de la fermeture des centres de loisirs par décision d'État.

Ayant passé trois décennies en assurance, j'ai tout de suite compris pourquoi les remboursements n'étaient pas en règle et j'espérais que quelqu'un expliquerait pourquoi. Puisque personne ne s'est avancé, je vais vous expliquer le plus simplement possible.

L'accord que les membres signent lors de l'achat de leur résidence, qu'il s'agisse d'un condo ou d'une maison individuelle, est ce que l'on appelle en droit des contrats un contrat d'adhésion. Un exemple que tout le monde comprendra est une police d'assurance, qu'elle soit automobile, habitation, vie, etc. Toutes les modalités et conditions telles qu'elles sont connues sont rédigées par une partie et proposées à l'autre partie au contrat. Toute révision ou ajout, c'est-à-dire le (s) montant (s) de la couverture, la franchise, les adresses, etc. doit être écrit et ajouté au contrat avant la signature.

En termes simples, d'un point de vue juridique, si ce n'est pas là, cela n'existe pas. Après avoir examiné mon accord, je n'ai vu aucune clause stipulant explicitement qu'en cas de pandémie ou d'épidémie nécessitant la fermeture des installations du RCSC pour une durée indéterminée, soit par le conseil d'administration du RCSC, soit par une entité gouvernementale, les frais d'évaluation doivent être calculé au prorata de la durée de la fermeture. La raison pour laquelle je ne l'ai pas vu est parce qu'il n'y est pas.

Donc, les membres qui ont menacé de poursuivre le RCSC pour rupture de contrat, bonne chance car vous ne pouvez pas poursuivre pour quelque chose qui n'existe pas.

David A. Wieland

Sun City

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *